购买的二手房会出现的情况有:
1、双方签订房屋买卖合同时,买受人知道房屋有抵押,同意卖方限期解除抵押,但卖方违约后不办理解除手续;
2、签订房屋买卖合同时,买受人不知道房屋抵押;
3、房屋买卖合同签订后,卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行,双方只能终止合同。
易二手房如何避免买卖中出现的问题
避免二手房买卖过程中出现的问题应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
-
如何应对购买二手房遭遇抵押问题
462人看过
-
二手房购买过程中,遇到抵押问题应如何解决?
102人看过
-
公积金购买二手房的问题
223人看过
-
在购房时遇到一房二卖的问题应如何解决?
207人看过
-
购买二手房时遇到争议如何解决?
211人看过
-
二手房购买遇到贷款阻碍
499人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
-
购买二手房时遇到楼上噪音问题,可以尝试申请退款吗?山西在线咨询 2024-11-26若买方欲退出交易房产,其必备的退房依据通常涵盖四种类别:首先,当房屋主体结构质量不合格导致无法实际交付使用时,或已实际交付使用且经过严谨检验后确认为房屋主体结构质量不达标,买方有退房的权利;其次,如果房屋质量问题已经对日常居住产生严重影响,如渗漏情况、异响频繁等现象,且在合理期限内无法查明问题原因或尽管接受卖方提供的修缮服务仍无法恢复原状,买方同样具备退房的法定权利;第三,鉴于卖方延迟交付房屋或买
-
购房时遇到问题,定金能否退还?山西在线咨询 2024-11-28在购房过程中,如果购房者已经向开发商交纳了定金,但最终决定不购买该房产,通常情况下,定金将无法退还。根据中国相关法规规定,如果卖方按照合同约定履行义务,其所收的定金应转为房价款或由卖方收取。如果卖方未能按期履约,导致交易目的无法达成,则无权追索所收取的定金。 如果买卖双方因不可抗力因素或房开商错失等原因造成合同无法履行,在此情况下购房者有权按照法律规定申请返还定金。 根据《民法典》第五百八十六
-
-
法院拍卖房产能否购买?购买过程中可能会遇到哪些问题?西藏在线咨询 2024-11-23在参与司法拍卖房产时,应当仔细了解相关物业的权益归属情况。在私下交易环节中,原业主仍然扮演着房屋卖方的角色。但是,根据法律规定,这些房产在执行阶段归属于银行所有,房屋所有者不再直接干预出售事宜。需要指出的是,这些被法拍的房产并非由银行直接负责出售,而是通过信托拍卖这一特殊方式,在相关地区的法院进行操作和实施。