什么情形解除租赁合同不算违约-法师兄

什么情形解除租赁合同不算违约

来源：互联网时间： 2023-07-21 21:21:37 99 人看过

租赁合同终止不违约的情形是：

1、房屋租赁协议到期，出租人按约定收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增加，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后未在合理期限内交付；

4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，使承租人无法达到房屋租赁的目的；

5、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。

哪些情形下可以解除融资租赁合同？

融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。2、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。3、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。4、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。5、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。前述第二种和第三种融资租赁合同的终止，不影响没有违约的一方向违约的一方请求赔偿、支付违约金的权利的履行。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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