出租他人财产的合同有效期是多少-法师兄

出租他人财产的合同有效期是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:24:56 79 人看过

租赁合同的目的是取得租赁物使用收益，出租人有义务将租赁物交付承租人使用。但是，出租人是租赁物的所有人还是使用人，并不影响租赁合同的效力。以他人财产出租的，租赁合同仍然有效，但出租人有义务将租赁物交付承租人使用。出租人未将标的物交付承租人使用的，应当承担不履行债务的责任；出租人将租赁物交付承租人使用的，承租人应当支付租金，不得对抗租赁物不属于出租人的事实。出租人出租他人财产的，对标的物所有人构成侵权或者不当得利，应当向标的物所有人或者合法使用人承担侵权或者不当得利返还的民事责任。在司法实践中，可以根据下列情况分别处理：

<1。对承租人而言，与出租人签订租赁合同的目的是取得租赁物的使用权，出租人只有义务将租赁物交付承租人使用。至于房产的所有权是否属于出租人，原则上并不重要。承租人取得租赁物后，不得以出租人对租赁物无所有权为由主张解除合同。承租人取得租赁物的使用权后，应当承担向出租人支付租金的义务。承租人收取的租金，不得主张不当得利而返还。但是，如果实际所有人要求返还租赁物，出租人就不能向承租人履行付款义务。承租人可以要求解除租赁合同，拒绝支付未来租金，并要求出租人承担违约责任。

2。出租人与实际权利人之间的关系。真正的权利人可以以不当得利为由要求返还出租人收取的租金。但是，出租人是标的物的善意占有人的，有权收取孳息，出租人没有返还租金的义务。例如，买卖合同解除前，房屋买受人对房屋享有占有权，实际所有人在占有期间不得要求返还因出租房屋取得的收入。出租人知道自己无权出租租赁物的，物权人不仅可以要求出租人返还租金，还可以向出租人要求损害赔偿。

3。物权人与承租人的关系。物权人可以向承租人主张返还租赁物，承租人有向承租人返还租赁物的义务，不得以租赁关系对抗物权人。真实权利人不得主张承租人应当向出租人支付承租人支付的租金。但承租人未支付的租金，承租人可以向承租人要求支付，承租人不得以实际权利人不是出租人为由拒绝支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

房屋转租
房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗

未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房时怎么审查二房东的资格在外面租房时，为避免遭遇诈骗，租房前可以先查看房东的主体资格，确定遇到的是真正的屋主。不过，随着二房东的出现，因为比较难确定对方的身份，所以租房时更要谨慎查看对方的资格。通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：1、租赁合同；2、房地产权证书；3、身份证件。相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。如果对

2023-06-15

337人看过
法律综合知识
租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效？

一、租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效？转租合同有效租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合

2023-02-01

182人看过
法律综合知识
转租合同期限超出了原合同但承租人又续租了是否有效

一、转租合同期限超出了原合同但承租人又续租了是否有效依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。因此，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。二、检查转租合同的期限（一）检查转租合同的期限1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年

2023-06-27

296人看过
优先购买权
合法有效的租赁（出租）合同是怎样的？

一、房屋出租合同应当包含的内容1、住房具体情况住房的具体位置合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。2、双方当事人信息合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走

2023-03-26

180人看过

民事行为能力
转租合同是否有效需得到出租人同意

转租未经出租人同意符合法定有效条件是有效的，但是，出租人有权解除合同。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租合同的问题签订转租合同要注意什么签订转租合同要注意以下事项：第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。第二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。第三、租赁合同中租金的约定应该具体明确。第四、租赁合同保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈。第五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。第六、还有相应的违约责任条款应该明确写明。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实

2023-07-06

145人看过
不可抗力
租赁合同对出租人的效力有哪些

租赁合同中出租人的义务包括：1、交付义务：根据2021年实施的《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。2、维修义务：《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。3、租赁物出售前的通知义务等。《民法典》第713条第一款规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。4、适租义务：出租人应保证对租赁物有出租权。一、出租房被水淹了要房东赔偿吗首先判断出租房屋遭遇水淹的情形是谁的责任，如非出租人与承租人的责任，先判断是否属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，互不承担民事责任，双方协商修复房屋。其次，若为第三人过错，则由有第三人承担侵权赔偿责任。第三，若为承租人

2023-03-07

432人看过
法律综合知识
擅自出租他人物品合同具有法律效力吗

一、擅自出租他人物品合同具有法律效力吗擅自出租他人物品合同不一定有效，如果事后获得了物品所有权人的追认的，则租赁合同有效；如果没有经过所有权人追认的，则租赁合同无效。如果是承租人擅自出租自己承租的租赁物的，出租人可以与之解除租赁合同，而且出租人要赔偿次承租人损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、民法典租房定金合同具有法律效力吗依法成立的租房定金合同，自定金交付之时成立生效。定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同

