企业动迁评估资产总额的方法是什么-法师兄

企业动迁评估资产总额的方法是什么

来源：互联网时间： 2023-06-14 21:56:05 383 人看过

1、账面价值法

账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×(1+调整系数)。

2、重置成本法

重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格-有形折旧额-无形折旧额。

以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加，企业价值应该是企业整体素质的体现。将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

收房
企业拆迁赔偿评估方法探讨

企业拆迁赔偿的评估基准日是拆迁房屋建筑物的损失评估价值。评估价值的基础是估建建筑物结算中的工程量。根据各地执行的定额标准和有关取费文件,以这些文件为依据,分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用,最后计算出建筑安装工程总造价。企业拆迁赔偿的评估基准日是评估价值的确定,该价值是指拆迁房屋建筑物的损失。评估价值的基础是估建建筑物结算中的工程量。根据各地执行的定额标准和有关取费文件,以这些文件为依据,分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用,最后计算出建筑安装工程总造价。如何计算企业拆迁赔偿的评估价值？企业拆迁赔偿的评估是房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值，以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。企业拆迁赔偿的评估基

2023-10-06

496人看过
拆迁人
企业资产总额的判定方法有哪些？

企业动迁评估资产总额的方法：1、账面价值法。账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值＝目标公司的账面净资产。2、重置成本法。计算公式为：目标企业价值＝企业资产目前市场全新的价格－有形折旧额－无形折旧额。企业的注册资本与投资总额的比例，应当遵守哪些规定？（一）企业的投资总额在三百万美元以下（含三百万美元）的，其注册资本至少应占投资总额的十分之七；（二）企业的投资总额在三百万美元以上至一千万美元（含一千万美元）的，其注册资本至少应占投资总额的二分之一，其中投资总额在四百二十万美元以下的，注册资本不得低于二百一十万美元；（三）企业的投资总额在一千万美元以上至三千万美元（含三千万美元）的，其注册资本至少应占投资总额的五分之二，其中投资总额在一千二百五十万美元以下的，注册资本不得低于五百万美元；（四）企业的投资总额在三千万美元

2023-07-20

144人看过
股权转让
企业股权转让的资产评估与净资产评估的区别

企业的股权转让是按净资产，但不能完全按净资产进行计算，还需要考虑企业的前景等因素。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。企业转让股权质押的规定有哪些有限责任公司股权质押的一般规定具体如下：当事人如果以股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。以股权出质的，应当经其他股东过半数同意，且其他股东放弃优先购买权，否则出质行为无效。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视

2023-07-07

164人看过
房产评估
房产评估的内容以及评估的方法是什么？

房产评估内容：建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称

2023-06-10

192人看过

企业改制
企业改制资产评估具体内容是什么？

一、企业改制的概念及特点企业改制是指企业所有制的改变。一般而言，企业改制指的是国有企业改制，也包括集体企业、股份合作制企业等其他类型企业的改制。企业改制的目的是为了建立现代企业制度。企业改制形式主要包括整体改制和部分改制两种形式。整体改制是企业以其全部资产进行重组，整体改建为公司，不保留原企业。而部分改制是指企业以部分资产设置股份有限公司或有限责任公司，原企业继续保留。由于企业改制往往涉及到国有企业经营权、管理权的变化，容易导致国有资产流失，故企业改制需要严格遵守相应程序及合理缴纳相关税收。企业改制过程中的资产评估与税务处理主要包括以下方面。二、企业改制评估要点及注意事项企业改制评估资产评估是企业改制的重要环节，资产评估是核定企业价值的重要依据。企业改制往往伴随着资产重组、企业兼并、债务重组等行为。相关资产的处置如无明确的价值判断，则不利于相关资产处置的有效实现，也容易缺乏对企业改制过程的

2023-05-06

218人看过
业主
浅谈网络开发企业无形资产评估方法

自2000年下半年以来，由于市场、资金、人才和技术等方面的制约，使不少新生的网络服务软件开发企业的发展陷入困境，被迫走向重组兼并之路，出现了兼并重组热潮。但是在兼并中有的企业资产被高估，有的企业资产被低估，因而如何对网络服务软件开发企业资产进行评估问题就凸现出来了，特别是对这些企业的无形资产评估问题存在较多的分歧。本文就网络服务软件开发企业无形资产的范围和评估进行讨论。一、网络服务软件开发企业无形资产评估范围财政部颁布并已于2001年起实施的计业会计准则——无形资产人对无形资产确认范围作出明确规定。准则中第三条将无形资产划分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。这些无形资产如果是企业购买取得的，可依据成本入帐，如果是自行开发并依法申请取得的，除必要的注册费、律师费等可入帐外，开发费用只能列为当期损益。不可辨认无形资产

2023-06-05

93人看过
土地使用权
公司资产有什么评估方法

公司资产评估的方法有，收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。公司总资产指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产、递延税项等，即为企业资产负债表的资产总计项。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。资产包含流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其他资产。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产包括的内容有以下几点：1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物；2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备；3、专用设备，是指属于企业所有专用

2023-07-22

416人看过
债权人
企业资产清算是评估还是审计

1、企业改制申请获得批准后，确定清产核资基准日，开展资产清查、产权界定和损失认定工作。2、委托会计师事务所进行财务审计。一、本质怎样认定企业自行计算扣除的资产损失资产损失，是指企业清产核资清查出的在基准日之前，已经发生的各项财产损失和以前年度的经营潜亏及资金挂账等。企业自行计算扣除的资产损失：(1)企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；(2)企业各项存货发生的正常损耗；(3)企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；(4)企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；(5)企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；(6)其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。二、业主可以对物业公司进行审计吗业主可以委托业主委员会对物业管理项目进行财务审计。由业主委

