吴先生先是将安置房配额以29.5万元转让给乔先生,拿到房屋后又以48万元出售给项先生并办理了过户手续,从而引发了三方纠纷。去年8月,乔先生因强占善意取得人项先生的房屋,被法院判决乔先生搬离。今年2月,乔先生一纸诉状将原房主吴先生夫妇告上法庭,昨天,南汇区法院对此案作出一审判决,吴先生夫妇返还乔先生购房款29.5万元,支付乔先生违约金13.9万余元,赔偿乔先生经济损失28万元;应付乔先生之款,共计71.4万余元。
吴先生原有的农村宅基地房屋因动迁而取得安置的产权房订房单。2002年12月,吴先生的女儿代表吴先生,将一套安置房屋的配额转让给乔先生,并订立一份协议书,其中约定房价27.9万余元,如果一方违约,由违约方付50%的违约金等。事后,吴先生收取了乔先生的29.5万元,用于支付房价款等费用。
2004年6月,吴先生从房产公司拿到了这套安置房后,却与项先生签订了房地产买卖合同,将该房屋及车库以48万元价格又售予项先生,并办理了该房过户手续,项先生取得了房产证。期间,乔先生强行入住该房后,曾以吴先生拒交该房为由诉到法院,项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定,项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得,签订的房屋买卖合同合法有效。因此,去年8月,项先生以乔先生强占其合法取得的房屋为由,起诉要求乔先生搬离获法院支持。
今年2月,乔先生在无法获得该房的情况下,以吴先生故意毁约,应承担相应民事责任为由诉到法院。
在法庭上,乔先生认为,在以往的诉讼中,自己要求吴先生交付房屋的诉讼请求不予支持,且项先生诉求自己搬离已获法院支持,现原告已无法得到涉讼房屋,故起诉法院要求判令吴先生夫妇返还已付购房款29.5万元;支付违约金13.9万余元;支付购房差价损失29.1万余元等。
吴先生夫妇则认为,造成双方买买不成是因乔先生不愿支付超过约定面积的房款所致,是乔先生违约在先,自己是在发函给乔先生后才将房屋卖给别人的,乔先生主张的经济损失是乔自己造成的,故自己只同意返还购房款,违约金也过高,要求法院予以调整,对其余诉讼请求要求驳回。
在审理中,法院委托房地产估价公司,对涉讼房屋(毛坯房)在不同时间节点的市场价格进行评估,结论为平均市场价格70万元左右。
法院审理后认为,本案双方当事人签订的房屋转让协议合法有效,双方当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。吴先生在具备了履行交房义务的条件下,未能按约将房交付乔先生。且吴先生在未解除与乔先生签订的买卖协议前提下,却将该房屋高出双方约定价格18万元转让给案外人,直接导致乔先生无法获得此房屋,吴先生的行为显属故意毁约,已构成根本性违约,对此应承担相应的民事责任。据此,法院依法作出上述判决。
相关新闻
延迟交房重庆开发商被判按日支付违约金
业主签订购房合同并支付了全部房款之后,开发商却因工程进展缓慢延迟82天交房。日前,重庆北碚区人民法院一审判决开发商每天支付业主100元违约金,共计8200元。
重庆市民卢巧巧在北碚购买了一套面积为98.6平方米的商品房,总房价为20余万元。双方于2004年12月5日签订了正式的购房合同,并约定开发商必须在2005年5月1日前依照国家和地方政府的有关规定,将商品房交付给卢使用,如果延期一天则按已付房款万分之五的违约金进行支付。合同签订后,卢巧巧按约支付了全部房款,但该房地产公司却到2005年7月23日才把房子交付给卢,比合同约定的交房时间延迟了82天。为获取合同约定的违约金,卢巧巧随即到法院起诉。
庭审时,开发商坦承延期交房属实,但认为逾期交房违约金过高,请求法院适当调低违约金数额,认为自己最多认可每月1000元的交房违约金。
北碚区法院审理后认为,合同当事人应当按照诚实信用原则,全面、及时地履行合同义务,一方违约必须承担相应的违约责任,遂根据双方的合同约定依法做出上述判决。
-
“一房二卖”惹火上身——洛阳一开发商被判双倍赔偿房款
394人看过
-
委托弟弟卖宅基地房主被判高额赔款赎回
352人看过
-
房产中介一房二卖承担赔偿责任吗?
361人看过
-
一房二卖在民事责任上要承担哪些不利后果
214人看过
-
遇到“一房二卖”的房主
241人看过
-
一房二卖构成违约须承担赔偿责任
131人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
一房两卖房主被判赔250万澳门在线咨询 2022-10-20陈先生签约购买一栋别墅并付了50万定金,但房主随后将别墅过户卖给杨先生。近日,顺义法院判决房主返还双倍定金100万元,并赔偿陈先生购房损失150万元。陈先生称,2009年9月,他以298万元的价格购买张先生的别墅。双方签订买卖合同约定,他付了50万元定金。但此后,张先生却将别墅转卖杨先生。目前,该别墅已被杨先生再次以520万元的价格转卖。现在,涉案房产市场价格已大幅上涨,他另行购买同等房产需额外支
-
一房二卖要承担违约赔偿损失么新疆在线咨询 2023-05-04一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 当出卖人一房二卖侵犯了买受人权利或造成买受人损失时,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
一房二卖在民事责任上要承担什么不利后果西藏在线咨询 2022-11-15对于,一房二卖承担的民事责任: 第一、对于有效合同的当事人,从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。 第二,对于可撤销合同的当事人,具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同。 第三,对于无效合同的当事人,无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效。
-
2022年房主一房二卖起纷争房主一房两卖是否还能得到赔偿安徽在线咨询 2022-11-201房主“一房两卖”,买家能要求赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑
-
一房二卖后还能上市吗湖北在线咨询 2022-06-02一房二卖后,在合同有效的情形下,买受人可以要求继续履行合同。但是是否能够继续履行合同,需结合实际情况和法律规定判断。如果因一房二卖合同履行问题产生纠纷,可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,