延期2个月交房能退房吗-法师兄

延期2个月交房能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 00:45:47 449 人看过

一、延期2个月交房能退房吗

当卖方出现延迟交付房屋的情况时，买方有权发出书面的催促通知，如经过此类催告后，卖方在三个月的合理期限内仍然未能履行其义务，那么买方便可选择解除购房合同并要求退还已支付的款项。

然而，买方必须在催告期结束之后的一年之内提出此项退房请求，除非双方当事人在此前已经达成了其他的协议或规定。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。

购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。

二、延期交房能够退房吗

开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期2个月交房能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
刚还房贷2个月能退税吗

刚还房贷2个月能退税。但前提是：该房贷是首套住房贷款；上一纳税年度有实际房贷利息支出；没有同时申报住房租金专项附加扣除；上一纳税年度已实际缴纳过个税。若刚还房贷2个月是指2024年1月和2月这两个月，那么2024年度并没有实际房贷利息支出，是不能办理2024年度房贷退税的。个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是房贷利息抵税。按照当前一些业内专家的观点，房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。房贷利息抵扣个税政策1、纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。2、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣

2024-01-26

262人看过
法律综合知识
交房延期2个月赔偿标准是多少

关于交房时间延迟需如何予以赔偿之问题一、在因交房时间延误而导致逾期交付时，应依照购房款项的千分之一至千分之五的比例进行赔偿。具体而言，这一赔偿金额将依据房屋销售合同当中所约定的比例来加以计算；或者，也可以以天数作为基准，并按照已付款项的利息，自合同交房日起直至实际交房之日为止进行计算和支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

412人看过
法律综合知识
交房延期两个月合法吗

若购房过程中出现延迟交付房屋的情况，在通常情况下并不构成违法行为，而应视为违反合同约定。如在收到卖方催告后的三个月合理期限内仍无法完成交付，买方有权向卖方提出索赔，要求其赔偿因逾期交付所导致的经济损失；倘若在收到催告后的三个月合理期限内未能按期交付房屋，且卖方并未提供充分、合理的解释和理由，买方则可选择解除合同，由此产生的所有经济损失均由卖方承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一

2024-05-10

349人看过
法律综合知识
延期交房9个月免责吗

当房地产开发商未能按照预定计划向业主交付新房时，该行为便可视为开发商方面的违约情况。对于此种情况，业主有权依法追究开发商所应承担的违约责任。具体而言，如业主已通过适当方式向开发商发出书面催告，但开发商在三个月的宽限期内仍未成功履行交房义务并未能给出合理的解释说明，那么在此情况下，业主将享有法律赋予的权利，解除与开发商之间签署的购房合同，并且由此引发的所有经济损失均需由开发商全额承担。然而，如果在催告之后，开发商能够在三个月的期限内顺利完成房屋交付，那么在此情况下，业主将无权提出解除购房合同，但是业主依然拥有权利要求开发商就因延期交付导致的损失部分进行相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及

2024-08-08

421人看过

法律综合知识
买房交房延期买方能退房吗

在我国法律规定的特殊情况下，购买者可依照法定程序行使解除权，要求退回所购房产。具体包括以下几种案例：首先，如果所签订的购房合同被司法机关认定为无效，购买者有权利要求退房；其次，购房合同若被依法判定为撤销，购买者同样具有退房的权利；第三，如在贷款过程中出现无法按期偿还的情况，购买者亦可行使退房的权利；第四，当开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理产权证超过一定期限时，购买者也享有退房的权利；第五，当房屋实际面积与合同约定的面积误差比超过3％时，购买者有权选择退房；第六，若房屋主体结构存在严重质量问题，购买者同样拥有退房的权利；第七，若房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计，购买者有权要求退房；最后，当房屋套型与图纸设计不符时，购买者同样具备退房的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确

2024-08-07

120人看过
法律综合知识
开发商交房延期能退房吗

一、开发商交房延期能退房吗若开发商无法按照合同中约定的日期交付房产，购买方可以选择退房。在此情况下，购买方需向开发商发出房屋催交通知函以示提醒。如果开发商在接收到此通知后的三个月法定期间内仍然未能完成房产的正常交接手续，那么购买方可依法行使权利要求解除已达成的购房协议并获得相应赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商交房质量差能退房吗发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人

