期房是封顶交首付吗-法师兄

期房是封顶交首付吗

来源：互联网时间： 2023-04-15 21:12:57 248 人看过

不是的，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

住房贷款
买房首付是多少，买房交房首付比例表

1、首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。2、在买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有1套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。另外，首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那

2023-03-17

451人看过
契税
买期房契税跟首付一起交吗

需要具体分析，首付需要先缴纳，凭首付凭据和购房合同，可以申请办理贷款按揭，而契税是业主收房子之后90天以内凭购房合同和付款不动产统一销售发票，到房管部门缴纳。一、房子交契税需要什么材料契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。缴纳房屋契税需要提交的材料如下：1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件;买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;原房产证原件和复印件。二、签订首付款合同买房还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不

2023-03-23

340人看过
罚金
交通违法滞纳金封顶吗

一、交通违法滞纳金封顶吗交通违法滞纳金是有上限的。道路交通安全法规定，当事人到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款，没有对加处罚款的上限作出规定。实际执行中，一些当事人因特殊原因而延迟缴纳罚款，造成加处的罚款数额远大于原处罚款数额。为解决这一问题，修订后的《程序规定》参照有关法律规定，增加了一条规定，对到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额。二、交通违法滞纳金需要提交的证件1、持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到银行缴纳罚款，当地各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的POS机即可。说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。2、持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》

2023-06-16

277人看过
房贷
买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退吗

这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、首付付了可以退房吗首付付了还能退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房；2、规划变更；3、房屋质量不合格；4、房屋面积误差超出3％；5、开发商把房子作抵押。二、已备案的房子退房流程怎样走具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿

2023-06-24

491人看过

期房
期房开盘后多久交首付

一、期房是什么意思期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。二、期房的优缺点(一)买期房的优点1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2、买期房贷款最多可以达房价的70%。3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。(二)买期房的缺点1、期房合同上写明

2023-05-19

245人看过
欠款
卖房付首付款后可以交房了吗

需要看双方合同的约定，按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房，那么由于贷款未全部发放，不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，即使商贷还未下来，也需交房；因此，需要看合同是如何约定的，以合同为准。一、如果货车逾期，说一个月不还会怎样关于车贷逾期未还，专门做了下相关法律查询：车贷逾期3天内没有影响，逾期7天必须要和银行电话沟通，说明情况，并非恶意逾期，不会有严重的后果。一般来说，逾期90天以后就会上银行会上征信。如果很不幸，车贷逾期车被拖走那么你可以选择报警，由警方调解，或是提起民事诉讼，在对方公司所在地法院起诉，请求原物返还。至于拖车费及多增加的贷款，如果合同里面没有约定的话，则不需要缴纳，并且可以要求对方承担车辆被拖走期间的个人损失。如果是汽车金融贷款，车子被拖走了，除了及时还款外，还需支付一定的拖车费。建议尽快还上，以免影响个人征信记录。一般

2023-04-05

462人看过
违约金
购房延期交首付违约金合法吗

我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《刑法》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。但是也

2023-02-24

209人看过
借款
二手房交易是支付首付的房子

首付付清后，二手房交易是否接受。一般合同对交货的条件和时间都有明确的规定，例如，最常见的是交货后收取余款，也有交货后转让的情况。如果合同约定贷款发放后交房，由于贷款尚未全部发放，此时不交房是合理的；如果合同约定房屋过户后可以交房，没有规定贷款一定要收，所以即使商业贷款还没下来，房子也要交；因此，要看合同怎么约定，以合同为准。二手房交易交钥匙时间规定：二手房交易时间由双方约定。原则上，这是转让日。但一般情况下，大多数卖家在交房前都会收到全额付款。他的要求是合理的，你不用小心，入户后，房子名义上是你的。卖方应注意能否得到余额。除非遇到国家政策调整，银行资金紧张，不把钱借给卖家，就不会。目前，国家政策相对宽松。所以你不用小心。二手房是在房地产交易中心准备，完成初始登记和一般登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、

2023-05-08

117人看过

房产证
买房只交首付有房产证吗

一、买房只交首付有没有房产证购房者交首付款后，向银行按揭贷款购房房屋的，是有房产证的，按揭其实就是将房屋抵押给银行的行为，而房屋的产权人还是属于购房者。《房屋登记办法》第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖；(二)互换；(三)赠与；(四)继承、受遗赠；(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(六)以房屋出资入股；(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权

