定金能否退还?购房合同未签署,仅收到一张收据
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在未签署书面协议的情况下,如果已支付了定金并取得了定金收据,则该定金收据具有相应的法律效力,且定金担保亦可视为生效。 如果付款方未能依照约定订立相关合约,则其将失去索回定金的权利;反之,如果收款方未能履约达成合同,则需承担双倍返还定金的责任。 在缔结购房合同时,通常会要求支付定金。定金是一种在法律框架内的担保手段,用以激励债务人履行债务义务,确保债权人追求债权得以圆满实现。 根据《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。 而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的,开发商也有权解除认购书。这种情况下,购房者已支付的定金不予退还。
假设在未签署书面协议的情况下,确实已支付了定金并取得了定金收据,那么该定金收据具有相应的法律效力,且定金担保亦可视为生效。 若付款方未能依照约定订立相关合约,则其将失去索回定金的权利;反之,若收款方未能履约达成合同,则需承担双倍返还定金的责任。在缔结购房合同时通常会要求支付定金,定金是一种在法律框架内的担保手段,用以激励债务人履行债务义务,确保债权人追求债权得以圆满实现。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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