租购教育地产的常见陷阱是什么-法师兄

租购教育地产的常见陷阱是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:00:11 404 人看过

案例一：私下交易，被骗10万元定金。今年3月，我终于看中了一套50平方米的二手房，价格为35000元/平方米。协议签订前一天晚上，姜女士接到业主的电话。对方问她是否愿意私下成交，这样双方就可以少交近万元的中介费。姜女士同意后，房主提议当晚签合同，并交定金10万元。根据协议，姜女士拿到了购房协议。第二天，经纪人催促她签署协议。她说了实话，私下和店主做了笔交易。代理人怀疑她被骗了。一个多月后，房子换了主人。其实，原来房主已经将房子抵押了，但后来无力偿还，房子就转让给了他人。在房屋转让过程中，原业主趁机骗钱。为了降低中介费，不少购房者喜欢私下与房主打交道，但这也在一定程度上增加了购房风险。警方提醒广大市民，购房前应充分了解房屋权属和户籍。如果不清楚，可以到房地产交易中心确认房屋产权清楚，没有纠纷和债务。

在房屋交易过程中，买受人必须向出卖人出示本人及相关房地产文件（原件），以确认出卖人是否有权处分该房地产。签订合同时浏览条款，在办理过户手续前，不要一次性付款。

案例二：购买教育地产的原房主不迁户口。他多次去找原房主，但原房主说他拿不到新房，户口也不能迁。

眼看户口无法入住，提前一年购买教育地产的要求也无法满足，小李只好报警求助。在警方的协调下，原房主先将户籍迁到了亲戚家。建议购房者在签订协议前，先了解房屋的账务情况。在签订购房合同时，最好附上《房屋户口迁出协议书》。同时，在对方户籍迁出前，建议买受人留一笔余额。

案例三：被二房东骗了，为了让孩子就近上学，她付了6万元没房住，不久前，鼓楼区的王女士在一所小学附近租了一套房子，一次性交了6万元包括押金。但刚租了3个多月，自称是房东的刘先生就来到房子里，说要收回房子。王女士傻了，打出租电话给她的张女士，但对方的电话一直关机。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产转让
房产转让的常见陷阱

在房产转让过程中，常见误区包括一房两卖、阴阳合同、未使用官方版本签订的买卖合同等。这些误区都会导致合同的无效性。因此，在签订买卖合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，避免因误解而导致纠纷。在房产转让过程中,存在一些常见的误区。例如,一房两卖或者一个合同有效而另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同是无效的;阴阳合同中的阳合同是无效的;未使用官方版本所签订的买卖合同是无效的;期房买卖合同是无效的;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金会构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。房地产买卖合同的有效性问题房地产买卖合同的有效性问题一直是房地产交易中备受关注的问题。根据我国《民法典》的相关规定，房地产买卖合同自始具有法律约束力，但当事人可以协商约定合同的效力。在实际操作中，有些当事人可能会存在合同效力争议。例如，一方认为合同约定的房屋价值不准确，或者卖方在房屋交易过程中存在

2023-11-21

456人看过
书面合同
租房时遇到了陷阱，哪些是中介的常见陷阱

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。（一），虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（二），订立霸王合同，消费者权益无法保障。消费者投诉说，某中介公司签订合同时，无论是否介绍，消费者与中介公司的信息住宅来源签订合同，都必须支付中介费。这些条款是不合法的。（三），违规操作，使消费者利益受损。一家中介公司向消费者介绍的房子是违法或没有合法手续的房子，购买者不能办理手续的房子没有票就不能购买，中介公司为了赚取中介费，对购买者说没有必要办理手续，法律上这样的房子没有保障。（四）巧立名目，征收各项费用。一家中介公司找各种借口，除了正当的中介费用外，还收取房费、咨询费等费用。（5）支付费用容易退款。从投诉反映来看

2023-08-07

71人看过
网络犯罪
常见的网络购物诈骗陷阱有什么

1、低价诱惑。在网站上，如果许多产品以市场价的半价甚至更低的价格出现，这时就要提高警惕性，想想为什么它会这么便宜，特别是名牌产品，因为知名品牌产品除了二手货或次品货，正规渠道进货的名牌是不可能和市场价相差那么远的。2、高额奖品。有些不法网站、网页，往往利用巨额奖金或奖品诱惑吸引消费者浏览网页，并购买其产品。3、虚假广告。有些网站提供的产品说明夸大甚至虚假宣传，消费者点击进入之后，购买到的实物与网上看到的样品不一致。在许多投诉案例中，消费者都反映货到后与样品不相符。有的网上商店把钱骗到手后把服务器关掉，然后再开一个新的网站继续故技重施。4、设置格式条款。买货容易退货难，一些网站的购买合同采取格式化条款，对网上售出的商品不承担“三包”责任、没有退换货说明等。消费者购买了质量不好的产品，想换货或者维修时，就无计可施了。一、网络知识产权的侵权方式有哪些网络知识产权的侵权行为方式按照传统的知识产权的

