如何处理破产开发商的房产证-法师兄

如何处理破产开发商的房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:43:26 414 人看过

开发商破产后，其法人资格消失，但双方的买卖关系依然存在。在办证过程中，购房人是办证的真实代理人，开发商只起到一定的协助作用。因此开发商破产后，购房人仍可以按照相关程序办理房产证的相关手续。购房人在办理房产证过程中，应持工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件和个人身份证，向房管部门申请办理房产证。

开发商破产重整是好事不

不是好事。所谓破产重整，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重整。一旦申请获得批准，则债权人就不能向破产企业催逼债务。法律允许由同一个企业的管理层向债权人提出一个重整方案，延期归还债务，停止发放股息，暂停支付债务本钱，只支付利息，削减无担保的债权。通常，债权人们不得不同意经理们的重整方案。因为，一旦立刻让企业破产，实施财产清算，企业的财产可能所剩无几，而经过重整以后，企业有可能度过萧条期，产生出丰厚的利润。面对这两种选择，债权人很难不让步。破产重整，最广义的涵义包括企业倒闭和清算。清算是公司依法被宣布完全解体，资产全部变卖，进行偿债。因而会产生一种企业淘汰方式的资产重整。

《不动产登记暂行条例》第十六条规定：

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
开发商破产商品房购房款如何追讨

众所周知，在房屋竣工后，即使面临破产困境的企业仍有可能继续履行与购房者之间的契约义务。然而，如果房屋尚未完工，其权利归属则需依具体情况而定。详细来说，针对如下两种情形我们进行分别讨论：首先，关于购房者通过向银行申请抵押贷款购得的房屋，此种情况下，当房屋建造工程还在进行中时，购房者并不拥有该房屋的所有权。但待到房屋顺利落成之后，只要购房者已全额支付了房款，那么他便能依法获得房屋的所有权。其次，对于购房者选择分期付款购买的房屋，如果购房者已经完全支付了所有应付款项，那么他有权请求破产管理机构将房屋所有权转让给他。反之，如果购房者尚未支付完毕所有款项，那么破产管理机构有权根据实际情况来决定是否解除购房合同或者接受剩余款项并将房屋所有权转让给购房者。《破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

2024-05-10

349人看过
法律综合知识
开发商破产业主如何办

如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2024-04-19

274人看过
法律综合知识
开发商破产了资产管理人如何分配

一、开发商破产了资产管理人如何分配关于破产财产责任的分配问题，这需要根据每一个相关人员的具体分工进行妥善的处理。而关于破产财产分配方案的制定，则应当委托给专门负责该事宜的管理人员，并且将其提交至债权人全体大会进行深层次的讨论与审阅。除了上述程序外，破产财产分配方案的进一步落实以及实际执行也同样应当是这位管理人员所承担的重要职责范围之内。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。二、开发商破产重整多长时间一、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》，启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算，法院受理申请后宣告破产前，债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。二、法院对《重整申请》进行审查，认为符合法律

2024-04-12

308人看过
房产证
破产开发商房产证办理需要注意什么？

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。开发商不办房产证业主能自己办吗？一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定，在房屋竣工9

2023-07-05

433人看过

法律综合知识
开发商破产了如何处理，最新的规定是什么

一、开发商破产了如何处理，最新的规定是什么开发商破产了，业主可作为普通债权人申报破产清算，破产清算时，开发商的债务会以其剩余财产按照法定顺序进行清偿。《企业破产法》第七条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、购买的房子开发商破产了，怎么处理购买的房子开发商破

2024-01-01

128人看过
法律综合知识
房产被法院查封开发公司破产后如何处理

一、房产被法院查封开发公司破产后如何处理若房地产开发商宣告破产，业主可作为普通债权人请求参与破产清算程序。在破产清算过程中，开发商的各项债务将依据法定顺位，以其剩余资产进行逐级偿还。假设房屋已顺利交付，但尚未取得房产证，此时若开发商陷入破产境地，那么根据相关法律法规，我们应首先确保已经支付全部购房款项的业主权益得到充分保障。倘若由于开发商破产导致房产证无法及时办理，业主有权提出退房申请。《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、老板破产真没钱怎么办若公司处于负债累累、无法承受的困境中，可考虑向法院提出破产申请，启动破产清算程序。作为一个独立运作

