公积金贷款的房屋可以不可以卖-法师兄

公积金贷款的房屋可以不可以卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 01:56:23 64 人看过

律师解答：

可以。

可以买卖，但是需要注意的是，如果贷款还没有还完，不能办理过户，需要等还完贷款才可以办理过户手续，在未完成过户的时间段内，买方的法律权益得不到保护。

国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
公积金可不可以直接偿还公积金贷款

为进一步优化业务流程，济宁市实施《济宁市委托提取住房公积金归还个人住房贷款暂行办法》，并在全市范围内开展委托提取还贷业务。济宁市住房公积金管理中心工作人员介绍，委托提取还贷业务分为按月和按年提取还贷两种。委托提取还贷业务即指在市住房公积金管理中心办理了个人住房公积金贷款，且贷款尚未还清的借款人或共同借款人，委托中心提取其住房公积金账户中的存储余额，用于归还个人住房公积金贷款的行为。连续按时足额缴存住房公积金1年以上且公积金账户正常的市民在未为他人住房公积金贷款提供担保、个人住房公积金贷款当前无逾期现象的前提下，可以申请办理委托按月提取还贷，每月账户余额必须足以支付当期月应还款本息。市民申请办理委托按年提取还贷业务时，当前不能有为他人公积金贷款担保、个人住房公积金逾期现象，且在申请前12个月内累计逾期期数不超过3次。有市民说，偿还贷款后公积金贷款的账户余额并不太多，留着这笔钱也没有太大的用处

2023-05-04

136人看过
住房公积金
公积金不可以贷款的房子有哪些？

公积金不能贷款的房子有：1．权属有争议的房子；2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房子；3．列入文物保护的房子；4．已依法公告列入拆迁范围的房子；5．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；6．属于第三套及以上的房子。住房公积金可不可以异地提取住房公积金可以异地提取，户口不在本市，如果离职，住房公积金是可以取走。相关说明：1、住房公积金管理中心办理住房公积金异地转移接续业务。职工在转入地中心设立住房公积金账户并缴存住房公积金后，可申请将在原工作地缴存的住房公积金转移到转入地中心。2、转入地中心根据申请材料，当场审核职工信息。信息相符的，予以受理，在《住房公积金异地转移接续申请表》上加盖印章，其中一份交职工或单位经办人。信息不符的，不予受理，并告知原因。转入地中心会将《住房公积金异地转移接续账户信息表》与转入资金进行核对。3、核对一致的，转入地中心通过电话、短信或柜面联系职工确认

2023-07-27

114人看过
法律综合知识
自建房可以用公积金贷款吗，二套房可以用公积金贷款利率？

房贷申请最划算的就是公积金贷款了，不过有部分小伙伴却担心，在公积金贷款门槛这么高的情况下，会不会对二套房的贷款申请造成影响。虽然说公积金贷款的申请限制非常多，但正常情况下，个人是可以申请两次公积金贷款的。也就是说在首套房办理公积金贷款的情况下，二套房依旧可以办理公积金贷款。但要注意的是，为了限制有钱人的购房囤房，太高房价，政府不断提高二套房的首付款来对其进行限制。二套房政策中明确规定，想要购买二套房，首付款不能低于总房款的50％。但从2011年新国八条推出之后，二套房的首付款又上升了一个台阶，不能低于总房价的60％。还标明，二套房的贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，首付款外加利率的提高，无形中阻挡了一部分购房大军的脚步，为更多刚需人群让出道路。二套房可以用公积金贷款吗？相关规定详细介绍！同时有不少小伙伴都有个误区，以为只要支付了首付款，剩余的房款就能全部依靠贷款来支付。但实则不然，公积金

2023-12-19

61人看过
法律综合知识
凭房屋买卖合同可不可以贷款

一、凭房屋买卖合同可不可以贷款凭房屋买卖合同可不可以贷款。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，如证券、票据、股票、房地产等。农村的房屋属于可不可以抵押的房地产。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为可不可以力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款可不可以力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、民法典中房屋买卖不签合同可不可以民法典中房屋买卖不签合同一般不可不可以。根据相关法律规定，申请房屋所有权转移登记应当提交房屋买卖合同等材料，到不动产登记机构办理房屋过户登记手续。《不动产登记暂行条

2024-01-17

390人看过

法律综合知识
组合贷可不可以全转公积金贷款？

不少小伙伴在购房的时候，没有缴纳公积金或者是缴纳的公积金达不到当地公积金管理中心的贷款要求，所以只能选择申请商业贷款。不过只要日后达标的话，就可以申请公积金贷款，将商业贷款转变为公积金贷款。和商业贷款不同，组合贷是商业和公积金贷款的组合模式，所以选择这种贷款方式的用户，其实已经享受了公积金贷款的福利，是无法转变为公积金贷款的。一般情况下，会选择组合贷的用户是因为纯公积金贷款额度无法满足大家的要求，有部分小伙伴在婚后，发现夫妻双方都缴纳了公积金，此时贷款额度就可以满足额度需求了，想要转变为夫妻公积金贷款。关于这种，要以当地的公积金管理中心要求为准，目前我国各地区的公积金贷款实际要求是有差异的。但可以肯定的是，如果大家在申请组合贷或公积金贷款后，如果出现公积金断交的情况，贷款就会转变为商业贷款。其实就组合贷来看，也并非大家想象中的那么容易。相较于其他的贷款而言，这种贷款方式是要求最严格的，需要

