逾期交房超过3年能起诉吗，逾期交房1个月还是2年-法师兄

逾期交房超过3年能起诉吗，逾期交房1个月还是2年

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:34:33 398 人看过

逾期交付违约金的请求权是基于双方合同产生的合同债务。合同约定的交付期限届满后，开发商未交付房屋构成违约；

同时，买受人应当知道其权利受到义务人开发商的侵害，因此诉讼时效从合同约定的交付之日起计算。

开发商逾期三年不交房，三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，过了诉讼时效，业主仍可起诉，但除开发商放弃诉讼时效利益外，业主未获得逾期交房违约金。

逾期交房处罚违约金标准

逾期交房违约金标准：一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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