商品房装修和购买车位时该注意哪些问题？-法师兄

商品房装修和购买车位时该注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 22:23:02 174 人看过

一、收房和装修过程中应该注意些什么?

如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。

二、购买小区内的车位应该注意哪些问题?

小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。

另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
装修工程顺利完成时应该注意哪些问题

1、预算结算浮动比例规定案例说明：部分业主反映自己家中装修没有增加项目，但预算超过10%-20%。其实这是很不合理的，因为正规的装修合同一般都会约定预算超支的比例，“在没有工程变更的情况下，竣工结算增减幅度不得超过预算的5%。“专家分析：关于环保装饰材料的使用，国家质检总局于2002年发布了《室内装饰材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了装修用水泥、砂等辅助材料以及油漆、板材等主要材料的有害物质含量标准。但一些装修公司贪图钱财，降低材料的环保水平，导致装修工程环保指标不达标。为此，无论是检查半包还是全包合同，只要装修公司提供的材料，让他标注材料的环保等级，并在检查材料时查看检验报告。2。质量责任归属具体约定案例描述：李先生的房子正在装修，验收墙面时发现墙面油漆有凹陷，但装修公司称业主购买的油漆有质量问题，双方僵持不下，造成工期延误。专家分析：这种装修纠纷时有发生，因为业主的装修

2023-05-07

121人看过
承诺
关于购买学位房有哪些注意问题

随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面，后来的开发商们更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，

2023-06-02

161人看过
法律综合知识
如何选择房屋装修公司，房屋装修应该注意哪些问题呢

1、看证书资质。一个正规的装饰公司，不管大小，都必须有装饰工程施工的资格。还有不可少的营业执照，正规的办公场所，税务登记等，都是需要仔细考察的。2、合适自己的才是最好的。根据自己住房面积和经济状况，考虑在装修过程中所需的一些基本硬件，对这些必需品作初步估算，然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。对于标准型，即人们常见的基本装修，就可以找施工能力较强的装修公司，在与公司谈方案时也要注意对方在这方面的实力和业绩。3、听口碑。多问问身边的朋友，哪些装修公司比较好，装修质量过硬。上网查查装修公司的具体情况，看看有木有网友评论。4、不要轻信言过其实的广告和熟人介绍。对装修公司情况了解不深入，容易上当受骗。在考察装修公司时，必须查看施工单位的营业执照、资质等级证书；公司是否有固定办公场所；不要被样板工程所迷惑，最好到正在施工的现场看一看。尽量做到心中有数，避免上当受骗。房屋装修应该注意哪些问题1

2024-03-03

225人看过
商品房预售
《商品房预售合同精装修补充协议》应注意哪些问题

商品房预售合同精装修补充协议开发商一般使用向阳商品房销售合同的范本，正式合同不能修改，但他们可以签署补充协议，以保护买家的权益。目前，补充协议已经被越来越多的买家所重视，但如何签订补充协议更为有效。本次购房体验课将讲解如何签订商品房合同补充协议。补充协议是指买卖双方在签订示范商品房买卖合同时，为明确双方的权利义务，对双方有关条款的内容进行修改或补充的条款或协议。补充协议的内容与主合同条款不一致时，以补充协议的内容为准。现在在市场交易中，二手房合同的补充条款大多是双方协商制定的格式条款，而商品房买卖合同的补充条款大多是开发商制定的格式条款，但条款可以调整P>让我们看看商品房买卖合同中买方容易忽视的几个问题。签订商品房合同补充协议时应注意1。套房建筑面积与共享面积之间的合理误差范围是为了在合同约定的范围内防止套房建筑面积缩小和共享面积增加。公积金和商业贷款处理因银行和开发商原因无法处理的问题的

2023-05-07

76人看过

结婚证
和装修公司打官司应注意哪些问题

一、和装修公司打官司应注意哪些问题（一）裁判标准需第三方协助鉴定由于国家在家庭装修方面没有制订相应的标准，所以消费者一旦将装饰公司告上法庭，法院就需要请第三方来进行评估、鉴定。法院一般都会找有资质的单位或部门来承担这项工作。另外，法院所请的第三方，往往要经原告、被告两方面认可。目前，法院往往会找到本市的一些家庭装饰技术服务机构，请他们来出具评估报告，但有一个前提，就是这些家庭装饰技术服务机构没有和消费者或装饰公司发生雇佣关系。（二）技术服务不能作为法庭证据现在有的消费者为了保障家庭装修的施工质量，请家庭装饰技术服务机构来替自己把关。实际上，这些服务机构已经起到了“家庭装修施工监理的作用”。但这些技术服务机构出具的证明和报告，在法庭上是不能作为证据的。因为消费者和服务机构之间是雇佣关系。根据有关法律，这些证明和报告不具有作为证据的公正性。您在起诉装饰公司时，这些证明和报告却是有力的佐证，是支