2023-05-04

500人看过
保全
买房首付分期逾期不交后果

买房首付分期逾期不交会被开发商起诉。买房首付若分期逾期不交通常的处理方法是先进行电话催收或者信函通知。若是贷款人依旧不履行还款的义务的话，银行的信贷人员就会上门进行催收。若是还是不偿还就会起诉。具体来说，房贷如果不按时还款，就会收到银行的电话、信函催还的通知，罚息处罚和征信报告上会有一次逾期还款记录，并且在该期间会产生滞纳金，越积越多。一、逾期还贷款后果是什么1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。2、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要借款出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相

2023-03-13

416人看过
住房公积金
住房公积金封顶是多少钱

一、住房公积金封顶是多少钱住房公积金的缴存有上限。《住房公积金管理条例》规定：职工缴存公积金的上限按最高年工资基数的三倍乘以最高缴存比例12％计算。比如一个城市上年在岗职工平均收入是36000元，月均3000元，那上限就是3000×3×12％＝1080元，单位加个人的公积金缴存数量就是2160。住房公积金跟养老保险不一样，不是说缴费满多少年。在单位工作，单位和个人负担的住房公积金都进入你的公积金个人账户。而养老保险，单位负担部分进入统筹基金，只有个人负担部分才进入养老保险个人账户。二、住房公积金的性质是什么（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；（3）长期性，每一个城镇在职职工自

2023-06-10

261人看过
住房公积金
公积金封顶是什么意思？公积金封顶上限是多少钱？公积金封顶的计算？

一、公积金封顶是什么意思1、根据住房公积金管理条例和关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知中的规定，单位和员工缴存比例不应低于5%，原则上不能高于12%，也就是说现在我国住房公积金封顶缴存比例是12%。2、我国并没有对住房公积金封顶缴存基数进行明确的规定，由各省市自行制定，现在我国广东等省份规定住房公积金封顶缴存基数是上年度员工平均工资的三倍。3、公积金封顶比例是从20%调整到12%的，这样做*主要的目的是降低企业负担，对于公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对也比较重，过高的人力成本使得不少企业转型面临较大的困难，通过降低公积金缴存比例来扶持企业。二、公积金封顶上限是多少钱1、根据我国相关法律规定，职工住房公积金的月缴存额是员工本人上一年度月平均工资乘以员工住房公积金缴存比例，单位为员工缴存的住房公积金的月缴存额是员工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。2、目前我国规定

2023-05-22

487人看过

首套房
首付，首套房，首付付清，可以做贷款吗？

首付是买房时按国家比例首次支付的最低比例。严格来说，买房首付是不能贷款的。但在实践中，也有零首付，但有条件，具体结合相应的房地产公司规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30％。考虑到中低收入人群的住房需求，购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付比例的20％。因此，一般情况下，大多数人选择按揭贷款买房，即支付部分首付，其余以银行贷款支付。住房公积金可以付首付再贷款吗住房公积金不可以付首付再贷款，首付无法用公积金支付。房屋首付款在客户和银行签订房贷合同的时候就要交，且一般都要用自己的钱来支付，在申请到了住房公积金贷款之后，客户在还款的时候，可以去提取自己住房公积金账户里的余额来进行冲抵。住房公积金还可以用于职工建造、翻建、大修自住住房，并且任何单位和个人不得挪作他用。北京市贯

2023-08-18

61人看过
工程造价
天井可以封顶吗

一、天井可以封顶吗可以封顶也可以不封顶。其实不能说叫封顶，应该说是天井上做雨棚或天棚，如果说成封顶，很容易让人想起是封闭，但是天井如果封闭了就不是天井了。其实做雨棚也要看相关部门同意不同意，因为你做了雨棚，就会让觉得你要利用此空间，而不是纯粹意义的天井了。优点：1、可以避免雨雪直接掉落；2、天井内利用价值增大；缺点：1、天井内的自然通风、自然采光效果减弱；2、如果内天井内有空调室外机，那排风也会受到影响。二、违章建筑必须拆除吗违章建筑不一定要拆除，也有别的的处罚办法。《城乡规划法》第64条规定，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十下的罚款;无法采用改正措施消除影响的，限期拆除，不可以拆除的，没收实物或是违法收入，可以并处处罚。这实际上也就是在说，拆除或是强行拆迁仅仅是违章建筑惩罚的对策之一，并不是所有的违章建筑都必须被拆除。行政行为需遵照最少危

2023-06-04

124人看过