十一黄金周，购房者的算盘又该如何打呢？杜甫邀请楼市高手帮您打通购房的任督二脉：一是学会分析地产商的宣传广告；二是可以从售楼处管中窥豹。

【任脉】学会分析房地产广告

购房者获知房源信息的渠道多种多样，最直接且效果最明显的莫过于楼盘广告了。在满版的房地产广告堆里怎样选中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容呢？

首先，要强调位置。如附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些房子虽然价格低廉，但生活配套设施差，住起来并不方便。

其次，要注意广告上关于价格的标志。开发商打广告时，往往按最低卖价，但能够以最低价买得到房子的购房者凤毛麟角。

再次，购房者应对发展商及承包商的实力多做考察。购买有实力的发展商的房产，风险就小。有实力的发展商对建筑商的要求也较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高。

最后，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，你也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标志，可多加留意。广告上均留有咨询电话。

【督脉】从售楼处管中窥豹

如果想买到一处不会令自己感到后悔的房子，除了看广告，当然还需要亲自驾临到现场去看看。不过可能你所看中的房子是期房，怎么办？碰到这种情况也不碍事，窥一斑而知全豹，你可以将了解的重点放在一个楼盘的售楼处。

●场景

当你进到售楼处里，与现场人员进行交流，如果你一眼看上去，这里的工作场景是自然生动、有条不紊的，那么起码可以断定这个项目的销售是正常的，开发商的管理和经营是合理而有序的。

售楼处内肯定还有其他的看房者，虽然看房的人并不见得就是你最后的邻居，但是你可以从他们的言谈举止和衣着气质上看出这些你的同道者的层次和素质，你也就会了解到这个项目所吸引的人群定位。

●五证在哪里

如果你发现这些资质证明摆在售楼处很显眼的地方，那么起码可以说明，开发商的操作是规范的，而且他们也是有信心的。

如果根本看不到这些有效证明，那么就说明这个项目还没有到可以买的程度，你再喜欢这个房子，也不要急着下手。谁知道他们是否能审批下来呢？

●一片泛红的销售业绩表

经常看到售楼处挂一张销售业绩表，上面一片泛红，给前来看房的人的心理暗示就是：我的房子卖得好，你再不下手就晚了。

现在很多人已经不吃这一套了，因为知道这里面肯定掺杂着水分。销售量是没有多少必要拿出来亮给人看的。你什么时候看到名牌时装店的橱窗里挂过仅此一件，售完为止的牌子？

●沙盘中的规划路

沙盘模型虽然好看，但是你也要看出门道，与实地进行对照才能对项目有更清晰的了解。

比如：你会在沙盘上看到项目周围的一大片绿地，看到购物商场，看到水景或公园，但是站在现场，却很难看到这个项目附近的其他建筑，这个项目就那么挺拔地矗立在一片真空当中。

有时，你会看到紧挨项目的是一条宽阔的马路，你正想不出这是什么路时，却看到那路上写着：规划路。什么时候规划好，售楼人员总是会说：快了！