房产证买卖合同已签一直没有过户时间长了有效吗-法师兄

房产证买卖合同已签一直没有过户时间长了有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 09:11:16 289 人看过

房产证买卖合同已签一直没有过户时间长了有效。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

一份《房屋买卖合同》在合同双方经过协商一致后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，签署之后，该房屋买卖合同即告成立，双方都应当根据合同约定来履行自己的权利和义务。当一方拒绝办理过户手续时，另一方有权向法院起诉，要求对方履行合同，并办理过户手续。

一、房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同是否具有法律效力，应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、已经得了房产证，房屋买卖合同丢了怎么办

已经得了房产证，房屋买卖合同丢了的补救办法有：

1.可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。

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