消费者购房未签合同能否退还定金-法师兄

消费者购房未签合同能否退还定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 00:39:27 193 人看过

一、消费者购房未签合同能否退还定金

买房交了定金没签合同定金一般情况下是不可以退的。定金本身具有定金合同的性质，若支付定金一方当事人单方违约的一般情况下无法要回定金，但可以主张合同条款达不成一致意见可以要求收受定金一方当事人返还定金。可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

二、买房交定金需要注意什么

买房交定金时需要注意的事项如下：

1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

6．定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

三、签订的定金合同能否有法律效力

定金合同生效发生如下法律效力：

1．交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；

2．任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致；

3．债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

4．交付定金一方违约所付定金不予返还，收受定金一方违约应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同尚未签订能否退还首付

依据通常情况来看，若房地产开发公司未能履行合约规定，即视为开发商违约，在此种情况下，购房者有权选择退出交易并不必支付任何形式的违约金；然而，若购房者本身违反了合同约定，例如自愿放弃购买权利、支付能力不济或由于自己个人方面的原因导致无法按时偿还原定的付款额度，对此，如果开发商表示赞同和理解，那么就有可能解除该项购房协议，然而在此过程中，购房者必须承担因自身违约而带来的法律责任，并对由其导致的开发商经济上的损失予以合理赔付。若双方在签订合同时曾对违约金进行明确规定的，则需按照所约定的金额进行支付；而如果双方在合同时未对违约责任制定具体条款，此时则需要以实际给对方造成的经济损失为基准来确定相应的违约赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-16

485人看过
不可抗力
交首付未签合同能否取消购房

交了首付款没签合同是否还能退房要视情况而定，具体如下：1、如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的；2、如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。一、退房的法定条件如下：1、购房合同无效。实践中，造成购房合同无效的常见情形有开发商无权处分该房产、开发商存在欺诈情形；2、套型误差导致退房。按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房；3、面积误差导致退房。房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％；4、变更规划、设计导致退房。开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、质量不合格导致退房。房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

2023-07-01

66人看过
法律综合知识
购房合同未签怎么退定金

一、购房合同未签怎么退定金对于尚未签署购房合同且需追回定金的情形，应当根据详尽具体事例进行严谨分析后作出判断。首先，我们需要审查双方在支付定金环节所达成的协议内容。若无明文规定且未能达成共识，通常情况下，此类定金可被返还，双方应就此问题展开积极商讨。其次，若因某一方原因导致房屋买卖合同无法顺利签署，此时便适用于定金罚则。举例来说，若因房地产开发企业自身因素导致未签署合同，买方有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而，若因买方个人原因且房地产开发企业并未对此有所隐瞒，那么买方仅能单方面索取定金，同时还须依照认购书中的相关约定承担违约责任。若双方未能就此达成一致意见，建议买方主动与开发商进行深入沟通和协商。最后，若由于对商品房合同及其补充协议内容存在分歧，从而导致未能成功签署合同，在此种情况下，定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-08-04

280人看过
定金
定金能否退还？未签订合同的房屋定金退款问题

定金是房屋购买过程中常见的支付方式。然而,如果没有签署合同,定金的处理方式会有所不同。开发商可以退还定金,但需要考虑实际情况。如果开发商先违约,购房者可以要求返还定金并支付2倍的定金。但如果购房者先违约或者不履行合同约定,导致无法实现合同目的,购房者将无法要求返还定金。因此,开发商和购房者需要充分考虑实际情况,并在签署合同后再进行支付。在一般情况下，如果楼房交付了定金但没有签署合同，则可以退还定金。这种决定通常会受到实际情况的影响。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。合同与定金：维权难题在二手房定金合同纠纷中，买卖当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。如果一方未能按照约定支付定金或者履行其他合同义务，另一方有权

2023-09-16

187人看过

定金
购房者退房可否退还定金

购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不

2023-06-13

385人看过
退房
未签署合同前购房者是否有退房权？

如果没签购房合同是不是能退房是要看情况的。在没签购房合同却想要退房的情况下，主要还是看买卖双方的协商情况，以及合同签订条款。如果在买卖双方当事人之间协商一致的情况下，或者是符合因不可抗力从而致使不能实现合同等目的的情况下，一般是可以解除合同的，在此情况下，买方是可以解除合同的，是可以退房的。但如果卖方是无过错的，在这种情况下退房，则需要根据买卖双方当时签订合同条款解决，买方可能需要承担相应的违约责任。没有购房资格交了定金能退吗？没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商

