其实，我不太认同“永远不买房”的观点，更不认同“每个人都必须买房”的观点，因为每个人的位置不同，买房的收入预期和自身条件与房价的匹配程度也不一样。所以，买房的时候，我们该怎么办？买二手房还是买新房我经常收到朋友问我是买新房还是买二手房。以下是我对这两个价格背后的逻辑总结，供大家参考：

二手房的成交价格是由散户决定的，价格公开透明，价格更趋于合理；某一区域的新房供应非常集中，甚至往往只有一个楼盘，价格可以由开发商决定（当然，开发商也会根据自己的成本和市场情绪来定价格）。

新房和二手房的区别类似于IPO和二级市场。IPO价格肯定虚高。比如，市场好的时候，开发商的报价一定要高于市场接受的价格（开发商比二手房卖家在客户储备、价格检测等手段上更为丰富，区域供应的垄断格局也有助于少数卖家形成价格联盟）；

然而，在市场低迷的情况下，由于资金问题和收款压力，开发商可能会定出非常低的价格（例如，接近甚至低于同区域的二手房）。

假设你买了一套300万元的房子，新房和二手房的实际税费是多少？

对于新房来说，因为绝大多数房子都是未来的，所以买的时候一般不交税。首套住房90平方米以下，公积金贷款为20%的，商业贷款为30%；但在收房或办理房产证时，最多的是契税和公共维修基金，以及办理房产证的登记费，可能要几百元。契税方面，普通住房为1.5%（300万应属于这一类），高档住房为3%（各城市普通住房标准不同），公共维修基金一般按购房价格的2%-3%收取，即4-6万。另外，如果收房时的面积与买房时的面积不同，则会补足差价。需要注意的是，开发商过去是收契税的，这便于以后申请房产证。现在很多项目都可以由业主向地税局缴纳。

二手房涉及的税种很多，不同的房子差别很大，非常复杂。有个人所得税、营业税、契税等，应该由卖方缴纳，但实际上基本由买方承担，一般是中介费的1%-3%。个人所得税：购买唯一住房满5年的卖方免征个人所得税。如果他不满意，将收取竣工价与购买价差额的20%；

新政策自今年4月1日起实施。不足两年的，按成交价的5.6%支付。对两年以上的普通住房（满足单价、面积等一系列条件，不同城市），免收成交价格与购房价格差额的5.6%。两年以上的非商品房，按成交价格与购房价格差额的5.6%支付；按购房人购买的第一套或第二套住房面积，普通住房：90平方米以下第一套住房按1%支付，第二套住房按3%支付；90-140平方米以下第一套1.5%，第二套3%；非同栋3%，别墅4%。

还有土地增值税、印花税等，一般规模不大。

除此之外，如果购买的房地产是中央生产用房和出售的公共住房，还可能涉及支付土地出让金。一般来说，二手房的销售税是极其复杂的，因此，尽量选择新房（入住5年以上），使大部分卖家只属于5个，可以避免很多税收。

另一个需要注意的是，二手房的成交价格普遍高于评估价和过户指导价。如果选择房贷，除了正常的30%首付外，还可能要花10%-20%来补差价、税费、中介费等，这是一笔不小的开支。因此，在购买二手房时，一定要注意以合理的价格过户，这样才能降低整体税收成本和首付压力，必要时可以找专门的中介公司指导。想在北京买房。你建议在市区买一个小的旧房子还是在郊区买一个大的新房子？

这取决于家庭人数、总预算以及未来能够改善的时间。如果不需要考虑5年内孩子上学、老人照顾的问题，不如依托城区，升值潜力更大，生活通勤成本更低。但是如果家里人多了，马上就有孩子了。老人们最好帮忙，尽量去看看大二三房。如果市区的价格不够，我们可以考虑郊区。很多开发商会建学校等。配套设施还不错，老人住起来也比较舒服。

郊区住宅应注意地铁线路和政府规划，并实地调查地铁线路与住宅区的距离，这对未来的居住便利性和潜在的升值空间非常重要。尽量选择建设规模大、开发商品牌好、学校商业等配套设施齐全、物业管理好的住宅小区。

以北京为例，每平方米花2000多元是值得的，但得到更好的配套设施是值得的。对于市区的房子，要注意不要选择那些已经建了很长时间的，比如80年代或者更早的。施工质量一般，后期改造成本很高，拆迁可能性不大。

除了刚才提到的面积和面积，买新房和二手房有什么区别？有哪些预防措施？

A：现在很多一手房还没有完全装修好，所以很多一手房前几年还装修好。这可能会对生活产生影响。此外，由于地处偏远，不利于出行。

二手房的优点是基本都有人住，装修的房子也不多。好让你睡个好觉。另外，如果你年轻，社会化程度高，在城市生活也很方便。孩子出生时换房间还不晚。一手房的优点是它是一个全新的社区，有很多停车位。另外，新房的质量设计往往比老楼盘好（当然要看具体项目）。如果你不介意去很远的地方，买你喜欢的东西也是个不错的选择。