开发商在取得《商品房预售许可证》后，与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。

如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。

楼盘烂尾怎么处理

1、房屋产权归属要弄清。

按揭贷款买房一旦房子烂尾的话，最好咨询专业人士的意见。首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据。假如房屋是被抵押的，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押。

2、集体诉讼发起要团结。

买房人在弄清房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，应该联合其他业主一起取得更大程度上的法律支持。所有买房人同心协力，从而避免一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要所有买房人往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。

3、上报政府共同解决。

关于烂尾楼问题，政府会根据情况不同进行不同的干预措施。资金缺口，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决；违法的，政府会责令其整顿改造；经济纠纷的，政府会按照相关法律来执行；破产问题的，政府依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。

4、尽可能减少自身损失。

每个楼盘项目都会有复杂的债务关系，一般情况开发商不仅欠买房人的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款等。因此不要轻易退房，如果开发商无力继续开发项目工程，那么极有可能也没有资金偿还买房人，这个时候如果退了房，那么买房人和开发商就变成债务关系。按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构具备优先偿还权，而普通的消费者并不具有优先偿还权。

5、聘请专业的律师。

买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产方面，都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。

事实上，造成楼盘烂尾的原因有很多，若确认开发商存在非法吸收公共存款的行为，主管人员和直接责任人肯定会被判刑，但并不是所有的烂尾楼盘都是因为非法集资造成的，资金链上的断接是很多原因导致的，楼盘烂尾不等于开发商一定会被判刑。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。