一房二卖公寓犯法吗-法师兄

一房二卖公寓犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 07:04:04 123 人看过

一、买了商铺后开发商违约怎么办

在此基础上，建议当事人尝试首先与对方展开诚恳而富有建设性的对话，以期寻找到解决争议的方案；其次，作为消费者的购房者可依据自己所处的实际情况及相关法律法规，考虑是否有权行使合同解除权，同时由房地产开发企业对自身所涉违约行为负起应有的责任，按规定支付违约赔偿金；另外，购房者还可以根据房屋买卖合同所列条款，向中立的仲裁机构提出仲裁请求，或者直接向人民法院提起诉讼，力求实现合同的履行。

关于违约责任的构成要件部分，具体包括四个要素如下：一是违约行为的客观存在，也就是在合同履行过程中，一方当事人未能履行其职责或履行职责时未达到预定标准；二是并存的权益受损事实，即一方当事人行为给另一方带来的实质性损害；三是违约行为与权益受损事实间的因果联系，无此关系则不成立违约责任；四是排除一切免责事由，其中最普遍的免除责任之理由便是不可抗力因素，它特指那些无法预见、无法避免且无法改变的客观现实状况。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买了商铺后开发商违约怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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