一般二手房产权到期怎么办-法师兄

一般二手房产权到期怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 07:40:10 351 人看过

一般二手房产权到期的处理方法的内容如下：

一、二手房产权到期的法律规定内容如下：

我们可以根据《城市房地产管理法》第21条规定的内容如下：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。

二、二手房产权到期处理的方式如下：

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：

（一）遇到拆迁，国家进行补偿；

（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；

（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

三、二手房产权过户需要的材料如下：

（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明

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一、到期了的二手房产权要怎么办二手房到期了也是根据房屋的性质进行处理的。如果二手房的所占用的土地是住宅建设用地会自动续期，如果占用的土地是非住宅建设用地按照约定或法律规定进行续期。住宅建设用地是人民的基本生活需要，续期的手续要求是很低的，续期手续费符合相关条件也可以免于缴纳。二、二手房产权年限该怎么计算二手房产权年限该从开发商获得土地使用权并进行登记之日、减去已经使用的年限进行计算。法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。三、二手房产权检验是需要注意什么呢检验二手房产权的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围。

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二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：（一）遇到拆迁，国家进行补偿；（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。一、70年产权是什么意思在法律概念中，70年产权的表述并不严谨。在法律概念中，产权意味着所有权，而所有权只要不发生转移，是不存在期限的。现实中很多人都会使用房屋70年产权的概念，这一产权概念指的并非法律意义上的所有权，这里的产权包含了房屋所有权和房屋所占土地的国有土地使用权。虽然所有权没有期限，但国有土地使用权有期限。根据国务院相关规定，国有土地使用权的最高年限按照用途划分，其中居住用地为70年，商业用地、旅游用地和娱乐用地均为40年，工业用地、教科

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