1、回报率
投资就是为了回报,投资回报率的计算方法为年利润或年均利润/投资总额×100%。目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
2、经济能力
投资者应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力,因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也越高,将影响商铺投资的收益。此外,还要注意商铺周边房地产发展的状况,商铺价值提升是一个动态过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
3、公用分摊面积
对购买者来说,商铺的物业单价高于住宅,为了防止出现物业面积分摊不均的问题,只有事先约定严密详尽,出现问题时才能顺利维权。
4、房产形态
一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小,而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。购买者确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不能一把抓。
5、经营项目
要确定商铺的经营项目,因为项目不同,所属业态自然也就不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则投资收益也会成比例提高,这对于初次投资者比较有利。
6、所在地的商业成熟度
成熟型地段的商铺价格很贵,成长型地段的商铺价格不是很高,但可能几年之后会翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。
7、后期经营管理
商铺更多的风险来自于后期的经营管理,如果经营管理不善就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商业管理的运营实力。
8、相关政策
经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强,比如交通或道路的改善、旧区改造、市政动迁等,购买者必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。
-
买房子要注意哪些证,买房子要注意的问题
307人看过
-
按揭须注意哪些问题,按揭买房要注意什么问题?
498人看过
-
投资移民有哪些需要特别注意的问题?
317人看过
-
国内股权投资注意问题有哪些
271人看过
-
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)
394人看过
-
回迁房能购买吗?要注意哪些问题?
74人看过
动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
-
购买集资房需要注意哪些问题?哪些集资房出售有必要注意的法律问题黑龙江在线咨询 2022-04-16首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分
-
房地产境外投资要注意的问题有哪些江西在线咨询 2022-07-29(1)选准投资国、投资时机和投资项目。公司毗邻香港,具有地理优势。1984年后,香港居民逐步接受“一国两制”的战略构想,人心思安,房地产市场日益看涨,银行利率又持续下滑,中下阶层多有置业保值的愿望。公司抓住有利时机,首先进入香港。1985年又对美国市场作了分析,认为洛杉矶华人聚集,十分珍惜中国产品,而美国商场又是国货奇缺。美国经济又逐步向西海岸转移,洛杉矶处于发展中,多年来地产物业价值上升,于是公
-
80后买房必看哪些问题?买房时应该注意哪些问题?需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-02-0980后步入而立之年,这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房,买房时需要注意哪些问题呢.下面就来讲一讲80后买房必看的建议。物业要选好如果出现水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。别买郊区房喜欢睡懒觉的80后,每天6点起床上班,在上下班路上花不少时间的
-
签订房屋买卖合同要注意哪些问题?房屋买卖落户需要注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-04-15房屋买卖落户购房者应注意以下几点: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,
-
买房子先买房还是先买房子好?买房子之前要注意哪些问题?如何投资湖南在线咨询 2022-02-27市场不稳定,风险极大,紧要关头是炒股还是买房?买房投资说简单就是看升值的。市场起起落落,就成熟一次,投资策略也应随时转变。住宅投资以前是靠资金、胆识、眼光、机遇的结合,现在则更需要心态,以及更新观念、灵活应变、用足政策,买进的机会多,须多斟酌,卖出的机会少,动作要快。投资时具体注意:一是确保合法可靠,减少投资的盲目性买房先买产权,只有取得了产权,投资者才可拥有对房产的收益权和处分权,可自用、出租。