经济适用房和商业房产有何不同-法师兄

经济适用房和商业房产有何不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 03:27:06 135 人看过

一、经济适用房和商业房产有何不同

经济适用房与商品房的区别：

1．经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；

2．经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；

3．经济适用房不得自由转让，需要满5年后或因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。

二、经济适用房过户需要交哪些费用

经济适用房过户需要交哪些费用要看具体情况。

1．5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，5年以后的不需交。

2．第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。

3．6元／平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。

4．房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

5．经济适用房过户公证费最高300元。

《个人所得税法》第一条

在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

三、经济适用房过户要多久

经济适用房过户要三十日以内的时间完成。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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