第一次签合同需要注意：

一、核实确认对方主体资格；

二、合同形式：

1、签订书面合同；

2、以口头、信件、数据电文的形式签订合同的，必须签订确认书并盖章；

3、倒签合同应标明合同背景；

三、合同的必要条款应具体明确：

1、当事人名称必须真实一致；

2、合同标的、数量、质量、价格、包装方式应具体明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式必须具体：交货方式、结算方式；

5、履行期必须确定一定的时间点或时间段；

6、尽量明确公司所在地为合同履行地；

7、违约责任应量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

四、订约前的合同义务：

1、履行协助通知义务；

2、订购时获得的对方商业秘密不得泄露或使用；

五、跟踪管理公司出具的授权委托书、介绍信、盖章合同等授权文件。出具时，应注明合同对方的名称、授权范围和有效期，并在业务结束时及时收回；

六、合同内容不得损害社会公共利益、国家、集体、第三人的恶意串通利益、人身伤害或者故意、重大过失造成财产损失的免责条款。

买房签合同时需要警惕哪些方面的问题

双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。

2．查验有关证明文件

检查房产商是否有＂五证＂和＂两书＂。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3．注意合同中补充协议的内容

对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。

对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。

4．买期房要注意建筑面积的约定

暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。

5．注意“不可抗力”的界定

签订商品房买卖合同时，应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。

6．签约时要注意房屋质量问题

对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。

7．签约时明确物业管理事项

由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围等。

8．注意约定违约责任

对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款；房产商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求时双方的责任；办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。

购房者签订合同的时候，注意上述问题，一定能够防止自己惹上纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。