房屋拆迁房产证与无房产证房屋的区别-法师兄

房屋拆迁房产证与无房产证房屋的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 22:21:06 69 人看过

有区别。有证的房屋，是可以根据房屋的评估价值给房屋所有权人拆迁补偿。无证的房屋是需要县、市级人民政府具体做认定，审查看是合法建筑，如果是合法建筑，去房管局补办房屋的产权证，然后予以补偿；违法建筑，是不予补偿的。

没有房产证的房屋拆迁如何补偿

一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

（一）证件或手续不齐全的违章建筑

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。

1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

2、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。

（二）不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中

这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先停止内战，一致对外吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

（三）各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》

只有房屋属于合法建筑，且作为房屋所有人均可依法享受国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。没有法律救济，就没有权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房屋拆迁能用到房产证吗？

一、房屋拆迁能用到房产证吗?房屋拆迁能用到房产证，拆迁安置房需要到不动产登记机构办房产证，房产证需要准备以下材料：1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、被拆除房屋所有权证原件。二、房屋拆迁安置方式有哪些?(一)货币补偿。即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换。即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿。即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。三、房屋拆迁安置房怎么分配?1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;2、公布分配安置房的时间、地点;3、发放分配安置房选号通知单;4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。5、拆迁户凭安置

2023-08-11

448人看过
法律综合知识
小产权房是什么，遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

小产权房是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。遇到拆迁与有证房屋的区别是什么小产权房遇到拆迁的，和有房产证的房屋的主要区别是小产权房可能没有补偿，而有房产证的房屋是有补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处

2024-04-03

249人看过
房产证
房屋拆迁以房产证为准吗

房屋拆迁房产证能销户吗？市房屋登记中心：办理被拆迁房屋产权注销分户登记手续，需由拆迁单位办理该拆迁地块的拆迁注销登记后，由产权人(或拆迁单位代为申请)提交产权证、拆迁协议书复印件(持原件核对)、身份证复印件(持原件核对)、申请表等材料到福州市房屋登记中心申请办理。

2023-04-01

471人看过
户籍
房屋拆迁凭房产证或户籍

根据官方规定，这是以房产证为准的！但拆迁补偿在其中也有很多可操作性，这是一件非常复杂的事情。简言之，你走得越晚，得到更多补偿的可能性就越大。只要不张嘴，在一个相对合理的范围内，就可以争取比公布的政策优惠很多。如果房子卖了，与你和你的家人无关。即使你500人的户口在这里，也没有你的补偿！逾期或无房产证的危害逾期或无房产证对购房者保护自身权益非常不利。从根本上讲，在取得房产证之前，买受人不能被视为法律意义上的房地产所有人。买受人取得房地产权证后，才能拥有房屋所有权和对房屋的占有、使用、受益和处分权。两年房产证和两年以下房产证的区别。及时办理房产证可以保护我们的合法权益。同时，房屋买卖时，两年的房产证和不到两年的房产证相差很大。不足2年需缴纳5.6%的增值税，满2年可免征增值税。增值税由卖方支付，但实际上，增值税通常由买方承担。因此，购房者在购买二手房时，首先会考虑持有2年房产证的房子，这样就不

2023-05-02

462人看过

拆迁补偿标准
拆迁补偿标准与无证房屋拆迁

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。无证经营的情形（一）应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（二）无须取得许可证或者其他批准

2023-07-04

455人看过
法律综合知识
无房产证的拆迁房屋是否符合拆迁补偿规定

一、无房产证的拆迁房屋是否符合拆迁补偿规定无房产证的拆迁房屋可能符合拆迁补偿规定。房子拆迁没房产证可以证明合法拥有的能得到拆迁补偿。房子拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对于提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。二、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1．证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；2．涉讼房屋拆迁的行政依据；3．提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；4．属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；5．支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；6．与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。当事人应按对方当事人的人数加一，向法院提交证据材料复印件份数。比如，原告提交证据材料，案件有一个被告，应向法院提交证据材料复印件一式

2023-06-17

281人看过
收房
拆迁补偿：住宅房屋与非住宅房屋的区别

对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住改非房屋拆迁时如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用

