泉州市房产证办理注意事项-法师兄

泉州市房产证办理注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 14:31:26 182 人看过

在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：

1、明确由谁来办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

《城市房地产开发经营管理条例第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。

3、可以解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

工伤保险
泉州工伤认定的注意事项

1、用人单位未按照规定提出工伤认定申请的，该职工或者其近亲属、工会组织自事故伤害发生之日或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病之日起一年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。2、用人单位未在规定的时限内提交工伤认定申请的，在提出工伤认定申请之前发生的工伤待遇等有关费用由用人单位承担。3、未参加工伤保险的职工发生事故伤害或者被诊断、鉴定为职业病的，由用人单位生产经营所在地社会保险行政部门负责工伤认定。

2023-05-29

434人看过
学校教育
泉州幼升小入学注意事项

一、物品准备孩子刚从幼儿园进入小学，除了各种文具的更换之外，也少不了生活用品的更换。学习需要的作业本、2H铅笔、橡皮、转笔刀、笔盒绝对是必备品，但生活需要的水壶、饭盒也是不可或缺的。二、心理准备1.新校园环境的不同点孩子从幼儿园进入小学，也要经历一系列重大变化，其中最本质的变化是：幼儿园的孩子以游戏为主要活动形式，处于受成人保护、养育的情况下，他们对社会还不负有任何责任。而小学则以学习为主要活动，学习成为儿童对社会承担的义务。小学生活与幼儿园生活大致分为五点不同：(1)学习时间不同(2)生活制度不同(3)人际关系不同(4)要求不同(5)学习负担不同2.如何让孩子尽快适应小学生活(1)培养独立生活能力幼儿园的孩子在家里，衣食住行，几乎都有父母细心照顾，在父母照料下生活，孩子能独立支配的活动和事情很少，独立生活的能力，自理能力，独立学习的能力和独立处理问题的能力都较差。为此，老师和家长共同努力

2023-05-10

409人看过
法律综合知识
泉州自来水使用注意事项

用户自建的户内自来水供水管道，必须经自来水公司验收，试压合格后，才给予供水，未经自来水公司批准，严禁任何人私自拆、装、接驳或透支户外自来水供水管道(包含水表)用户建筑用水只能按临时用水申报，建筑主体工程完工后，用户必须到自来水公司办理永久性用水手续，才能继续用水。下列行为均属违章用水：不经水表用水的;未办报装手续接水的;施用技术或其他方法使水表停行、逆行、滞行或倒拨表针、滴流、线流的;未经批准转供自来水的;擅自拆动水表和改移水表位置的;私拆、私改或私装未经水表的管道的;擅自开关任何公共供水管道阀门的以及擅自将自建供水管道与公共供水管道接通使用的;直接在公共供水管道上装泵抽水的。违章用水将按国家《城市供水条例、《城市供水管理规定以及当地自来水的有关规定给予处罚。

2023-05-29

484人看过
出入境
泉州出入境美国注意事项

1.无论入境美国或从美国出境，仅可以随身携带不超过100毫升容量的容器盛装的液体、凝胶体和气雾剂，并放置于一个1升大小的拉边开盖的袋子中。2.均严禁携带刀具、动物、植物、种子、食物(肉类)和水果入境。3.如果携带超过1万美元的现金进入美国必须申报，否则会被海关没收。4.托运行李时请务必注意：证件、机票、任何种类的现金及贵重物品、胶卷千万不能托运。5.入出境时，注意言行，不要乱说有关炸弹、恐怖主义的话题。6.如移民官对入境者有所怀疑，或者被随机抽查时，登机证上就会被盖上SSSS字样，入境者需要到二次检查区域等候检查。入境者需要脱掉鞋子和腰带，外衣如有金属品，可能会被要求脱下检查。

2023-05-10

266人看过

监护
泉州市往来港澳旅游网上签注注意事项

注意事项1.非福建省常住户口人员不能在网上申请。2.我省福州市区(含马尾区)、厦门市、泉州市(含所辖县、区)的居民可以申请港澳个人旅游签注，户口在其他地区的居民，只能申请港澳团队旅游签注。3.如果您未满16周岁，请由您的监护人代为网上申请。4.如果您是登记备案的国家工作人员，不能在网上申请，须经人事主管部门出具意见后到您户口所在地的公安出入境窗口申请。5.如果您的往来港澳通行证存在破损、污染，申请签注的出境有效期超过往来港澳通行证的有效期，或者往来港澳通行证的签注页即将用完(空白签注页少于3页)，请您不要网上申请，到您户口所在地的公安出入境窗口重新申请往来港澳通行证和港澳签注。6.网上申请港澳签注的工作时限为6个工作日。

2023-05-10

218人看过
房产证
泉州安置房办理房产证

一、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、泉州安置房办理房产证初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。三、安置房与商品房的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2023-05-09

