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迟延交房方式可以要求开发商赔偿吗?

2023-11-25 11:41

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2023-11-25回复

专业分析:

开发商迟延交房能要求开发商赔偿,因为其行为属于违约行为,则需要承担违约责任。 合同中对迟延交房的违约责任有约定的,按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的,可要求开发商赔偿损失。

法律依据:

《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商迟延交房,构成违约,应当承担违约责任。合同约定了迟延交房违约情形的违约责任的,按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的,买受人可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失,这实际上是买受人按照商品房买卖合同正常履行可得利益丧失的一种对价转换,所丧失的可得利益在这里就是不能入住的利益。因此,这里的同地段同类房屋的租金标准讲的是商品房买卖合同中的房屋所在地段的同类房屋租金标准,租金标准如有政府相关部门公布有关文件的,可按该文件公布标准主张,没有公布的,可以诉讼前由自己委托或者诉讼中申请法院委托评估机构评估租金标准。

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