2024-01-17

419人看过
合伙人
合伙人私自出售合伙的财产所签合同是否有效

作为合伙企业的经营者，实施的行为涉嫌职务侵占。去报案，公安机关可以立案。一、报案诈骗后多久会立案报案后符合立案条件的七天内立案。决定立案的，由接受单位制作《刑事案件立案报告书》，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案。对于有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作《不予立案通知书》，在七日内送达控告人。一旦发现自己被诈骗后，应立即向当地的公安机关报案，提交报案材料之后，将自己手中拥有的证据例如聊天记录，转账记录交给公安机关，公安机关一旦认为涉嫌诈骗罪，就会开始立案调查。二、报案一定会受理吗？报案一定会受理的，绝对不能话都没说完，就把你随意打发出去，这是严重的违法行为。但是受理不等于立案。受理代表公安机关接受了你的报案，对应的会有登记、接受材料、出具回执等步骤。但是此时你不能要求公安机关立马给你答复，立案还是不立案，毕竟还需要时间来调查。三、上海职务侵占的立案标准上海职务侵占的立案标准

2023-03-05

368人看过

民事赔偿
出狱后私人财产的民事赔偿的有效期是多久

根据我国有关法律规定，刑事案件造成被害人人身伤害或者财产损失的，受害人可以提起民事赔偿诉讼，犯罪分子被判有罪并执行刑期的，不影响民事赔偿。当罪犯从监狱服刑时，受害者可以要求执行民事赔偿。这涉及到执行时效到问题，执行时效是诉讼时效的一种，是指债权人根据人民法院的胜诉判决申请强制执行的时效期。到期时，债务人将获得抗辩权。在法律规定的期限内，权利人提出请求的，人民法院强制义务人履行其义务。法定诉讼时效届满后，申请执行人申请强制执行的，人民法院应当受理。被申请人对申请执行期限提出异议的，人民法院审查异议成立的，裁定不予执行。《民事诉讼法》适用于刑事附带民事赔偿诉讼的判决，当事人请求执行民事判决的期限为两年。出狱后刑事附带民事赔偿期限是多久一、出狱后刑事附带民事赔偿期限是多久1、出狱后刑事附带民事赔偿有效期限一般为两年，但有特殊情况除外。两年期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定

2023-08-07

156人看过
法律综合知识
同居期间当事人做出的财产赠与是否有效

一、同居期间当事人做出的财产赠与是否有效同居赠与财产是否有效要分情况：1．以结婚为目的的赠与若是赠与的内容是以结婚为目的，属于彩礼性质，若在婚前分手，则应结合具体案情适当返还。2．不以结婚为目的的赠与对于未婚同居的双方只要其所签协议是双方真实意思表示，不违反法律规定及社会道德、公序良俗，应认定有效。3．对于婚内同居所签协议及赠与，如果协议内容侵犯同居一方合法配偶的财产权益，则应认定无效，因为这种对财产的处分是对合法的婚姻关系不利的，并且夫妻共同财产属于共同共有的性质，处分时必须征得另一方的同意，不得以夫妻任何一方对外有代理权而对抗。二、同居期间生孩子抚养权归哪方抚养权的归属首先由生父母双方进行协商，协商不成的由法院进行判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行。1．不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。2．对两周岁以上的未成年子女，随父或随母生活，法院应当先进行调解，调解不

2024-01-24

438人看过
合同无效
出售他人物品的合同是否生效？

出卖他人之物的买卖合同的出卖人既非标的物的所有人，又非标的物的有处分权人，在不存在合同无效的其他事由的前提下，出卖他人之物合同有效。出卖人不能取得标的物的所有权或处分权并交付于买受人的，出卖人应承担违约责任。买受人可以解除合同，并请求损害赔偿。以他人名义签订买卖合同有效吗未经授权以他人名义签订买卖合同无效。有效法律规定，未经他人授权而以他人名义订立合同，属于无权代理的行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2023-07-04

377人看过
合同无效
无权出租的合同效力是否有效

有效力。法律规定1.《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。签订租房合同时注意事项有哪些1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见

2023-04-10

396人看过

不可抗力
能否将租赁合同出租给他人？

租赁合同可以转让出租。但应当经出租人同意，不得超过租赁期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。农村出租房合同范本最新模板＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲

2023-07-02

64人看过
继承人
租赁合同在出租人过世后是否有效？

不作废。出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。租赁合同中出租人的义务租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免

2023-07-15

333人看过