房屋征收费缴纳须知-法师兄

房屋征收费缴纳须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 17:32:41 222 人看过

1.区分支付主体

入住费可分为两部分，一部分给开发商，另一部分给物业公司

支付给开发商的费用通常包括：面积增加补偿费；违约金；管道燃气开户费；有线电视安装费；电话和宽带初始安装费；安全系统成本；物业代理相关费用（契税、印花税、面积测量费、证明费等）；房地产买卖合同约定的其他费用

支付给物业管理公司的费用通常包括：提前支付几个月的物业管理费；水电营运资金；装修保证金；装修垃圾清运费等

现实中，收费主体经常混淆，物业公司也经常介入收费工作。我们经常看到开发商和物业公司合作的情况。一旦楼盘在交费时发生纠纷，有的开发商不顾具体情况，全部由物业公司来处理，主要收费不清，乱收费

在办理交费手续时，业主应注意相关收费凭证的主体应与有权收费的主体一致。如果是物业公司收取的，应该要求出示开发商的委托书原件，否则就不办理相关手续

只要业主付清了全部房款，开发商就应该无条件按照合同约定把房子交给业主，并且不能设定法律或合同规定以外的费用，否则属于违约，业主有权拒绝强制交付附加条件，开发商应承担逾期交付的责任。如果业主与开发商在签订购房合同时也签订了《物业管理初步合同》或《临时业主公约》，并承诺支付物业管理费的，还应支付相应的物业管理费

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

法律综合知识
政府征地补偿房屋税收需要缴纳吗？

一、政府征地补偿房屋税收需要缴纳吗征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。企业所得税管理处：企业如没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。二、企业土地征收，所涉及到的营业税和相关法律一、根据我国现行法规，《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》第八条第一项第二款规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。二、《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》也规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的

2024-01-30

184人看过
罚款
江阴市罚款缴纳须知

1.持《交通违法行为处罚决定书(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证)，按规定到银行缴纳罚款，当地各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的POS机即可。说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。2.持《违反交通管理罚款收据、《交通违法行为处罚决定书(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。3.如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证取回驾驶证。4.如是持深圳驾驶证的司机，违章不需吊扣证的，只需直接到各银行缴纳罚款即可。

2023-05-29

500人看过
收房
公开征收房屋的通知

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对房屋征收决定不服的，应当自知道房屋征收决定之日起60日内申请行政复议，或者在6个月内向人民法院提起行政诉讼，对复议结果有异议的，可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。房屋征收应遵循先补偿、后搬迁的原则；在房屋征收部门对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内既不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。东营市发布房屋征收决定公告今年，东城旧城区改造建设工作全面展开。9日，记者从山东省东营市东城旧城区改造建设办公室获悉，11月7日，东营市政府正式发布了东营市首个房屋征收决定公告，决定对东营供电公司东侧地块、滨州路

2023-07-02

189人看过
法律综合知识
房屋维修基金是否必须缴纳

根据我国相关规定，房屋维修基金为必缴费用之一。具体而言，房屋维修基金主要由两个部分组成——房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金。其中，房屋公用设施专用基金通常被简称为“专用基金”，其专门用于对共同使用区域、公共设施以及设备进行更新、改造或者升级维护等方面的工作，且禁止将此基金挪作他途使用。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

2024-08-18

438人看过

期房
购买商品房的缴费须知

1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。

2023-04-26

191人看过
房产交易
二手房交易须知个税缴纳情况

日前，个人住房交易征收个人所得税的问题引起广大市民的关注。昨日，记者从南京市地税局得到答复，个人进行住房交易时，必须凭营业税和印花税的完税或免税税单办理房产过户，交纳个人所得税和土地增值税并不作为拿房产证的必须条件，而是由市民在完成房屋交易以后，主动到地税部门的办税大厅申报缴纳。个人房产交易税多达8种记者了解到，本次随着楼市新政浮出水面的个人所得税、土地营业税本非南京地方新规，而是国家税法所规定的。按照国家规定，房产交易税共有8种，分别为：营业税税率5%，个人所得税税率20%，土地增值税为房产增值的30%-60%，印花税税率为个人销售住宅的房款的万分之五，城建税税率为增值税、消费税、营业税的1%-7%，教育费附加为增值税、消费税、营业税的3%，地方教育附加为增值税、消费税、营业税的1%，契税为房产交易的3%-4%。两种税南京曾经减免但在2002年4月，南京市为了拉动房地产市场，出台了《进一

2023-06-10

158人看过
法律综合知识
房屋征收必须要评估吗

1、依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，是需要对被拆迁的房屋进行评估的，房屋评估由具有资质的房地产价格评估机构进行。2、公示期满后，评估机构应向房屋征收部门提供委托评估范围内的房屋整体评估报告和分户评估报告，其中的分户评估报告由房屋征收部门转交被征收人手中。补偿方式可分为货币补偿、产权调换，被征收者可自行选择其中的一种补偿方式。房屋拆迁中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。综上，房屋征收的补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助。也就是说，在房屋征收拆迁的情况下，补偿与房屋有关，与户口无关，而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。《国有土地上房屋

2024-05-04

452人看过
直系亲属
房屋赠与税收怎么缴纳

一、房屋赠与税收怎么缴纳我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。（一）契税：二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。（二）营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）----是直系亲属赠与免缴此费（三）个人所得税：成交价的1%-----是直系亲属赠与免缴此费（四）交易手续费：6元/M2;（五）转移登记费：80元/件（六）产权证查档、房产证贴花：50元左右（七）赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%二、房屋赠与需要支付哪些费用房产赠与需要支付的费用有：（一）税费一

