房产公司破产退房款能要回来吗-法师兄

房产公司破产退房款能要回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 21:40:21 123 人看过

一、房产公司破产退房款能要回来吗

当房地产开发商面临破产时，简单地认为业主有权收回全部购房资金显然是不切实际的。

事实上，即使有退款要求，也通常只是部分金额甚至有可能无法实现。

在我国，根据我国《企业破产法》的相关规定，企业申请破产必须满足以下两个基本条件：即企业法定代表人不能按时、全额偿还已到期的债务，同时其剩余资产已不足以清偿全部债务或明显无力履行债务。

关于您提到的购房款问题，这属于典型的债权关系，且通常属于普通债权范畴，因此并不享有优先清偿权。

考虑到这类普通债权难以得到全额清偿，有时候甚至会出现清偿率为零的情况。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

二、企业破产清算需要多长时间

企业破产后的清算阶段，整个流程往往长达一年之久。

自法院批准破产后，到首次债权人会议的召开，需耗时约130天。

此期间涵盖了25天内通知已知债权人并进行公告，以及设定债权人申报债权的期限（最短不少于30天，最长期限不超3个月）。

债权申报期结束后，仍需预留时间筹备首次债权人会议和制定清偿方案等事宜，故整体流程通常超过一年。

实际的清算时间会因企业具体情况、资产状况、债权债务复杂程度等多方面因素而异，甚至可能受重整等因素影响，导致时间上的差异。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

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