房产证买卖合同已签一直没有过户时间长了有效。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一份《房屋买卖合同》在合同双方经过协商一致后,对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意,签署之后,该房屋买卖合同即告成立,双方都应当根据合同约定来履行自己的权利和义务。当一方拒绝办理过户手续时,另一方有权向法院起诉,要求对方履行合同,并办理过户手续。
一、房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否具有法律效力,应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、已经得了房产证,房屋买卖合同丢了怎么办
已经得了房产证,房屋买卖合同丢了的补救办法有:
1.可以到开发商或房屋所属房地局补办,一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
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买卖合同已签, 但是房产证没过户澳门在线咨询 2022-01-12买卖合同的成立生效与物权变动是两个问题,办理房屋过户只是履行买卖合同的法律行为,如果买卖合同成立生效,就可以要求出卖方办理协助过户手续。但是,如果出卖方虽然和你签订了买卖合同,但是没有和你办理房屋过户手续,如果他再将该房屋出卖给别人并办理了过户手续,你就无法主张该房屋的所有权,只能向出卖方主张你的购房款返还。
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之前签订的卖房合同过户时间已经过了还有效吗?广西在线咨询 2022-10-20合同的过户时间不是合同无效的事由,合同一方可以请求相对方承担逾期过户的违约责任,但不能导致合同无效。合同的效力是根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者合同条款无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。(2)恶意串通,损害国家、集体或第三人
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签了房屋买卖合同后没有过户可以过户吗吉林省在线咨询 2022-10-06不动产的所有权是以登记为准的,登记在别人名下是存在巨大风险的,意味着他可以处理这套房产。建议你尽快办理过户,如果上家不配合,应该尽快到法院起诉要求过户。
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卖房过户时没有签合同澳门在线咨询 2022-03-10凭双方的买卖协议起诉至法院,如果买卖协议合法有效,可诉请继承履行协议,判决生效后,可申请法院强制执行,法院会向房屋登记机构开出协助执行裁定,这样你就可以过户了.但如果买卖协议不是合法的,那起诉法院后,有可能会判决解除协议,退还房款,支付你相应利息,但因协议无效的法律责任,即对你造成的损失,根据协议双方的过错可以请求法院裁定,估计不会大多.