签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效分情况讨论,买方夫妻只有一方签订的买方合同有效,但是卖房必须要夫妻双方两者都签字才有效。买房签合同需要注意购房合同的规范、房屋的质量问题、房屋是否处于状态等事项。
一、签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效
签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效分情况讨论。在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时,在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同,而且在签名一方未取得其配偶的授权下,此时,不能轻易认定购房人为善意。根据《民法典》第五十一条无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。因此,在未取得出卖人的配偶同意的情况下,上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力,则该合同不能作有效处理。反之,如果房屋仅登记在夫妻其中一人,该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。
二、买房签合同注意事项
买房签合同注意事项如下:
1.使用规范的合同文本。不随意修改《文本》,按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不随意签订开发商定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。
2.相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3.检查房屋质量。在签约时,应查看检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
4.买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5.明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的,双方责任是怎样的需要明确的规定。
6.明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
三、签买房合同需要请律师吗
买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的五证齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。
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房屋买卖合同只有夫妻一方签字,是否有效青海在线咨询 2022-08-14合同有效。夫妻之间属于法定的表见代理,房产虽然在夫妻双方名下,但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理的构成要件,应确认买卖合同有效。
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