2023-07-01

93人看过
法律综合知识
交了定金但未签购房合同，不想买了能否退定金

根据相关法律法规，签署购房认购书并缴纳定金后，若系由于收款方自身原因未能签订正式的房屋销售合同，则需向支付定金方承担定金金额双倍的赔偿责任；反之，若系由于付款方自身原因无法完成房屋销售合同的签订，则该定金恕不退返。若双方皆无过失且房屋销售合同之所以未定立并非因双方原因所致，此时所缴纳之定金应予悉数返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-17

494人看过
消费者
消费者签订购房合同须知

一、什么时候用预售合同，什么时候用现售合同？在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记（也就是俗称的大产权）的房地产时，签约双方应使用现售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。可见，要看开发商销售的是期房还是现房，不能以是否现有房屋作为判断标准，应该先看开发商是否能够提供已经办理了初始登记的法律文件，再看开发商提供的合同文本是不是由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。二、如何对待《商品房买卖合同示范文本》？建设部和国家工商总局制定的示范文本对商品房买卖的关键环节作了较为具体的规定，并特别提示购房人在商品房买卖中应约定的内容和处理原则。而且该示范文本更强调买卖双方

2023-04-11

418人看过

购房合同
购房合同未签署，是否可以退还订金？

一般情况下，购房者没有签购房合同的，可以让开发商退定金。1、在不具备商品房预售法定条件的情况下，和购房者约定的定金无效，要退定金；2、开发商没有取得却谎称已经取得商品房预售许可证的，要退定金；3、由于开发商的原因，导致不能签订合同的，那么可以要求开发商退还定金。一般和别人签订购房合同定金能退吗交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定

2023-07-01

150人看过
定金
定金能否退给购房者？

购房定金是否能退，视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房定金哪些情形购房定金能退吗可以退还购房定金的情形如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-06

149人看过
法律综合知识
商品房合同未签成能否退定金？

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-10

76人看过
消费者
消费者购车订金能退吗

消费者买车订金能退。根据规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持，由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。购车订金不退合法吗一、购车订金不退合法吗1、购车订金不退是否合法，视情况而定：（1）收受定金的一方不履行约定的债务的，不退定金是不合法的；（2）而如果合同注明不退，则是合法的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

2023-07-25

254人看过

购房合同
购房者未签购房合同是否违法？

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金（签订认购协议）－付首付（签购房合同）－房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。电鱼违法吗？因为电鱼是严重破坏渔业资源和水域生态环境的捕捞活动，电鱼的破坏力超强大，一竿子下去，水里的各种野生动物，哪怕是还没孵化的鱼卵，多半死亡。电鱼器械释放的那一刹那电量，小鱼虾们一般当时就被电死；被电晕后的大鱼，如果侥幸地活下来，也大多丧失了繁殖能力。电鱼顾名思义就是使用电瓶或者专门的电鱼机向水里放电，从而让鱼触电的一种

2023-07-14

426人看过
法律综合知识
未签购房合同能退定金流程是怎样

一、未签购房合同能退定金流程是怎样针对未签署购房合同的情况下所交付的定金应如何进行退换的问题，需要依据具体的实际情况进行判断和处置。首先，我们需要关注双方在决定支付定金之时所达成的有关约定。若在协议中并未明确提及这一点，那么通常情况下可主张退回款项，具体的协商处理可以由双方共同完成。其次，对于由于任一一方原因导致房屋买卖合同无法最终签署的情形，需适用定金罚则。举例来说，若是由于房地产开发商的原因致使合同无法顺利签订，那么消费者有权向开发商提出退还相应的定金请求。然而，如果是由于消费者自身的原因，并且房地产开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么消费者仅能单方面提出索取定金的要求，同时还须依照认购书中所规定的相关条款承担相应的违约责任。最后，如果双方在就商品房合同及其补充协议的内容达成一致上存在困难，从而导致未能成功签署合同，那么此时定金理应予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七

2024-07-17

293人看过