2023-03-09

337人看过
网购
网购常见的陷阱如何预防

陷阱一：钓鱼邮件周先生每周都定点将支付宝上的钱转到银行卡上，而这一次，当他刚操作完所有的步骤后，突然收到了一封邮件，提醒提现失败，并附带文字与链接内容。周先生想也没多想就点了链接输入了账户与密码进行登录，然后重复操作了一次提现步骤。第二天醒来却发现卡里的钱空了，于是致电给淘宝网查询，方知道自己上当了。对策：网络上不乏各种形式进行诈骗钓鱼的手段，利用邮件进行钓鱼是一种新型的网络骗局，骗子恶意模仿支付宝提醒付款邮件信息内容，用户如果不仔细看发件人地址，上当的可能性非常大。陷阱二：“秒杀”商品骗局“秒杀”商品价格太诱人，平时几十元甚至上百元的东西，在某一时刻，仅售一元、10元，疯狂刷屏，拼血抢购，大赚便宜，惊心动魄。但是，秒杀也有陷阱，比如一元抢下来的商品，却发现运费要50元，远远超标;还有秒杀商品居然不实行三包，没有质量保证。对策：不要激动，要淡定。想清楚，秒杀的商品是否是自己需要的;浪费时间

2023-05-05

254人看过

承诺
常见谈判陷阱

营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等来加以回避，使对方的问题没法深入下去，同时以一种低调来减少对手的防御。（2）“合理化”拒绝。在买卖未成交前，如果买主要求降价或提出其他额外优惠条件时，对方常会苦着脸举出一大堆不能降价的理由，这些理由听起来都很合理。其实有的时候，这是卖方利用买主对产品知识的缺乏而运用的策略。也就是说，表面上看起来已经是底价了，而事实上，卖主心中还有另外一个价，只要你能攻破前面的价格，则往往会有一段不菲的差价或优惠。（3）事前行销。营销人员常利用房屋定价先低后高的规律，在计划涨价前先告诉客户，房子马上就要涨价了，再不决定可就错失良机了。如此一来给买方造成心理压力，“现在的价位是最低价，买了就能赚钱。”使买方不好意思再开口压价，甚至匆忙买下自己并不满意的住宅。（4）“人质”策略。谈判中极

2023-06-13

150人看过
承诺
房产常见陷阱全攻略

目前，房地产市场中有哪些常见“陷阱”，购房人应当怎样去识别和防范呢？陷阱之一：未取得《商品房预售证》，违规进行广告宣传和销售这种现象一般出现在一些资金实力较差，信誉不怎么样的房地产公司，他们对开发的项目信心不够，为尽快收回投资，减少风险，不顾政府房地产管理部门的三令五申和国家有关法律法规之规定，在未取得《商品房预售许可证》就大肆登广告，并进行预售，许多购房人由于对房地产有关法律法规了解不太多，以为登了广告就可以买了，最终上当受骗。一般而言，未取得《商品房预售许可证》的项目有可能该项目审批手续不完整或者有其他限制性因素，如未按规定缴纳取土地出让金和配套费无法取得《国有土地使用权证》，或者土地使用权已经被开发商抵押给银行，或者未按规定投入必要建设资金进行工程建设，或者由于各种原因被行政限制和司法冻结。市房地产登记中心核发《商品房预售证》的过程就是对项目的权利状况进行审查，只有权利清楚，手续合法

2023-06-10

130人看过
法律顾问
法律顾问告诉你什么是教育房地产陷阱

在购买教育地产之前，一定要做好功课，谨防教育地产的陷阱！可怜全世界的父母，让孩子赢在起跑线上。当然，这是对的。很多购房者希望能达到这样的理想状态，就近进入一所公立小学。“好的教育房地产每平方米的价格是其他住房的数倍。你可以签定点学校合同，但你想和谁签合同？如果到时候不能去指定的名校怎么办？”随着二孩政策的出台，教育地产的热点再次被推倒，拥有一套教育地产成为热点。那么，家长在购买教育地产时应该牢记什么呢？我想提醒家长注意以下几点。提醒1：一些名校买教育地产上不了名校。有的学校对落户时间有要求，学校的划分也可能发生变化。提醒2：确认教育地产配额是否被占用。一成不变、一成不变，原房主的房子是租来的，租金是租来的人的孩子住的（居委会可以查有没有记录）。原房主的子女或其在户籍所在地户口的子女（到区派出所，找户籍民警定额）。提醒三：划线不是静态的，受学生人数的影响。省、市教育部门将不定期调整各学校招生

