上海经适房转让-法师兄

上海经适房转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:45:44 492 人看过

1、购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。如果购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅，政府将根据原价回购折旧和物价水平等因素。2、购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体缴纳比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，获得完全产权。

经适房转让也合法

2006年，李某因拆迁分配到一个购买天通中苑经济适用房的名额。因经济困难，李某无法一次性付清房款。后经人介绍与王某签订《房屋转让买卖协议》，将选中的天通中苑的房屋卖给王某。王某向李某支付补偿款25000元，并于合同签订后支付购房款27万余元。

原告李某认为，因经济适用房属于政策性住房，是国家为解决低收入家庭住房问题而建设的，所以购买经济适用房不满五年的，不得直接上市交易。为此原告起诉至法院，要求判令原、被告签订的《房屋转让买卖协议》无效。庭审中，被告王某答辩称：《房屋转让买卖协议》真实有效，现因国家政策调整，土地、房屋升值，原告出于不正当的考虑提起诉讼，是不讲诚信的行为，所以要求驳回原告的诉讼请求。

昌平法院经审理认为，李某与王某签订的《房屋转让买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，并不具备法定无效的情形，应属合法有效的合同。法院依法判令驳回原告李某的诉讼请求。

《经济适用房管理办法》第三十条

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1、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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