2024-07-05

86人看过
律师事务所
如何查明开发商是否破产

如何查询开发商是否破产，可以向工商行政管理局查询。工商行政管理局是负责市场监督和行政执法的政府部门。主要职责是：（一）负责市场监督和行政执法工作，起草有关法律、法规，制定工商行政管理规章和政策。（2）负责各类企业、农民专业合作社、从事经营活动的单位和个人以及外国（地区）企业常驻代表机构和其他市场主体的登记和监督管理工作，依法承担查处和取缔无证经营的责任。（3）负责依法规范和维护各类市场运行秩序，对市场交易、网上商品交易及相关服务进行监督管理。（4）承担流通领域商品质量监督管理责任，组织开展服务领域消费者维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者维权工作咨询、投诉、举报受理、处理和网络系统建设，保护经营者和消费者的合法权益。（5）负责查处非法直销、传销案件，依法对直销企业、直销人员及其直销活动进行监督管理。（六）负责垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除、限制竞争的反垄断执法工

2023-05-02

143人看过
申请破产
开发商如何申请破产贷款

（1）房地产企业一旦破产，房屋是否建成，决定了企业实际履行合同的可能性。1。房屋已建成：房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。2。烂尾房：企业宣告破产时，房屋未完工，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造烂尾房，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。二是房屋权属。企业破产时房屋的所有权。在现有的房屋抵押贷款中，开发商破产对房屋所有权没有影响。购房者只需继续向银行还债，并以房子作为担保。在未来的住房抵押贷款中，购房时该房屋尚未建成，购房人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，贷款银行以购房人名义付清余款），购房人可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋所有权

2023-05-08

469人看过

商品房预售
房产开发商如何办理预售许可证

房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。怎样起诉房产开发商起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

2023-07-31

470人看过
债权人
开发商破产，买房人如何有效维权？

开发商破产买房人根据情况确定房屋买卖合同的效力进行维权。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。如果楼盘已经建成并且满足交房的条件，而且房屋的买卖合同确实有效，且购房款已经通过按揭或者是其他的方式支付完毕的，可以要求开发商进行协助和办理房屋过户的相关手续。开发商破产清算赔偿五大顺序1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院

2023-07-01

290人看过
不可抗力
房屋开发商破产后的处理方法是什么

房屋开发商破产后的处理方法是：1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，因此合同未履行。法律规定，可以解除合同的情形有：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。一、哪些情形可以解除租赁合同解除租赁合同的情形：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方

2023-06-26

242人看过
退房
开发商破坏祖坟，如何处理？

损坏他人坟墓侵犯了死者的人格利益，同时会对死者家属造成打击，如果情形严重的，不仅需要对家属进行赔偿，还需要承担相关的法律责任。如果国家为了社会公共利益的需要，征收坟地的，有关人员应该予以配合。坟地可以搬迁，由此产生的搬迁费用，可以要求政府给予适当补偿。目前，关于坟地搬迁补偿，没有统一的标准，需要根据当地政府制定的有关规定来确定，一般补偿标准是几千元。房子被开发商抵押怎么办？发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2023-08-03

235人看过

法律综合知识
开发商破产商品房能否办理产权变更

对于购房者而言，仍具备诸多可能顺利完备房屋产权证书申请手续的机会。值得一提的是，房地产开发企业在此过程中所扮演的角色仅仅是协助性的，他们所需要做的就是向房产管理机构提交相关的文件材料，以便后者能够顺畅地展开房屋所有权登记工作。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-04-27

318人看过
债权人
开发商破产后如何分配剩余资产

一、开发商破产后如何分配剩余资产公司剩余分配的财产金额一般可按合资合同、章程、协议的规定处理，也可按合营各方的出资比例进行分配。根据《公司法》第一百八十六条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。二、破产清算后剩余资产归谁破产清算后对于剩余资产的分配是需要分配方案的，这些资产也要依法分配给债权人，债权人清偿后再分给股东。破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定

2023-06-06

199人看过