一、开发商租车位有期限吗
《民法典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
除了要满足《民法典》外,另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限,所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子,如果开发商的《土地使用权证书》表明,该车位只剩下15年的使用期限了,而你签订的合同中却拟定了20年,这显然便是并不合适的,实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。
二、人防车位物业有权出租吗
(一)没有权利出租,因为人防车位是归人民防空工程建设的,所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定,人防车位属于国家所有,不能够计入公共建筑面积当中,因此不属于开发商所有,也不属于全体业主所有,不仅不可以购买产权,物业也没有权利对外进行出租。
(二)如果小区的物业私自对外出售人防车位,那么这种行为就属于违法行为,是需要承担责任的
三、人防车位和非人防车位的区别
(一)这两者的性质和用途是不一样的。人防车位是由人民防空工程建设的,并不是由小区的开发中建设的,所以不能够对外出租或者是出售。而非人防车位,属于普通产权的车位,是由开发商建设的,可以对外出租或者出售。
(二)这两者的建筑结构也是不一样的。人防车位是位于普通车位以下的楼层,所以说出入口采用的都是防护门和密闭的防护门,墙体的结构会更厚一些,所以价格也会更高。但是普通车位主要就是用来给小区业主停车使用的,所以并不会采用非常厚重的防护门。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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开发商有权出租小区车位吗?新疆在线咨询 2023-03-04出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售: 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
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小区车位归谁,开发商有权限出售车位吗陕西在线咨询 2021-07-07根据《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。 从《物权法》的规定看,商品房小区中的车位有“专有”与“共有”两种不同的权属,不同的权属有不同的处置主体。
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开发商有权出售或出租小区地下车位吗河南在线咨询 2022-10-31租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,大家在约定租赁期限还要注意。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可