首先，我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租赁了40年的土地，拥有了土地的使用权限，如果租赁到期的话，会出现下面两种情况：

第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定，对于40年的商铺还没有具体补偿标准，当然补偿是肯定的，只不过补偿多少，按照什么标准补偿，并不好说。

第二，继续租赁使用，其实大部分都是继续租赁使用，因为毕竟还能用，没必要到期以后全部拆除掉吧，所以，缴纳一部分土地使用出让金，按照合约规定的年限，就可以对商铺继续使用了。

其次，我们所说的产权其实是有建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。

1，建筑物的所有权其实包含的内容比较多，但是值得注意的是，比如我们很多建筑物都是相连的，比如楼中楼，只有一户是你的，所以，纵然自己有可以使用的权力，也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力，比如你装修需要砸承重墙，肯定会影响到其它住户的利益，也肯定是不允许的。

2，土地的使用权，这一点大家都清楚，不论我们是购买的住宅还是商铺，土地的使用性质都是租赁的，也就是说，作为业主仅有土地的使用权，以及在土地限期内的交易权，并没有改变土地使用性质的权力。

第三，咱们所说的40年产权的用地被称之为商业，旅游，娱乐用地，也就是大家所熟知的商业用地，这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大，原因就是它们的建筑标准高，比如需要一个大门厅，或者是有比较多的应急通道等，这种40年的商业用地到期以后，基本上是只要业主主动联合续期就可以了，这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别，对于想买房子的人来说，市场上无非就是住宅和公寓两种，公寓产权以50年和40年居多，不过，虽然看起来公寓不合适，但是公寓相对便宜，这也是很多人选择公寓的原因。

一、房屋产权纠纷有哪些

1、产权交易限制：并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权：如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子：对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

二、拆迁的话补偿标准是多少？

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。