租赁合同的目的是取得租赁物使用收益，出租人有义务将租赁物交付承租人使用。但是，出租人是租赁物的所有人还是使用人，并不影响租赁合同的效力。以他人财产出租的，租赁合同仍然有效，但出租人有义务将租赁物交付承租人使用。出租人未将标的物交付承租人使用的，应当承担不履行债务的责任；出租人将租赁物交付承租人使用的，承租人应当支付租金，不得对抗租赁物不属于出租人的事实。出租人出租他人财产的，对标的物所有人构成侵权或者不当得利，应当向标的物所有人或者合法使用人承担侵权或者不当得利返还的民事责任。在司法实践中，可以根据下列情况分别处理：
<1。对承租人而言，与出租人签订租赁合同的目的是取得租赁物的使用权，出租人只有义务将租赁物交付承租人使用。至于房产的所有权是否属于出租人，原则上并不重要。承租人取得租赁物后，不得以出租人对租赁物无所有权为由主张解除合同。承租人取得租赁物的使用权后，应当承担向出租人支付租金的义务。承租人收取的租金，不得主张不当得利而返还。但是，如果实际所有人要求返还租赁物，出租人就不能向承租人履行付款义务。承租人可以要求解除租赁合同，拒绝支付未来租金，并要求出租人承担违约责任。
2。出租人与实际权利人之间的关系。真正的权利人可以以不当得利为由要求返还出租人收取的租金。但是，出租人是标的物的善意占有人的，有权收取孳息，出租人没有返还租金的义务。例如，买卖合同解除前，房屋买受人对房屋享有占有权，实际所有人在占有期间不得要求返还因出租房屋取得的收入。出租人知道自己无权出租租赁物的，物权人不仅可以要求出租人返还租金，还可以向出租人要求损害赔偿。
3。物权人与承租人的关系。物权人可以向承租人主张返还租赁物，承租人有向承租人返还租赁物的义务，不得以租赁关系对抗物权人。真实权利人不得主张承租人应当向出租人支付承租人支付的租金。但承租人未支付的租金，承租人可以向承租人要求支付，承租人不得以实际权利人不是出租人为由拒绝支付。
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出租他人之物的合同是否有效
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将他人房屋出租合同是否有效
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租赁合同有效期是多少年
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擅自出租他人物品合同有效还是无效？
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出版合同有效期是多少年
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不可抗力出版合同一般3年的有效期，合同有效期一般也就是合同的履行期，在合同有效期内，合同双方都应严格按照合同中的相关事项履行合同，合同有效期是由合同双方协商约定的，如果在合同中未约定有效期的，可以根据该合同相关法律的规定处理。一、合同的成立时间与生效时间1、合同的有效期分为合同的生效和合同的终止。2、合同生效时间(1)一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效(2)如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效(3)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立(4)当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书(5)签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间(6)如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间3、合同终止时间(1)如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几2023-04-01401人看过 -
书面合同租房合同的有效期一般不得超过二十年。租房合同有效期有约定的按照约定，但租房合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，租房合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。一、合同的法律效力最长是多久？不同类型的合同，法律中对订立的最长期限要求不一样。比如租赁合同一般是不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。而土地承包合同中，若是耕地的承包，则订立的合同最长不得超过30年。二、租赁合同最短到签合同时间需要多久我国民法典合同编并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，如果合同在六个月以上的要签书面合同，但租赁的期限不应超过20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。三、民法典中的承租人房屋租赁合同可以延2023-04-11440人看过 -
法律综合知识租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。一、怎么确定转租期限租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。《中华人民共和国民法典》第七百零五条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当2023-03-13217人看过 -
合同形式租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。一、租房合同到期自动续租是否合理房租合同到期自动续租是否合理，要看情况。如果承租人继续租住房屋，出租人没有提出异议的，则视为自动续租，但原租赁合同的租赁期限变为不定期租赁。如果出租人提出异议的，则不能自动续租。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、民法典中租赁期限届满时如何处理根据《民法典》的规定，租赁期限届满2023-03-12414人看过
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合同无效擅自出租他人物品合同不一定有效，如果事后获得了物品所有权人的追认的，则租赁合同有效；如果没有经过所有权人追认的，则租赁合同无效。如果是承租人擅自出租自己承租的租赁物的，出租人可以与之解除租赁合同，而且出租人要赔偿次承租人损失。如果出租人同意可以转租。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房子想转租怎么处理要先经过房租出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、合同约定不得转租后被转租是否有效禁止转租的，转租后合同没有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转2023-04-12374人看过 -
法律综合知识房屋租赁合同一次最多可以租赁二十年，但是二十年后可以续签租赁合同。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。一、租赁合同的有效期是多久，租赁合同的租赁期限是多久房屋租赁合同租赁期不超过二十年有效力，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。二、地下车位没产权，最多使用多少年？地下车位没产权，最多使用二十年。没产权的地下车位，属于租赁，对于租赁的年限由双方协商确定，但是一次性约定不能超过二十年。根据规定，租赁2023-03-11491人看过
买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人；以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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违约出租他人财物合同有效吗青海在线咨询 2022-07-10擅自出租他人物品合同有效。租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。 -
租房合同的有效期是多少？广西在线咨询 2022-10-15我国《民法典》第七百零五条对租房合同有效期做了如下规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。可以从以下三点加以理解： （一）房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数 -
出质人以借用他人的财产出质，合同有效吗澳门在线咨询 2022-10-16抵押的财产是要经过登记的，而动产质押的财产一般是无需登记的，因此，债权人往往无法审查出质人是否具有处分权。因此，为了保护善意取得动产质权的质权人的权益以及维护交易安全，出质人以借用他人的财产出质的，质权人不知出质人无处分质物的权利的，质押合同仍然有效。 -
出租他人物品合同有效吗广东在线咨询 2022-05-26根据民法典的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。“可以减少或者不支付租金”的表述，其背后潜台词就是租赁合同有效。因为擅自出租他人之物订立的租赁合同，擅自出租他人之物的事实，不影响租赁合同的效力，无法律规定的效力瑕疵的，该租赁合同有效。 -
出租他人物品合同有效吗？北京在线咨询 2022-07-13擅自出租他人物品合同有效。 租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。 如出租人不能将标的物交付承租人使用，则承担不履行合同义务的违约责任；如出租人将租赁物交付承租人使用，则承租人应交付租金，而不得以租赁物非为出租人所有对抗。
