可以要求开发商退房的方式是什么-法师兄

可以要求开发商退房的方式是什么

来源：互联网时间： 2024-04-30 09:49:28 435 人看过

以下方式可以要求开发商退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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可以退房给开发商的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。什么时候可以退房给开发商的法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一

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可以要求开发商退房的条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。可以要求开发商退房的方式有哪些既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为一种手段。以下八种方式可要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双

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1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能按期办理产权过户的。一、商铺什么情况下可以退房第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同

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在以下情形下，可以要求开发商退房：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；4、房屋的质量问题导致无法正常居住；5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。开发商违约能否要求退房开发商违约可以要求退房。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖

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与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿？

一、与开发商打官司退房可以要求哪些赔偿？1．先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。2．索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3．首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。4．银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

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开发商可以进行房地产预售的情况如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，已确定施工进度和竣工交付日期；4、取得商品房预售许可证。法律规定，商品房预售实行预售许可制度。办理开发商预售证要多久如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资２５％以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品

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什么情况下可以让开发商退房

可以要求开发商退房的情况如下：一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。一、验收房子不合格怎么办一手购房验房过程中，常见的出现不合格情形为：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5

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