2024-07-30

374人看过
法律综合知识
延期交房超仨月业主可退房吗

当房屋交付日期比约定的期限晚了整整三个月时，购房者有权选择终止合同，退还已缴纳的订金或者要求开发商赔偿因延期交房而产生的贷款利息。首先，购房者必须向开发商提出书面催促，要求其尽快履行交付房屋的义务。若在收到催促后的第三个月内，开发商依然未能如期完成房屋交付，那么购房者有权单方面宣布解除合约，并要求开发商退还双倍的订金或赔偿相应的房价利息。其次，若购房者在收到催促后的第三个月内选择继续等待，直至过了半年的时间开发商依旧无法履行合约，那么购房者同样具备终止合同的权利，同时也能索要双倍的订金作为补偿。最后，如果经过催促后的三个月内开发商仍然无法按时交房，并且无法提供合理的解释和解决方案，那么购房者有权解除合同，所有因此产生的经济损失都将由开发商负责承担。然而，如果在三个月内开发商成功交付了房屋，那么购房者则无权解除合同，但是可以要求开发商赔偿因逾期交付所造成的经济损失。《最高人民法院关于审理商品

2024-07-28

231人看过
法律综合知识
延期交房2个月赔偿流程是怎样的

关于房屋交付逾期所应提供之赔偿方案，其具体细则主要依据各方当事人于签订购房合同时所达成之约定为准则。作为合同中至关重要的一项义务，房地产开发企业有义务确保按期交付房屋。如未能按照合同规定履行该义务，则需承担相应的违约责任，其中包括支付违约金以及对因此而产生的相关损失进行赔偿。当由于逾期交付而使合同目的无法实现时，经过法律程序的催告之后，如果对方在合理期限内仍然未予履行，那么我方可依法请求解除此份合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2024-07-24

218人看过

法律综合知识
房子延期三个月可以要求退房吗？

1、期房延期三个月能不能退房，需要看相关合同约定。2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五

2024-05-11

352人看过
法律综合知识
每次延期交房不能超过6个月吗

依据现行相关法律法规之明文规定，购房者于购买房产过程中，如所购房屋未按约定期限准时交付，此等情况即构成了严重的违约行径。在此类事件之中，假使开发商已经接获购房者的明确催告，且在合理期限内顺利完成了应尽的交付责任，那么即便购房者无法撤销或终止该份合同，他们仍有权向开发商提出赔偿损失的合法诉求；然而，倘若经过长达三个月的催告之后，开发商依然未能履行其应有的交付义务，同时也未能提供充分的正当理由予以解释，那么购房者便具备了单方面解除合同的法定权力，所有由此引发的经济损失均将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-08-10

159人看过
法律综合知识
房地产延期三个月交房免责吗

在签署的商品住宅销售契约之中，买卖双方皆就房屋的交付运作期限做出了明确的规定和约定。倘若开发商未能按照约定的期限履行交房义务时，应当承担逾期交房所带来的相关赔偿责任。然而，法律亦有所规定例外的情况，即针对逾期交房行为存在免责事由的范畴。《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

2024-08-02

228人看过
法律综合知识
延期交房有6个月缓冲期吗

依据现行有效之相关法律法规，房屋交付期延展三个月在法理上是被允许和合规的范围之内。当遇到房地产开发企业延迟交付房屋的状况时，首先应当采取积极措施督促该方尽快完成房屋交付任务。倘若经过广阔的催告过程后，开发商仍然未能承担起相应的债务责任，即未能按照原先的约定履行有关义务，此时作为购买者便有权依法解除这份买卖合同，除非双方已经签署了关于这方面的补充协议或者有其他特殊约定。然而，在法律未曾给出明确规定或者双方对于此事尚未达成共识的情况下，经过购房催告程序之后，解除权的行使合理期限设定为三个月；而如果购房者并未进行任何形式的催告，那么其解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另

2024-04-29

407人看过

法律综合知识
晚交房可以延期4个月吗

一、新房开裂鉴定是质量问题怎么索赔对于新购置的房产出现裂纹的现象，根据相关条款及规范，往往对违约行为实行违约金赔偿制度。于此情况下，购房方有权向开发方提出限时解决方案，即由其承担在整改过程中的延迟交付所造成的相关经济损失；如果房屋裂纹问题无法得到有效修复或者即使经过修复仍然未能达到双方在合同中所约定的质量标准，那么购房方则可选择退房。在此基础上，开发方也需对此前所有损失做出相应赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、新买的房子出现质量问题怎么索赔可以要求退还你

2024-03-19

127人看过
法律综合知识
期房延期6个月没交房咋整

依据现行相关法律法规，当出卖方未能按照合同约定及时交付房屋，经过向其作出催告后，如仍未能在三个月之内在合理期限范围内完成履行义务，那么当事人就享有解约的法定权利，除非双方达成了其他的特别约定。因此，在遇到延期交房的情况时，购房者完全有权利提出退房申请，同时还可主张双倍返还定金或者房款利息等赔偿权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

363人看过