有了五证二书房子才安全,五证二书是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或商品房销售许可证,以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
一、购房应该注意什么事项
购房注意事项如下:
1、开放商是否五证齐全。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》的合称;
2、各面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积应咨询清楚,产权证上一般标明建筑面积,与套内面积是完全不同的概念;
3、合同约定是否明确。
二、抵账房合同签订程序是什么
要签订购房合同,购买“抵账房”应注意:
1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;
2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利;
3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
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