2023-07-04

143人看过
处分权
房屋两证与三证的区别

一、房屋两证与三证的区别1、两证两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》，这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证，可以认为是缴税后的凭证。2、三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。有无产权证的

2023-04-12

106人看过

房屋拆迁补偿
商品房拆迁与自建房屋拆迁补偿的区别

1、商品房拆迁与自建房屋拆迁补偿的区别，是指国家强制拆除原集体土地上的建筑物、构筑物的行为，为公共利益的需要，集体土地被依法征收为国有后，按照征地补偿标准进行补偿。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）因城市建设项目的需要，签订补偿安置协议，依法实施房屋拆迁的行为同意了。根据我国法律，城市地区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。国家为了公共利益，可以依法征收土地。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法出让给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的地方，可以咨询拆迁律师。国有土地上的地上建筑物的拆迁属于城市房屋拆迁范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》。农民集体所有土地上建筑物的拆迁，属于集体土地征收中的房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》关于征地补偿安置的规定

2023-05-02

94人看过
法律综合知识
拆迁补偿是否适用于无房产证房屋

一、拆迁补偿是否适用于无房产证房屋拆迁补偿是否适用于无房产证房屋需要根据实际情况分析，被认定是违章建筑，是没办法得到补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、拆迁补偿款一直不给怎么办拆迁补偿款一直不给被征收人可以发出催告敦促征收人尽快支付，或者提出申请交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决结果作出后仍未解决的可以依法向法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的

2023-05-27

283人看过
收房
拆迁如何赔偿无产权证房屋？

没有产权证的房子拆了一般没有赔偿，因为拆迁补偿的对象一般是房屋所有权人。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。房子拆迁户口不在怎么赔偿这个要看当地具体的拆迁政策。如果

2023-07-19

140人看过
房产证
房屋拆迁按房产证还是户口

按照官方规定,是以房产证为准!但拆迁补偿也有很多可操作性在里面,是个很复杂的事情,总之走的越晚越可能得到更多的补偿,只要你别狮子大开口,在相对合理的范围内,你能争取到比公布出来的政策实惠很多的好处。若房子卖掉了,再拆迁便与你和你家的人完全无关。就算你家500个人的户口都在这,也没有你的一分钱补偿!迟办或不办房产证的危害迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。房产证满2年和不满2年的区别同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理房产证。及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2

2023-06-15

223人看过

房产证
房产证办理过程中房屋拆迁

对于大多数拆迁户来说，办理房产证一直是一个棘手的问题。到处跑，问题总是解决不了的。我觉得总是有新的问题，这就使得被拆迁房屋的房产证总是无法办理。希望读者能通过以下内容了解具体事宜。首先，我想说的是，并不是所有拆迁房屋都可以申请房产证。只有产权完整的人才可以申请房产证。没有完全产权或者产权不全的，不能办理房产证。如何确定你的房子是否完全产权？首先，可以查阅原拆迁协议的相关规定。如果协议上写的是完全产权，你可以继续下一个过程。被拆迁房屋的房产证主要存在两个问题：一是被拆迁房屋的产权证存在的问题。开发商可以在没有时间申请房产证之前申请房产证。在这种情况下，不必着急，拆迁协议等一些信息可以保存一段时间。2。如果不是完整的房屋产权，就没有资格办理。安置房反向房产证的办理一般由开发商负责，但有时可以自己办理。安置房需要通过房管部门办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用。具体金额根据房子的具体情况而有

2023-05-31

379人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁的区别探讨

1、拆迁项目开展原因不同依据被拆迁房屋所处土地性质不同，房屋拆迁行为又可以分为城市房屋拆迁和农村房屋拆迁（征地拆迁）。征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要，依照法定程序得到相关部门批准后，将集体土地征收为国有土地，与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除的行为。城市房屋拆迁则是因城市建设项目需要，在城市规划区内的国有土地上，拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。2、法律适用不同我国法律目前并没有针对集体土地上房屋制定专门的法律。实践中遇到此类问题，一般依据《土地管理法》；而国有土地上房屋拆迁则有专门的适用法——《国有土地上房屋征收与补偿条例》。3、批准部门不同集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复；国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定。4、实施部门不同集

2023-07-02

181人看过