民法典规定租赁房屋转让后租金向谁支付
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-21 11:54:06
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未经出租人同意，承租人无权转租。承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除合同。另外出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约2023-08-02420人看过 -
优先购买权承租房屋后，得到出租人同意的，可以再转租。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。新《民法典》关于房屋承租人优先购买权的规定根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解2023-07-12421人看过
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一、民法典房屋租赁定金是否纳税1、租赁合同约定定金的，定金不需要纳税。2、承租人收取的租金，属于个人财产租赁所得，需要申报个人所得税。3、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条二、解除租房合同时遗失押金条怎么办实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失押金条，可以根据具体情况按以下处理：1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。并且，在起诉时应该按照以下步骤进行：1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及2023-05-14318人看过 -
法律综合知识一、房屋出租转租无效民法典哪条规定房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、什么条件需要满足才能房屋出租转租房屋转租的条件包括：1．承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；2．应当订立转租合同；3．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4．转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应2024-01-15174人看过 -
房屋出租一、民法典房屋租赁期间是否可以转租民法典房屋租赁期间是可以转租的，房屋出租后，经出租人同意的，承租人可以转租房屋。如果承租人转租房屋后，出租人知道后6个月内未提出异议的，转租行为有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、非法转租的法律后果是什么非法转租会产生哪些法律效果：第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。第二，2023-05-03232人看过 -
转让合同商律师：去年9月，我租了一套房子，租期两年。上月，房东经我同意后将这套房子卖了，买家同意我继续租房。据说房东与买家已签订了二手房买卖合同，但未向我出示过。现在，房东要我将租金交给他，但我害怕新房东以后也向我要租金。请问，我该向谁付租金？市民李先生李先生：对私房而言，出租权是房屋所有人享有的一种权利，即房东依法享有的一种收益权。因此，除非新、老房东之间有特别约定，你应将房租交给房屋所有人，这样可以避免给以后带来不必要的麻烦。因此，你所提的问题关键在于如何在时间上界定谁是房屋的所有人。《上海市房地产转让办法》明确规定：“房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。”据此，从新、老房东依法签订买卖合同到主管部门受理过户申请前，租金归老房东；自主管部门受理过户申请后到核准登记前2023-06-10172人看过
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优先购买权《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。民法典的出租人保证承租人占有和使用租赁物的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。2023-08-10342人看过 -
房屋租赁登记房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。“个人租房合同范本怎样写”在文中有了介绍，主要需要注意双方的权利义务的规定，特别是对于双方一方如果违约时的如何处理的规定。同时，文中也介绍了一些在租赁房屋时需要注意的事项。另外，租的房子也是可以转租的，要注意不可以转租的情况。房屋租赁备案是什么房屋租赁备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门2023-08-15165人看过 -
法律综合知识一、民法典租赁房屋再次转租会不会可以租赁房屋再次转租经出租人同意可以。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、房屋租赁合同复印件会不会有法律效力现在很多房屋租赁都会签合同，这样能保护双方的利益不受侵害，这时候有可能会因为害怕把合同弄丢了就回去复印合同。一般来说，租房合同复印件有效的情况：1、真实有效租期存在的复印件加按手印2024-02-03347人看过 -
一、民法典规定房屋租赁违约金标准是什么民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。二、2019年最新个人房屋租赁范本出租方（以下简称甲方）___身份证号：________承租方（以下简称乙方）___身份证号：________甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下:一、租赁地点及设施1、租赁地址:_____区___号__室;房型规格_____二、租用期限及其约定1、租用期限:甲方同意乙方租用__年;自____年__月__日起至____年__月__日2、房屋租金:每月____元人民币3、付款方式:按____支付，另付押金___元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金2023-04-30333人看过
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合同无效房屋租赁合同无效已对房屋进行占有使用的应当支付租金，未占有使用租赁房屋的不需要支付租金。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。房屋租赁合同无效的情形（一）房屋租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租2023-08-09107人看过 -
民事行为能力租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。民法典关于终止监护人资格的法律规定《中华人民共和国民法典》第三十九条：有下列情形之一的，监护关系终止：（一）被监护人取得或者恢复完全民事行为能力；（二）监护人丧失监护能力；（三）被监护人或者监护人死亡；（四）人民法院认定监护关系终止的其他情形。监护关系终止后，被监护人仍然需要监护的，应当依法另行确定监护人。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年2023-07-12236人看过 -
继承人一、承租人转租后拖欠租赁向谁主张转承租人由于代位履行承租人义务而受到损失，依照法律，可向承租人追偿。二、出租合同与转租合同的关系根据合同间的主从关系，可将合同分为主合同与从合同。所谓主合同，是指能够独立存在，不以其他合同为前提的合同；所谓从合同，是指不能独立存在，必须以其他合同的存在为前提的合同。出租合同与转租合同之间就是主从合同的关系，其中出租合同是主合同，转租合同是从合同。二者的主从关系主要表现在：首先，转租合同以出租合同的存在为前提，通过出租合同取得租赁物的占有、使用和收益的权利后，承租人才能与转租人签订转租合同；其次，转租合同的标的物与出租合同的标的物关系密切，承租人只能将出租合同中的租赁物的全部或一部分再出租，转租合同的标的物不可能超过出租合同标的物的范围；再次，转租合同的期限受到出租合同的期限的限制，除非出租人同意，转租合同的期限不能超过出租合同的剩余期限；最后，根据《城市房屋2023-05-06180人看过 -
房屋转租一、民法典房屋转租是否使用买卖不破租赁民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、如何处2023-06-17169人看过
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