如何计算商品房契税？-法师兄

如何计算商品房契税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:14:11 415 人看过

契税是指国家在中华人民共和国境内土地和房屋所有权转移时，按照双方签订的合同和确定价格的一定比例，一次性向所有权单位和个人征收的一种税。第一套普通住宅90平米以下1％，90－140平米1、5％，第二套和140平米以上3％。在中国承担土地、房屋所有权转移的单位和个人是契税纳税人。

商品房契税申报缴纳需要哪些材料

商品房契税申报缴纳所需材料：

1．商品房（含经济适用房）购房合同。

2．身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。

3．委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4．购买经济适用房的提供准购证。

5．因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（二十七至三十五条）第二十七条

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贵阳新房契税的税率是购房的面积所对应的百分比。具体计算标准如下:购买的房屋面积小于或等于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1%;购买的房屋面积大于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1.5%。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。贵阳新房契税的税率是购房的面积所对应的百分比,具体计算标准如下:-如果购买的房屋面积小于或等于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1%;-如果购买的房屋面积大于90平方米,则需要缴纳的契税税率为1.5%。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。贵阳新房契税计算方法是什么？根据我国《契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，双方互换价值相等的，免征契税；互换价值不等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按差额缴纳契税。因此，贵阳新房契税的计算方法需要根据房屋的交易价格、房屋的面积等因素综合

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首套住宅商品房的契税和印花税的计算是：90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；90平～140平内的契税按1．5％的税率计算；超过140平的契税按3％的税率计算。印花税适用比例税率的为产权转移书据的0．05％，适用定额税率的为每件5元。首套住宅商品房的契税和印花税怎么计算的法律依据《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳

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