2023-03-27

190人看过

房地产估价
企业拆迁的最佳评价方法是什么

企业拆迁的最佳评价方法是什么？对于企业拆迁，企业和被拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的补偿进行评估，确定经济补偿金额。相关法律法规第三条：房地产价格评估机构、房地产估价师和房地产价格评估专家委员会（以下简称评估专家委员会）组成人员应当独立、客观、公正地进行评估、鉴定负责房屋征收工作，并负责出具鉴定意见和鉴定意见。任何单位和个人不得干涉房屋征收评估工作。与房屋征收有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，房屋征收部门应当组织被征收人按照少数服从多数的原则进行投票，或者采取抽签、抽签等随机方式，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构不得采取迎合当事人不正当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承接房屋征收评估业务。

2023-05-02

245人看过
股份有限公司
企业价值评估的三种方式是什么？

公司价值评估方法有三种：相对估值法、绝对估值法和收益法中的现金流折现。相对估值法的优点简单易掌握，但存在误导可能，需要与绝对估值模型结合使用。股利折现模型和自由现金流折现模型采用收入的资本化定价方法，通过预测公司未来的股利或自由现金流并折现得到内在价值。自由现金流折现模型能够较精确揭示公司股票的内在价值，但选择参数困难。公司价值评估主要有三种方法，包括相对估值方法、绝对估值方法和收益法中的现金流折现。在相对估值方法中，常用的指标有市盈率（P／E）、市净率（PB）、EV／EBITDA倍数等，计算公式分别如下：1、市盈率＝每股价格／每股收益；2、市净率＝每股价格／每股净资产；3、EV／EBITDA＝企业价值／息税、折旧、摊销前利润。相对估值法的优点在于比较简单，易于被普通投资者掌握，同时也揭示了市场对于公司价值的评价。但是在宏观经济出现较大波动时，周期性行业的市盈率、市净率等相对估值模型的变动

2023-11-11

287人看过
融资风险
企业融资风险评估与控制方法

企业融资风险有：1、违约风险，即不能按期归还到期债务，导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性；2、道德风险，主要是指融资团队在资金管理、资产管理、资本管理和融资过程中，由于企业团队个人原因产生的使企业利益受损的可能性，如资金体外循环等。中小企业融资过程中的法律风险（一）企业保证担保根据《商业银行法》的规定，除经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保的情况之外，借款人在借款时应当提供担保。在实践中，信用贷款的优惠一般不可能落到中小企业身上。中小企业在刚起步时往往急需资金又无足够的资产可供抵押，通过各种途径获得其他有担保能力的保证人（一般是保证企业）的担保成为唯一的可选路径。同时，银行是否认可此种担保也成为企业能否获得资金的关键。此处蕴涵着两个法律风险：1、互保法律风险。在商业担保机构缺位的条件下，中小企业获得其他企业提供担保的条件基本上是同等地为对方企业的融

2023-08-13

372人看过
增加注册资本
资产评估法全文中资产评估流程有什么

一、资产评估法全文中资产评估流程有什么资产评估法全文中资产评估流程如下：1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.形成资产评估计划；4.资产勘查；5.收集、分析资产评估资料；6.评定估算；7.形成和提交资产评估报告；8.工作档案归档。资产评估专业方向分别是企业价值评估、无形资产评估、矿业权评估、房地产评估以及珠宝首饰评估。二、公司资产评估包括哪些公司资产评估包括：1.无形资产评估。2.股权评估：流通股，非流通股、法人股。3.服务于财务报告的评估。4.整体资产评估：适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。5.单项资产评估：机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。三、无形资产评估的作用1.利用无形资产质押贷款（商标权、专利、版权等质押贷款）、工商注册、增资扩股、参资入股、许

2023-06-19

404人看过

罪数
挪用资金罪数额的评估方法

挪用资金罪数额认定：涉嫌下列情形之一的，应当追诉：1、公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；2、挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；3、数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。挪用资金罪中单位资金是怎么认定的1．挪用资金罪中单位资金的认定，主要看资金的来源而定，如果资金是属于单位的，就是挪用单位的资金，如果超三个月不归还或者用于非法活动的，就会构成犯罪。2．相关法律规定《中华人民共和国刑法》第二百七十二条【挪用资金罪；挪用公款罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进

2023-07-03

368人看过
债权人会议
破产企业财产的评估

破产程序的最终目的是要用属于破产企业的财产清偿破产企业的债权，为求破产分配的最优分配，《中华人民共和国企业破产法（试行）》和最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》都明确规定清算组处理破产企业的财产，可以将实物合理作价后分配给债权人，也可以变卖出售，破产分配方案中也应有已经变现的财产和未变现的财产，将财物合理作价或者将财务变现，都涉及一个估价问题，这就是对破产财产的评估。企业被宣告破产，其破产财产会以不同的形式存在，如固定资产、流动资金、债权、知识产权、股权等，清算组必须将这些财产进行评估作价，按所作价格计算破产财产的总额，才能在具体分配破产时将这些财产以不同的形式分配到债权人手中。清算组在对破产财产评估时，应当聘请有资质的中介部门和有资格的人员进行，防止错评、误评、漏评，减少破产企业的财产总额，但市场是浮动的，价格也应上下波动，因此，评估出的价格也不能一成不变，最终要以市场行情

2023-06-09

298人看过