100人看过
法律综合知识
扬州市办理换领居民身份证注意事项

补领居民身份证注意事项公民在申请换领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证。

2023-12-08

57人看过
法律综合知识
泉州单位住房公积金封存注意事项

1、职工与所在单位终止劳动关系后，如不符合《条例规定的允许提取的条件，则不能提取本人住房公积金账户的储存余额，其账户应转入新单位或由市公积金管理中心托管专户统一封存管理，待职工符合转移或提取条件时，再向中心提出申请。2、按照公积金管理的规定，一般省内调动公积金凭调令转往所调单位．跨省调动（异动），而且新的单位又没有缴存公积金，应可以凭调令支取原缴存的公积金．

2023-12-08

297人看过

医疗保险
泉州瑞典移民申请注意事项

一、所需时间：需提前两周申请签证。二、要求项目：照会或公函上应注明访问目的和停留时间，并注明邀请单位名称及费用由谁负担。提供邀请函、电，必须注明在瑞期间的费用(包括人身、医疗保险)由谁负担，如由中方负担需提供英文费用证明。三个以上(含三人)填中方名单一份。申请签证时，持照人须在护照上签名。三、签证情况：瑞方根据申请人要求发给相应有效期和停留期的一次入境签证。注：凡经瑞前往第三国者，持联程机票，不出机场且停留不超过二十四小时，可免办签证。否则申办过境签证。申办过境签证时，需提供机票定单。瑞方发给停留五天的过境签证。

2023-05-10

273人看过
签证
柳州市办理美国签证需要注意的事项

需注意事项1、建议非移民签证申请人至少于出行前三个月进行申请。注意：尽早申请!2、大使馆签证处不允许携带食物以及任何液体，包括饮料。也不允许携带任何电子设备包括手机，因此建议除了钥匙、钱包和签证申请资料夹外，不要携带任何东西。3、美国大使馆签证处全区域处于美国政府的监控之下，注意自己的言行，您的一切行为都在摄像头的监视之下，并且极有可能影响您的签证结果。4、在面谈中诚实是非常重要的，错误引导，说谎/或者出示相关虚假材料都可能导致永久拒签。其他一些特定签证还需注意事项学生签证1、申请人必须首先被美国的学校或项目录取，然后才能申请学生签证。一旦录取，美国教育机构就会为每位申请人提供申请学生签证所需的批准文件。工作签证1、大部分短期工作签证都要求准备雇佣申请人的美国雇主或代理公司提交申请批件(petition)，并获得美国公民及移民事务处(USCIS)批准，然后才能申请工作签证。2、所有H类、L

2023-05-10

331人看过
失业保险
阳泉市失业保险注意事项

人力资源和社会保障部发布《关于领取失业保险金人员参加职工基本医疗保险有关问题的通知。《通知明确，领取失业保险金人员参加职工医保应缴纳的基本医疗保险费从失业保险基金中支付，个人不缴费。《通知要求，领取失业保险金人员应按规定参加其失业前失业保险参保地的职工医保，由参保地失业保险经办机构统一办理职工医保参保缴费手续。领取失业保险金人员参加职工医保的缴费率，原则上按照统筹地区的缴费率确定。缴费基数可参照统筹地区上年度职工平均工资的一定比例确定，最低不低于60%。失业保险经办机构为领取失业保险金人员缴纳基本医疗保险费的期限与领取失业保险金期限相一致。领取失业保险金人员自参加职工医保当月起，按规定享受相应的住院和门诊医疗保险待遇，享受待遇期限与领取失业保险金期限相一致，不再享受原由失业保险基金支付的医疗补助金待遇。

2023-05-29

436人看过
签证
苏州办理泰国签证的注意事项

关于签证种类的问题：1．中国籍学生去泰国公司实习，应该申请什么类型的签证非移民签证（NON－ED）2．申请泰国签证是否可以申请多次往返商务签证可申请多次往返，根据所递交材料以及具体情况决定是否予以签发多次往返。3．因为生病需要前往泰国进行治疗，为期六个月应该申请那种类型的签证非移民签证（No－O）4．退休以后希望长期居住在泰国应该申请什么类型的签证非移民签证（No－O－A）5．与泰国公民结婚，希望去泰国与配偶团聚应该申请什么类型的签证非移民签证（No－O）6．中国公民去泰国旅游是否需要签证是7．中国公民在泰国工作，家属前往探望并居住，应该申请什么类型的签证非移民签证（No－O）8．中国籍员工被公司派遣至泰国参加培训，维修或者其他商务目的，应该申请什么类型的签证参加培训应该申请非移民签证（No－ED），维修或者其他商务目的应该申请非移民签证（No－B）关于签证程序的问题：1．中国境内旅行社声

2023-03-01

372人看过

法律综合知识
泉州避免交通事故发生注意事项

1、了解《道路交通安全法实施条例，不要飙车，合理使用灯光，不按规定用车灯会被罚款扣分2、熟练掌握驾驶车辆，眼睛可以看到的范围更大，不至于手忙脚乱的分散注意力，可以清醒的看到交警和探头。3、尽量不要超速，也可以使用例如导航仪类的安全行车系统做测速提示。4、经常看看地图，熟悉路线，减少出现绕弯的概率。5、养成上网查看违章记录的习惯，以免年底车检不过。

2023-12-22

468人看过
房产过户
泉州市怎么办理房产过户

一、泉州市办理房产过户流程办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书二、泉州市办理房产过户材料(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋拥有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋拥有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院

2023-05-13

88人看过