房屋的屋顶所有权归该栋建筑物的所有住户。屋顶不归顶层房屋的所有权人所有,顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意,收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。根据相关法律规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
一、建筑物区分所有权之构成有哪些
根据《民法典》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:
(一)是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。
(二)是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
(三)是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中,专有部分的所有权占主导地位,是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时,也必须履行相应的义务。
二、建筑物区分所有权的主要内容有哪些
根据《民法典》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:
一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。
二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
三是对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中,专有部分的所有权占主导地位,是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时,也必须履行相应的义务。
三、建筑物区分所有权是什么意思
建筑物区分所有权的意思。建筑物区分所有权的内容具有多样性,由专有权、共有权以及管理人权三个部分组成。建筑物区分所有权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等,专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分,享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权主要适用于小区的业主。
-
房屋外墙面、楼顶的使用权归谁所有
212人看过
-
产权为70年的房屋,所有权归谁?
371人看过
-
屋顶空间的所有权应该属于谁
415人看过
-
借名买房的,购房后房屋的所有权归谁
419人看过
-
婚姻存续期间房屋所有权归谁所有
79人看过
-
拆迁的房屋残值归谁所有?
398人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商品房屋顶盖物权归谁福建在线咨询 2021-10-20屋面空间的所有权归所有划分所有权人所有,即所有权人所有,原则上不能归所有权人所有。建筑物本身与土地所有权不同,区分所有建筑物的土地还有一个使用权问题,开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整,在某些方面确定土地使用权是自己享有还是其他区分所有权人享有,只要不把费用分担给其他区分所有权人就可以了。建筑物全体区分所有者所有,与开发者无关,开发者无权处置。开发商与个别划分产权人约定屋顶空间的专有使用权
-
屋顶所有权归谁,有没有相关的法律规定陕西在线咨询 2023-12-09律师解答 房屋屋顶所有权一般属于全体业主。房屋屋顶是建筑物的基本结构,原则上属于业主共有部分,法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利,开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺属于无效约定。
-
在租的房子上加盖的房屋所有权归谁所有海南在线咨询 2022-11-02分情况:如果租户加盖房屋前已取得房主的同意,那么就加盖的房屋所有权归属有约定的从约定,没有约定的归房主所有,对改建、扩建的费用,由房主折价补偿租户;如果事先未经房主同意,则不仅房屋归房主所有,改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除,拆除时给原房屋造成损害的,租户还要承担赔偿责任。相关法律可参考:《合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经
-
买二手房定金交给谁谁房屋的所有权归谁?陕西在线咨询 2022-04-09买二手房的定金付给谁,一、买二手房的定金付给谁买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。首先要确认对方的确是房主;其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。二、买二手房要缴纳哪些税费根据我国相关法律法规的规定,
-