2023-06-07

478人看过

法律援助
工费必须缴纳吗

依据我国工会章程的规定，加入工会的会员是需要交纳会费的，如果超过六个月不交纳会费的，经教育不改正的，视为自动退会。《中国工会章程》第四条会员履行下列义务：(一)认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，学习政治、经济、文化、法律、科学、技术和工会基本知识等。(二)积极参加民主管理，努力完成生产和工作任务，立足本职岗位建功立业。(三)遵守宪法和法律，践行社会主义核心价值观，弘扬中华民族传统美德，恪守社会公德、职业道德、家庭美德、个人品德，遵守劳动纪律。(四)正确处理国家、集体、个人三者利益关系，向危害国家、社会利益的行为作斗争。(五)维护中国工人阶级和工会组织的团结统一，发扬阶级友爱，搞好互助互济。(六)遵守工会章程，执行工会决议，参加工会活动，按月交纳会费。第五条会员组织关系随劳动(工作)关系变动，凭会员证明接转。第六条会员有退会自由。会员退会由本人向工会小组提出，由工会基层委员会宣布

2023-06-12

53人看过
土地征收
征收土地后，房屋补偿是否需要缴纳税款？

这段内容讲述了土地征收时房屋的补偿和纳税人可以获得的收入，以及土地增值税的征收方式和拆迁补偿费的计算方式。拆迁补偿费属于货币收入，需要按照规定计算缴纳土地增值税。土地征收时,房屋会被征收,纳税人需要支付相应的补偿。此外,纳税人还将获得房地产转让所得到的收入,包括现金收入、实物收入和其他收入。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。土地增值税的征收标准是什么？土地增值税是一种重要的财产税，对于我国房地产市场的健康发展具有重要作用。土地增值税的征收标准主要包括土地增值额和土地增值额的税基。根据我国《土地增值税法》规定，土地增值税的征收对象是在境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。对于转让房地产并取得收入的行为，需要按照土地增值额的一定比例征收土地增值税

2023-09-08

368人看过
排污费
关于排污费征收、解缴中应否缴纳营业税问题的通知

有关省、自治区、直辖市环境保护局：最近，一些地方环保部门给我局来文、函，反映当地税务部门对排污费征收营业税的问题。经研究，并向财政部有关部门了解，现对此类问题答复如下：一、根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院发布的《征收排污费暂行办法》(国发(1982)21号文)，各级环保部门征收的排污费，按期解缴国库，全额纳入预算内，作为环境保护补助资金、按专项资金管理，主要用于补助重点排污单位治理污染源。环保部门依法征收的排污费是各级财政的预算内收入，按照国家有关规定，不应交纳营业税及其他税金。二、一些地方税务部门对排污费征收营业税，其依据是《营业税暂行条例实施细则》第十三条第二款和《关于必须严格执行税法统一规定不得擅自对行政事业单位收费减免营业税的通知》(财税字[1995]6号)第三条，“………凡不是由这些机关或其所属行政机关自己直接收取，而是由其所属事业单位收取或委托其他单位收取的，均应征收营

2023-04-24

400人看过
法律综合知识
缴纳房屋契税必须本人去吗，缴纳房屋契税需要带什么资料

缴纳房屋契税不一定需要本人去的，也可以委托他人对此进行办理，同时要出示委托证明的。缴纳房屋契税需要带的资料有房屋买卖合同、不动产的发票、当事人的身份证以及复印件。一、缴纳房屋契税必须本人去吗缴纳房屋契税必须不一定要本人去，可以委托他人办理，但是如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。征税。二、缴纳房屋契税需要带什么资料缴纳房屋契税需要带的资料如下：1．商品房买卖合同原件和复印件；2．销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3．购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4．如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件

2022-07-05

94人看过

二手房买卖
买二手房房屋税收由谁缴纳

1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。一、买二手房要交哪些税1、购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。普通住宅（面积在140平方米以下；内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以下、外环的在98万元以下；容积率大于1）和非普通住宅（普通住宅以外的住宅房屋）按以下标准缴纳。另外，个人转让两年以上家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。2、根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的

2023-03-25

343人看过
社保
公司法人社保缴纳须知

公司法人代表也是属于公司员工中一员，所以也要交社保，具体流程如下：对于单位员工，通常都是以单位名义办理社保缴纳业务。对此单位相关参保办理人员会根据即定的社保办理流程进行，个人需要填写社保申请书，本人身份证，近期免冠一寸照片两张即可。单位对根据个人工资收入情况，按一定比例来缴纳各位保费。公司法人交社保要签劳动合同吗？如果公司是私营公司或合伙经营，法人是公司法人且是股东之一，就不用签订劳动合同了，劳动合同是确立企业与员工关系的，法人与企业的关系在营业执照上写的很明确了。如果公司是国有企业，法人是否签订劳动合同，由上级决定，因为国有企业的人事权在上级或母公司，按理说，法人的管理关系应在上一级组织。劳动关系，从法律意义上讲，是指用人单位招用劳动者为其成员，劳动者在用人单位的管理下提供有报酬的劳动而产生的权利义务关系。如果董事长是公司的股东，作为公司管理者和所有者的董事长与公司建立的不是劳动关系，个

2023-07-03

297人看过