卖掉第一套房再买房属于第二套吗-法师兄

卖掉第一套房再买房属于第二套吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 23:23:16 168 人看过

第二套住房在判断一个人是否为购买第二处房屋时，首要步骤便是核实其原有不动产是否已经正式售出并完成产权转移。

具体而言：

（1）如果原来的住房确实已经顺利出售并且相关手续全部办理完毕，意味着该户主的名下只剩下一处空置的地产，那么在此基础上进行贷款购买新房便毫无疑问地被认定为购买的第一套房；反之，（2）倘若原有的房地产交易已经达成协议但尚未完成最终的产权转移手续，这就说明该住房仍然在原来的户主要求之下，此时若再次购买楼宇，便属于购买的第二套房。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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首先需要明确的是，在您进行房屋购买交易时，旧有的房屋是否已经售出。1．若该房屋已经成功出售并且已经办理了过户手续，这就意味着您的名下不再拥有任何房地产资产，因此在此情况下，再次进行购房时自然可以被视为首次购房；2．倘若该房屋确实已售出但尚未办理完过户手续，则表明当前该房屋仍然登记在您的名下，因此若是在此基础上再次进行购房，将会被定义为二次购房；3．针对未曾出售的房屋，根据政府规定中的“既认房又认贷”原则，未来再次进行购房时，依然会按照二次购房的标准进行处理。总而言之：首次购房与二次购房的认定标准主要依据于您个人或夫妻双方名下的物业数量进行界定，即使房屋已经售出但未完成过户手续，仍将被视为二次购房；反之，如果您并无已售物业，但房产证的登记姓名并不属于您，此时同样可按照首次购房的标准进行认定。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标

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先卖掉房再买房，这算是二套房吗？

购买第二套房屋是否属于二套房，需要根据具体情况来判断。需要考虑首套房贷款是否还清、商业贷款是否结清、个人名下房产贷款情况以及夫妻名义共同贷款等因素。根据具体情况，可以判断是否算作二套房。购买第二套房屋是否属于二套房，需要根据具体情况来判断。1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认

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