土地出让金如何计算，计算方法是什么-法师兄

土地出让金如何计算，计算方法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:13:50 198 人看过

1、土地出让金的概念和出让方式土地使用权出让金是土地租赁的一次性收费，即土地有效使用年限的使用价格，因此也可以称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费和使用期内的土地使用费。前者包括直接配套地块的征地、拆迁和基础设施费，是开发投资的一次性补偿；后者是土地资源使用成本，即“地租”，是土地所有权的经济体现。如果租赁期为50年，将支付一次性使用费，包括全部年限。目前，我国国有土地使用权转让的方式主要有协议转让、招投标和拍卖三种。在这三种方式中，招拍挂是公开竞争的，一般不存在国有土地使用权低价出让的现象。由于协议出让中没有引入竞争机制，谁来使用土地，特别是土地出让金的确定，存在主观因素。土地使用权出让金是多少？

2。土地出让金的计算方法？土地出让金可以分为地价和底价两种计算方法。地价是每平方米土地单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价是每平方米建筑面积地价，即出让金总额除以规划允许的总建筑面积。投资者通常以底价计算投资收益。由于地价不能反映土地成本的高低，只有将地价分摊到每平方米的建筑面积上，核算才具有可比性，而且很容易估算投资成本和投资效益。一般认为高层建筑可以分摊为地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计算征收的。同时，在具体计算过程中也有以下规定：

I.有实际成交价格且不低于基准地价平均水平的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；有成交价格低于基准地价平均标准的，按整体地价的40%计算。二是划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三是土地使用权受让人对以上方式计算的土地出让金数额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估价格的40%计算。四是划拨土地使用权成本价占地价的最高比例不得高于60%。按划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，再按不低于40%的标准计算出让金。

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