租赁问答:外来人员租房要办理哪些合同登记?-法师兄

租赁问答:外来人员租房要办理哪些合同登记?

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:54:22 241 人看过

问：去年八月我在徐汇区租了一套房，租期两年。签完合同后，房东总是带买房人来看房，对我的生活造成了影响。我是否可以拒绝房东带人来看房；如果房东把房子卖了，我是否有权要求新业主继续履行原

问：去年八月我在徐汇区租了一套房，租期两年。签完合同后，房东总是带买房人来看房，对我的生活造成了影响。我是否可以拒绝房东带人来看房；如果房东把房子卖了，我是否有权要求新业主继续履行原租房合同？

陈先生答：

1、根据《上海市房屋租赁条例》第二十条的有关规定，出租人带人看房不得影响承租人正常使用房屋；

2、根据《上海市房屋租赁条例》第三十七条的规定：“房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。”

问：涉及外来人员房屋租赁需要办理哪些.合同登记、税费等手续？

张先生答：出租人在与外来人员签订房屋租赁合同后，根据《上海市房屋租赁条例》第十五条“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”的规定，应到房屋所在地区房地产交易中心办理房屋租赁合同登记备案手续，提交下列文件：

（1）《上海市房地产登记申请书》（原件），可在交易中心取得；

（2）身份证明（复印件）；

（3）房地产权证（原件）；

（4）房屋租赁合同（原件）。向外来人员出租房屋，还应提交《房屋租赁治安许可证》（复印证），此证向房屋所在地公安部门申领。同时你可在交易中心场内税务部门的窗口按照5％的综合税率缴纳相应税款，完税后可由税务部门代开发票。

答：商业用房（办公楼、商铺、厂房）的买卖，租赁的收费是否适用一般的中介收费标准？

陶先生答：沪价商（2003）036号文《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》仅适用于本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费，并不适用于商业用。（实习生刘韵飞整理）

本月上海市高端租赁市场租金微涨0．3％:其中两房的租金上涨较为明显。从区域看，市中心的租金上涨高于其他区域。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

租赁登记
房屋租赁登记须知有哪些，房屋租赁登记的流程

一、房屋租赁登记须知有哪些房屋租赁登记须知的内容主要有办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1.租赁双方的身份证明或法律资格证明；2.房地产交易合同登记申请表；3.房屋所有权证或者其他合法权属证明；4.房屋租赁合同；5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。二、房屋租赁登记的流程房屋租赁登记的流程大致如下：1.租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在

2023-06-24

299人看过
租赁登记
办理租赁登记备案房屋承租人需提交哪些资料

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。一、怎样办理房屋租赁登记办理房屋租赁登记需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。二、怎样进行房屋租赁登记呢进行房屋租赁登记需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。三、房屋租赁备案证明如何办理办理房屋租赁登记备

2023-04-10

393人看过
抵押登记
房屋租赁合同可以办理抵押登记吗

房租租赁合同可以办抵押登记。自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。一、买卖不破租赁违约金怎么赔（一）如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。2、买卖不破租赁。可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。（二）我国关于“买卖不破租赁”的原则规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同

2023-03-08

312人看过
计划生育
如何登记租赁合同

【出租房屋租赁合同】出租房屋租赁合同登记租赁登记（1）房屋所有人向房屋所在地租赁的形式，并填写《深圳市房地产租赁合同》提交文件：1。房地产权证或其他证明其产权的有效证件；2、出租人身份证明或合法资格证明；3、承租人身份证明或合法资格证明：（1）承租人为个人，需提供身份证复印件。女性需提交流动人口计划生育证明（深圳户籍除外）。承租人须提交政府批准的副本或营业执照副本。（2）缴纳税费（一）缴纳房屋租赁管理费（一）出租人按月租金的2%向区主管部门缴纳房屋租赁管理费；（2）转租租金高于原租金的，转租人按月租金的2%支付房屋租赁管理费。（3）纳税。出租人为单位的，应当向税务部门缴纳印花税；2。出租人为个人的，应当向税务部门缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。（4）房屋租赁中止登记。申请：申请暂停租赁土地上的房屋租赁。2。受理申请：暂停租赁登记应提供下列文件：（1）租赁双方签署的暂停租

