蚌埠市房屋预售合同转让需要哪些手续-法师兄

蚌埠市房屋预售合同转让需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 02:14:38 181 人看过

关于期房签署预售合同的有效性问题，需要根据具体情形进行分析。如果开发商已经获得并公示了房地产项目所需的全部合法证件——即我们通常所说的＂五证＂，那么该项目的预售合同便是合法且具有法律效力的。反之，若开发商尚未取得上述合法证件，则表明其在经营过程中违反了相关法律法规的强制性规定，因此所签定的预售合同也将被视为无效。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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合同副本的获取可经已开发房屋或受权房土地局的协助来进行补办，此外，还可通过复印的方式来获取。需要注意的是，不论合同的份数如何变动，均不会对其法律有效性产生任何影响。因此，各方应严格依照合同中的规定及条款，履行各自所承担的责任与义务。在此基础上，当事人理应根据预定的约定事项，充分尽到自身的义务。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

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预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

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一、蚌埠国家入学贷款申请流程是什么1、提出贷款申请。符合条件的学生登录“学生在线服务系统”进去后找到“贷款申请”，点“新增”，填写信息后导出并打印《国家开发银行生源地助学贷款申请表》。2、资格审查。如果是首次申请贷款，则需要带着申请表前往高中、村(居)委会、乡镇(街道)民政部门任一单位进行资格审查并加盖公章。如果是续贷则不需要再次审查，直接前往县级资助中心即可办理续贷手续。3、签订贷款合同。盖完章之后，学生和共同借款人携带相关材料同时前往县级资助中心办理贷款手续。二、蚌埠国家入学贷款申请办理材料(1)国家助学贷款申请书;(2)本人学生证和居民身份证/户口本复印件(未成年人须提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的声明);(3)经乡镇或街道民政部门核实确实的《高等学校学生及家庭情况调查表》。三、蚌埠国家入学贷款申请办理条件(1)具有中华人民共和国国籍，且持有中华人民共和国居民身份证;

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预售房屋转让注意事项都有哪些

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险；5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押

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蚌埠市办理居住证所需要房屋证明材料

居住地址证明材料。房屋租赁合同或工作单位(居、村委)等出具的证明原件及复印件。1.居住在出租屋的，提供广州市房屋租赁合同或出租屋主(或出租人)出具的居住证明等材料;2.居住在单位宿舍的，提供单位出具的证明材料等;3.居住在居民家中(亲友房屋)的，提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等;4.居住在自购房屋的，提供房产证明材料等;5.居住在工地工棚的，提供用工单位出具的证明材料等;6.其他有效的居住地址证明材料;

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只有房屋预售合同才能转让所有权

在这种情况下，虽然房子还没有关闭，但可以自由出售。业主只需将房屋销售需求告知开发商，开发商将协助业主办理过户手续。这里有一个问题需要注意：买你房子的人必须全额付款。2。如果购房者刚交了首付，余款还没有结清，不网签比较容易，所以最好去开发商协调，变更房屋名称；如果网签还没有申请贷款，必须先取消网签，再办理变更手续预售对象和再次签订合同，也需要与开发商协调；已经网签并还贷的预售房，也涉及银行债务关系的转移。由于该房屋尚未交付，需要开发商协调银行和购房者办理预售房屋过户手续。预售房屋的转让并不完全是房屋权利的转让，实际上是债权债务关系的转让。实际上，预售房的转让是债权的转让，不需要征得债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则转让无法完成。在转让预售房屋的情况下，未足额购买房屋的买受人既是债权人，也是债务人。预售房转让必须取得开发商和银行的同意（贷款手续办理完毕后），否则转让无法完成。

2023-05-08

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合同转让
【合同转让】预售合同转让的条件

我国《城市房地产管理法》第45条的规定应视为允许预售合同转让，具体办法由国务院规定，说明预售合同转让是有条件的。笔者以为预售合同转让的条件如下：1?依照法律、法规、政策等规定，允许预售转让的可以转让;不允许预售转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2?转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为

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预售合同转让协议公正手续如何办理

（一）为确保房屋买卖过程中的合法性和公正性，买卖双方当共同向公证机关提出公证申请。（二）公证人员在接收到当事人所递交的各类证明文件之后，将依据相关法律法规及行业规范对其进行全面细致的审查。（三）经过初步审查，公证人员会通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，以便于后续工作的顺利开展。（四）在正式受理申请之后，公证人员将首先着重审查当事人之间所签订的买卖契约，以确保其内容符合法律规定并具有法律效力。（五）公证人员将根据买卖双方的具体情况以及买卖合同的各项条款，遵循《公证程序规则》的相关要求，分别与买卖双方进行深入交谈，并制作详细的谈话笔录。（六）在此基础上，公证人员还需对整个交易过程中的各个关键环节进行详尽的调查核实，以保证公证结果的准确无误。（七）最后，公证人员将根据调查核实的结果，依法出具房屋买卖合同公证书，为买卖双方提供有力的法律保障。《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人

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