2023-04-15

378人看过
样板房
购买精装修房应该注意要点

购买精装修房应该注意要点来源：作者：时间：2010/11/25今年40岁的李涛是一名外地来济做生意的商人，最近打算买房。他说，因为平时工作很忙，不希望在房屋装修方面投入过多的时间和精力，所以想选择那些信用度高的开发商开发的精装修住宅。但让他疑惑的是，现在开发商良莠不齐，一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容今年40岁的李涛是一名外地来济做生意的商人，最近打算买房。他说，因为平时工作很忙，不希望在房屋装修方面投入过多的时间和精力，所以想选择那些信用度高的开发商开发的精装修住宅。但让他疑惑的是，现在开发商良莠不齐，一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容易出现装修质量问题。他也看到一些媒体报道，消费者买的全装修住宅存在装修质量缺陷，导致买房买来一块心病，耽误工作，影响生活，因此很困惑。如今，像李涛一样困惑的消费者不少。精装修住宅项目这两年渐成气候，拎包即可入住的宣传口号让很多人怦然心动。

2023-06-10

428人看过
消费者
购买和使用化妆品时要注意的问题

正规产品的外包装上应标有：(1)卫生许可证。卫生许可证号由代表省份的数字、代表许可证的字母以及代表批号的数字组成。如某品牌营养水润面膜的卫生许可证号为：(1990)卫妆准字29(代表省份)-XK(代表许可)-0020(代表批号)。(2)生产许可证。如某品牌营水润面膜的生产许可证号为：XK16-1081147(3)产品标准。如某品牌营养水润面膜的产品标准为：Q(QB)F15-10。(4)如果是特殊类化妆品，应有特殊类化妆品批号。特殊用途化妆品是指用于育发、染发、烫发、脱毛、美乳、健美、除臭、祛斑、防晒蝗化妆品。特殊用途化妆品必须经过卫生部的批准，取得批准文号后才可以生产销售。1995年5月以前的特殊类化妆品批号为：QC(92)卫妆准字25(代表省份)-QC(特殊化妆品标记)-07(代表类别)-0907(代表序号)。例如：(92)29-QC-09-0695号，(92)表示通过复审后公布批准文号

2023-06-07

267人看过
承诺
装修过程中需注意哪些问题？

房屋装修中容易出现的陷阱有：一、对装修中所用材料的材质、规格和等级书面作出规定；二、防止装修公司在单项面积上做手脚；三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单中做手脚；四、防止装修公司在材料进场时提供劣质的产品；五、材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准

2023-07-11

89人看过

仲裁机构
在选择装修公司时要注意哪些问题

注意装修款的相关约定及拖延工期违约金的条款设定，对于质保期，质保押金也应当有合理约定。根据相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，一方未一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。网签合同需要注意什么网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要

2023-07-10

210人看过
不可抗力
装修合同有哪些问题要注意

第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一、房屋质量投诉12315电话是多少?12315管理房子质量投诉。业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉，由物业负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。而超过保修期限或不属于保修范围的;已进入司法程序或者已通过仲裁的;因用户擅自改变房

2023-03-26

113人看过
写字楼
在购买商品房和住宅时应该注意什么

第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，还包括物业共用部分的费用和维修费用，这些费用应当与“商”平摊，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的申请住宅，并按照住宅防火标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。再次，会增加物业管理的难度和成本，影响物业管理的质量，影响工程质量，大大降低居住质量、安全感和舒适感。另外，纯住宅小区需要做社区配

2023-05-08

430人看过
业主
业主购买地下室汽车位时要注意哪些法律问题

业主在购买地下室车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。三招“辨”停车位产权一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商

2023-05-04

324人看过

法律综合知识
商品房购买合同签订须留意哪些问题

一、商品房购买合同签订须留意哪些问题签订商品房买卖合同需要注意的问题：1．谨防面积缩水；2．谨防代缴税费陷阱；3．预防经济适用房小区内购买商品房的风险；4．交房不等于交钥匙；5．明确会所、车库、杂物间等附属物的归属；6．注意商品房的交付条件；7．明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。二、新买的商品房漏水怎么办新买的商品房漏水解决方法：业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。三、安置房合同和商品房合同一样吗商品房

2023-06-08

201人看过
优先购买权
购买车位要注意哪方面的问题，购买车位需要的文件

一、购买车位要注意哪方面的问题购买车位要注意以下几个方面的问题：1.看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2.租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。3.应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。二、购买车位需要的文件购买车位需要的文件有：购房合同；房地产产权证；购房合同所有产权人有效的身份证件；购房合同上所有权人的私章

2023-04-10

280人看过