2023-11-26

270人看过
住房公积金
住房公积金贷款申请可不可以到千位

昆明住房公积金贷款申请到万位?贷款如何申请?昆明打工的小田日前向记者反映,他来到省公积金中心贷款,中心规定只能到万位,8000多元“零头”只能自己承担。“公积金难道不是为老百姓服务的吗,为什么不人性化?”小田对这样的做法很是质疑。而对小田的说法,银行工作人员称是按照省公积金中心的规定办事,接受记者采访时,云南省公积金中心相关人员回应,未出现过只能贷款到万位的规定,如果碰到这样的事,可以对具体的银行工作人员进行投诉,省公积金中心将按照规定进行处理。昆明住房公积金贷款申请到万位质疑为何公积金贷款不能人性化点家住楚雄的小田在昆明上班,2012年他在昆明高新区买了套60平方米的住房,总金额为45万多元。由于当时还不符合公积金贷款的条件,除去首付,他向银行进行了20年的贷款。今年10月,眼看公积金贷款条件已具备,于是他和妻子向云南省公积金中心进行申请,并在省公积金中心里的中国银行柜台办理了业务。当月

2023-05-04

257人看过
强制执行
公积金贷款是不是就可以买房了

一、公积金贷款是不是就可以买房了公积金贷款是可以买房了。1.可以用公积金贷款买房，但是需要满足规定的条件才行。所以，并不是只要有缴存住房公积金，就一定能用公积金贷款买房。2.公积金贷款买房所需条件：(1)根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。(2)需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;(3)需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;(4)具有城镇常住户口或有效居留身份;(5)具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;(6)具有购买住房的合同或有关证明文件;(7)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;(8)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力等条件。二、单位不交公积金违法吗企业

2023-05-22

347人看过
借款
公积金贷款还清后把房子卖了可以再贷款吗

不可以。商品房按揭贷款的基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上。一、武汉二手房贷款担保流程流程如下：1、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）；2、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的；4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的；5、向银行发放了贷款到卖方的账户的；6、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、要向卖方支付尾款。二、夫妻一方死亡另一方能买房吗?能，满足条件就可以，商品房按揭贷款的基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入

2023-03-13

372人看过

法律综合知识
公积金贷款买房可以买多大面积的？

公积金贷款买房可以买多大面积的?公积金贷款可以买144平以下的房子，也就是说公积金贷款可以用来买普通住宅，但是超过144平就不可以用公积金贷款了，超过144平的算是非普通住宅，只能办理商业贷款。不过具体还是要看当地的规定，有的城市可能会要宽松很多。1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申

2023-04-10

185人看过
法律综合知识
住房公积金贷款可以贷多少，住房公积金贷款买房条件

住房公积金贷款一般不超过账户余额的20倍，主要适用于申请公积金贷款购买限价商品住房，和购买首套自有住房的。住房公积金贷款买房条件是借款人及其配偶具有有效的身份证明，家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力等。一、住房公积金贷款可以贷多少住房公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：1．申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2．使用公积金贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。二、住房公积金贷款买房条件住房公积金贷款买房条件是：1．借款人及其配偶具有有效的身份证明；2．已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产

2022-08-25

156人看过
法律综合知识
住房公积金买二手房可以贷多少，买二手房公积金可以贷款多少？

公积金买二手房，贷款额度通常会受到房龄的影响而有所下降，这是买房人比较关心的问题，接下来我们一起分析看看，其实与公积金买新房、期房差别不大。以长沙公积金为例，公积金买二手房的贷款额度：1、与公积金买期房一样，最高可贷房价的80％。2、与公积金买期房一样，最高贷款额度不超过70万元。3、与公积金买期房一样，按贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）N倍数这个计算公式进行测算。4、与公积金买期房一样，贷款额度产生的借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50％。5、与公积金买期房不一样的点在于，贷款期限在不超过法定退休年龄后5年且不超过30年的前提下，同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房的房屋建成时间较早，房龄较大，抵押风险较高，因此会多这一项限制条件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房的贷款期限最长就是20年，而20年就是分240期

2023-12-20

386人看过
借款
可以贷款多少公积金

公积金贷款能贷的额度如下：1、借款人连续足额缴存住房公积金，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金，贷款的额度最高不超过70万元；2、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；3、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。一、公积金贷款条件如下：1、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；2、借款人是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人；3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；4、具有城镇常住户口或有效居留身份；5、具有购买住房的合同或有关证明文件。二、公积金贷款申请流程如下：1、借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《住房公积金贷款申请审批表》及相关材料；2、公积金贷款申请人到约定评估机构办理房产

2023-03-13

449人看过

第三者
可以公积金贷款的房子类型以及贷款买房的条件

可以公积金贷款的房子类型有商品房、现住房、二手房、无产权住房以及拍卖房，条件是有正当的职业和稳定的收入、具有偿还贷款的能力以及意愿、资信良好且有放款总价的30%的自筹资金。一、可以公积金贷款的房子类型可以公积金贷款的房子类型主要有以下几种：1.商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）;2.现住房（即房改购买产权）;3.二手房（上市交易的存量房）;4.无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;5.拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。根据我国法律规定，如果当事人需要申请住房公积金贷款的需要先到银行进行申请，然后在银行的指引下准备相应的材料。二、住房公积金贷款买房的条件住房公积金贷款买房的条件是有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;有不少于购房总价款30%的自筹资金;同意用

2023-06-05

460人看过
抵押贷款
抵押贷款房屋可以卖么

可以卖，但是作为买受人有法律风险，即使买了，抵押权人还是能够行使抵押权的。一、哪些房子不能买1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。4、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。5、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。6、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。二、房子抵押贷款可以贷多久房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限

2023-06-26

404人看过