期房首付封顶和期房尾款一样么
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期房不是封顶交首付,首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应及时支付。购买期房还贷:在签订完购房合同后,补齐贷款资料送去银行审批,银行批准贷款后,从银行放贷之日起,一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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期房交了首付款想退房,符合法定解除事由的,可以单方解除购房合同。若无正当理由,购房者需要承担违约责任;若是因为开发商延期交房、房屋质量不合格等原因,购房者可以要求退房并要求赔偿。 根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
期房进行预售的时候,要不要交纳首付费用,应该由双方协商,协商好后签订购房合同。商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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