有中介的二手房买卖合同应注意事项有：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3、必须标明付款、过户时间；

4、必须注明二手房相关费用的交接时间；

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等其它内容。

一、挑选二手房的注意事项有哪些

挑选二手房的注意事项如下：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

二、在深圳二手房交易需要注意什么

深圳二手房交易过程中应注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

三、合同书怎么写

合同书一般包括以下内容：

1、标题。标题要根据合同的性质来确定，如“买卖合同”、“租赁合同”；

2、首部。当事人的姓名、名称或者住所等信息；

3、正文：

（1）简单叙述合同目的和订立情况；

（2）合同目的（即合同标的）；

（3）合同的履行程序；

（4）双方的权利义务；

（5）违约责任；

（6）争议的解决；

（7）合同的变更和解除。主要写明合同通过什么程序、什么程序变更。合同怎么解除；

（8）关于合同本身的约定。这里主要是写合同文本共几页，共几份，是否有附件，附件是否合同本身的组成部分，合同的成立和生效；

4、签章。这部分是用来给当事人签章的。一般自然人直接签字或按手印即可，单位则需要盖公章。最好有单位法定代表人或授权签章人的签字合同的书写的流程遵循围绕交易需求和合同目标，明确合同各方权利义务内容，规划相应的合同流程，制定相应的合同履行执行和监控措施，评判合同履行效果是否最终实现合同目标。

一、签订合同书的注意事项有如下：

1、核实确认对方当事人的主体资格；

2、必须以书面形式签订合同；

3、合同的必备条款要具体、明确；

4、订约前的合同义务；

5、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务要及时收回。

二、合同书的格式如下：

甲方：_____________________

乙方：_____________________

根据国家有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：

1、甲方自愿将其名下位于_________小区___幢___号车库，出售给乙方。甲方保证所出售车库文权无争议纠纷。

2、乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途

3、甲乙双方商定车库出售价格为人民市万元整。乙方在_________年______月______日前一次性付清。

4、 甲方己在_______年____月____日将上述车库及有关手续移交给乙方。

5、乙方购买上述车库后，与车库有关的所有权利、义务均由乙方享有或承担，与甲方无关。

6、因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予子负责；乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权

证及过户给乙方相关手续，办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库济权及使用权。

本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，公证机构留存备察一份。

用方：________________

乙方：________________

_________年______月______日

总之，合同书一般包括合同标题、协议双方即当事人的名称或姓名和住所、双方协定的内容、合同履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议的方法、其他附加合同条款或声明、落款、公证单位与盖章、协议双方单位名称与签订协议的日期。