二手房买卖延迟交付吗广州-法师兄

二手房买卖延迟交付吗广州

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 03:07:28 375 人看过

在通常情形之下，房产交易中的出售方有义务按约定的期限交付房屋，若实际情况确无法按时履行该项义务，应先行与购买方进行友好协商，共同商定延迟交房的具体日期。依据我国现行的法律法规及司法解释，若售房者在承诺的交房日期过后长达三个月之久仍未完成房屋交付，买方有权解除房屋买卖协议并追究销售方的违约责任，要求其承担相应的赔偿损失等民事责任。

《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条第五百一十一条第四项。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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1、买方咨询。了解产权，卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明；2、签合同。双方签订购房合同，协商房屋坐落位置、成交价格、时间、产权办理等，协商后签署一式三份购房合同；3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请；4、立契。依据房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的规则逐级申报审批批准后，才能办理立契手续；5、缴税费。根据房屋性质缴纳相应税费；6、办产权过户转移过户手续。双方办完产权变更后，材料移交发证部门，双方凭通知单领取新的产权证；7、贷款。银行审核买方信用，对交易房屋进行估价，确定买方贷款额度，产权变更后贷款一次性放出；8、打余款。买方领取所有权证，付清房款，卖方结清全部物业费，双方房屋交易合同履行完毕。广州二手房买卖一定要过5年吗根据广州2017年3月17日和3月30日的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策：非广州户籍家

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俗话说，牙痛不是病，痛起来真要命。二手房买卖过程中的延迟交房就像牙痛，从表面看起来似乎无关紧要，但实际上也会让人饱受困扰。对于买家而言，当然是希望在合同约定的时间内拿到钥匙，但有些时候却因为各种各样的原因，使得买家往往不能如愿。如何才能解决好这个问题，业内人士建议可事先做好预防工作，当然，也可以适当提高索赔力度，使得心怀不轨的卖家知难而退。二手房延迟交房频现以往，开发商不按时交房的情形较为常见，但近来，在二手房买卖过程中，延迟交房的情况也时常发生，这不，上海的刘某胜就碰上了这种情形。原本可在去年年底就住进大房的刘先生，至今还在等待着。在上海拼搏了七八年，刘先生攒够了换大房的钱，并在去年10月份买下了一套三房，终于可以摆脱蜗居，曾让他幸福过一阵，并一度对早日住进大房充满憧憬。签买卖合同、申请按揭贷款、办过户手续，一切都进展得非常顺利，但到了交房这一关，却突然卡了壳。当得知房款已经全部打入卖家

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买房首付延迟算违约吗

这被视为违约行为。如若首付款未能在规定期限内交付，则会构成违约。当其中一方未能履行其合同义务或未遵循约定的合同义务时，应主动承担起一定的补救措施，并对因此产生的相应损失进行赔偿。倘若双方都有违约行为，应当依据具体的违约情形向另一方支付适当的违约金；或者，可依照所遭受的损失情况约定赔偿给对方相应金额的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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买房迟迟没有交付能退房吗

一、买房迟迟不交工可以退房吗购房者须以正式书面形式，包括挂号信、传真的方式或是拨打电话，向开发商传达明确的退房申请。第二步就是积极督促开发商需在收到购房者提出的退房请求之日起的十五个自然日内迅速处理好购房者与贷款银行之间解除或者终止所有相关合同手续事宜。紧接着便是紧扣关键环节，监督开发商尽快将所有已经支付的购房款项悉数退还至购房者的手中。最后，还得完成停止向公积金管理机构或贷款银行进行还款的相应手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

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