“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全,则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑,如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证,因此,了解什么是五证至关重要。五证包括:
(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
(三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
(四)《建设工程施工许可证》
(五)《商品房销售(预售)许可证》。
根据我国法律的有关规定,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
由此我们可以看出,取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时,应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件,表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明,那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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买房子五证下了三个证是哪些原因?广东在线咨询 2022-08-01五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。二书:《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。房地产三证:《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税证》。买房子五证下了三个证的原因是只有开心商有五证,购房者到手才是三证。
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买房子要五证齐全, 那究竟哪五证青海在线咨询 2022-01-24五证是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证包括:市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理
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买房子五证具体是哪五种证件啊,求解啊台湾在线咨询 2022-07-14五证,一个是建设用地规划许可证, 第二是建设工程规划许可证, 第三是建筑工程施工许可证, 第四是国有土地使用权证, 第五是商品房预售许可证,简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待五证?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要合法,看准确
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买房子需要哪五证商品房五证不全怎么办澳门在线咨询 2023-12-22《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。开发商销售房屋五证不全,你可以主张解除合同,要求返还购房款,利息,并要求开发商依据合同的约定承担违约责任
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五证不全的房子能买吗,五证不全的房子能买吗知识安徽在线咨询 2021-11-29不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》,房地产的物权不完整,房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力,购房者不具有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地,房地产经纪人的销售行为也是非法