降息后房贷的计算方式如下：

1、如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠；

2、如果已经办理了房屋按揭贷款网站，就要以贷款合同为准。

一、个人购房贷款需要的步骤有以下：

1、购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请；

2、经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同；

3、变更协议；

4、办理产权以及抵押变更登记和保险；

5、经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续；

6、购房人根据合同的约定按时足额还款；

7、贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料具体如下：

1、身份证、军官证等；

2、结婚证、离婚证、未婚声明等；

3、所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据；

4、还款能力的证明资料。

总之，银行降息后，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

相关法规：

《个人住房贷款管理办法》

第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了降息后房贷怎么计算的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。