菏泽西关延期交房如何维权-法师兄

菏泽西关延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 04:38:02 88 人看过

若房地产开发企业未能如期完成房产的交付工作，购买方应敦促该企业尽快履行合约条款以实际实现房屋的入住。在双方经过适度沟通与洽谈之后，可以设定具体的交付日期作为合同约定的补充条件。经过购买方的慎重催告后，如在合理期限（通常为三个月）内仍然无法收到符合交付要求的房屋，购方有权通过司法程序解除双方签订的法律合约。在此情况下，房地产开发企业应该依照购房协议的承诺，主动承担起相应的违约责任。如果购房协议中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间相关政府部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同区域、同类房屋进行评估，从而得出租金标准作为参考依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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