2023-05-08

266人看过

优先购买权
为什么要登记租赁合同

虽然“买卖不违反租赁”是各国立法确立的一项立法原则，但如何让新买受人知道房屋已经提前租赁，从而降低风险，增加公平交易的机会，也是立法应当考虑的问题。正是出于维护社会公平和市场交易秩序的原因，才有对房屋租赁行为进行登记的需求——只有登记的房屋租赁行为才能受到法律的保护，才能抵制第三方。否则，它将不受法律保护，也无法抵抗第三方房屋租赁关系将产生一定的权利，改变租赁优先权和优先购买权，登记的合同证据效力大于未登记的合同证据效力；合同登记机关对双方的房地产证书和身份证进行审查，在很大程度上保护了承租人的权利。如果有人设立了抵押贷款，它可以提醒承租人，更好地保护承租人的利益。有这样一种情况：罗湖的一栋建筑物的业主与承租人签订了一份店铺租赁合同，该合同约定了高租金，而不是主合同，而是附合同。主合同和所附合同均已办理合同登记。之后，承租人在居住时没有支付租金，并拿出了几页随附的合同，但合同似乎比较完整，

2023-05-07

256人看过
租赁登记
没有房屋租赁登记，租赁合同是否生效？

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

265人看过
房屋租赁登记
房屋租赁合同必须要去备案吗，房屋租赁合同登记流程

一、房屋租赁合同必须要去备案吗房屋租赁合同是否必须要去备案要根据所租赁的房屋性质确定，一般经营性住房需要进行备案登记，而住宅用房无需登记。1.经营性用房。对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。2.住宅用房。对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。二、房屋租赁合同登记流程进行房屋租赁合同登记流程如下：1.在合同订立后三十日内，向房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；2.提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；3.符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁

2023-05-03

166人看过
不可抗力
北京市外来人口租赁合同

立约人：_________出租人：（以下简称甲方）姓名：_________单位名称：_________地址：_________电话：_________承租人：（以下简称乙方）姓名：_________原籍：_________身份证号码：_________甲乙双方经协商，同意就下列房屋租赁事项订立本合同，共同遵守。一、甲方同意将座落在_________区_________镇_________（村）街_________号的房屋出租给乙方（包括乙方之家属名单）作_________使用。房屋使用面积_________平方米，该房屋的基本情况载于合同，乙方愿意承租。二、甲乙双方愿意共同遵守国家和本市有关房屋管理的各项法律、法规、规章和政策，接受当地房屋土地管理机关的监督、管理。三、甲乙双方议定上述房屋月租金为_________元；租赁期限自_________年_________月_________日至

2023-06-15

154人看过

优先购买权
租赁物不登记该租赁合同有效吗

1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。《中华人民共和国民法典》第七百四十五条规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。一、租赁物所有权发生变动的时租赁合同还有效吗我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与受让

2023-02-26

70人看过
租赁登记
房地产租赁为什么要办理登记？

实行登记制度，一方面对房地产租赁双方的合法关系予以保障，另一方面租赁过程中双方发生的矛盾和纠纷，便于政府主管部门的调解和跟踪管理；第三，便于有关部门介入出租屋的整治，利于出租屋的综合环境改善和提高。如何办理租赁登记手续，有哪些具体规定？办理租赁登记，由当事人向出租屋所在租赁管理所申请并提交下列文件：（1）《房地产租赁许可证》；（2）房地产租赁合同书；（3）承租人身份或法律资格证明。租赁所应自接到租赁登记申请之日起5日内，对符合条例规定的予以登记；对不符合的，不予登记，并书面答复申请人。租赁所逾期不作出答复的，即视为予以登记，当事人应自逾期之日起15日内到租赁所办理登记手续。

2023-04-22

130人看过
法律综合知识
商铺租赁合同中的房租自动解除问题解答

拖欠房租多久合同自动解除需要看是否符合租赁合同的解除条件。先向租赁人发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。北京市商铺租赁合同的期限最长是多久北京市商铺租赁合同的期限最长是20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-07

157人看过
房产证
租赁合同要房东本人办理吗

不需要的。1、可以网签或者传真签合同。2、如果不是很懂的可以委托当地的朋友或者亲属代签，把您的房产复印件和您的身份证复印件给您朋友，再写个租赁委托书就可以。3、如果没朋友或者亲属可以找信任的经纪人或者房产中介代签。一、租房需要注意什么1、房东租客个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。2、承租房屋家电家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。3、认真签订房屋租赁合同租房

2023-03-14

153人看过

合同生效
租赁合同登记的法理原因

《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度。第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。租赁登记是房地产租赁活动中的一个重要环节，也是租赁经营活动中的一个必须的法定程序。租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交：(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;(五)出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明;(六)房屋租赁证等。在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益;租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手

2023-06-09

227人看过
租赁登记
租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交文件、资料

租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交以下文件、资料：（一）房地产租赁登记申请表；（二）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（三）房屋租赁合同；（四）租赁当事人的身份证明或合法资格证明；（五）法律、法规规定应当提供的其他证件。产权资料和自然人或法人委托代办提交的经公证部门公证的授权委托书都是必交要件，须提交复印件，同时须提供原件核对，并由租赁所加盖核对章和核对人签名；其他资料只须提供原件核对。

2023-06-05

478人看过