2023-05-02

460人看过
承诺
购房常见陷阱及防范措施

1、购房的常见陷阱1、各种折扣和分红很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送装修”，但事实上，很多广告是靠不住的，事实上，有很多油腻的地方，比如家装质量问题，面积承诺不兑现等等，房地产广告和户型设计的样板戏很多。购房者在拿开发商的设计方案时，不会注意到里面有多少油腻的东西，比如加大绿化、适当加宽建筑距离、减少家具布置等等。尤其是样板房华丽的装修往往会迷惑很多购房者的头脑，只有当他们入住时才会发现现实和图纸是两回事。房地产开发商往往将样板房和宣传图片设计得非常吸引人，并使样板房的面积变大，这让人感觉更加实用。除了房地产的外部规划和内部环境外，虚假宣传还渗透到房屋类型偏差、面积差异等各个方面，以向购房者证明房产升值潜力或交通便利，很多开发商会给他们提供房地产位置图。从地理位置图上可以看出，配套设施齐全，交通便利，但实际上可能有很多偏差。房屋的位置图往往不是按比例随意绘

2023-05-02

209人看过

承诺
常见的购房陷阱和购房注意事项

一、常见的购房陷阱1、各种优惠和红利很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。2、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。3、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。4、地理位置陷阱为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、

2023-02-26

221人看过
格式条款
充卡消费中常见的陷阱是什么

一是服务优惠不兑现。商家通常以免费体验和高额折扣优惠为诱饵吸引消费者,许多消费者在购买会员卡后,才发现实际接受的服务与宣传不符。而商家通常以“会员卡”卡片上的“最终解释权归本店所有”,或者以带有限制消费者权利和对商家免责的不公平格式条款的合同来减轻、逃避损害消费者合法权益后应承担的责任。二是消费卡使用条款欠公平、合理。一些消费卡的使用条款当中带有限制消费者权利,故意减轻或逃避损害消费者合法权益所应承担的责任等痕迹。当一些消费者要求退卡时,商家却声明“一经售出,概不退款”。甚至,很多商家在预消费卡等注明遗失不补。这是霸王条款中最为严重、也是最为常见的一种。三是企业解散、倒闭、转让后无法享受优惠。以经营者更换为由拒绝继续为消费者提供服务、或者经营者停业、弃业,致使会员卡变为一张废纸,消费者的损失难以追回。消费者对商家的经济状况并不了解,在经营者破产、倒闭等情况下,消费者的合法权益很难得到维护,

2023-04-17

250人看过
转让合同
购房时如何避免常见陷阱

房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房

2023-06-02

336人看过
违约金
购买教育地产时常见的误区有哪些

购买教育地产时常见的误区1、教育地产与学位房的概念混淆这是一个比较常见的对专业名词的错误理解。当然有时也是开发商故意混淆概念。学位房指的是，因购房者在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是需要清楚的是，学位房一般是有名额限制，并未不能保证100%入读。教育地产，是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。简单可以理解为，学位房是拥有好学校读书的资格，教育地产是拥有入学读书的资格。明显，学位房要好于教育地产。而开发商也恰恰喜欢利用这一点，假称自己是学位房。如果购房者混淆这二者的概念，可就一不小心入了套。2、在名校旁边

2023-06-01

438人看过

格式条款
网上购物中的常见陷阱有哪些

结合近期受理的多起网上购物投诉，工商部门总结出网上购物存在的四大陷阱:陷阱一:低价诱惑。在网站上，如果许多产品以市场价的半价甚至更低的价格出现，这时就要提高警惕性，想想为什么它会这么便宜，特别是名牌产品，因为知名品牌产品除了二手货或次品货，正规渠道进货的名牌是不可能和市场价相差那么远的。陷阱二:高额奖品。有些不法网站、网页，往往利用巨额奖金或奖品诱惑吸引消费者浏览网页，并购买其产品。陷阱三:虚假广告。有些网站提供的产品说明夸大甚至虚假宣传，消费者点击进入之后，购买到的实物与网上看到的样品不一致。在许多投诉案例中，消费者都反映货到后与样品不相符。有的网上商店把钱骗到手后把服务器关掉，然后再开一个新的网站继续故技重施。陷阱四:设置格式条款。买货容易退货难，一些网站的购买合同采取格式化条款，对网上售出的商品不承担“三包”责任、没有退换货说明等。消费者购买了质量不好的产品，想换货或者维修时，就无计

2023-05-04

261人看过
入户
购买教育地产存在哪些常见误区

购买**地产的常见误区误区一：离学校近就是**地产有许多人认为，离学校近的就是**地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作**地产，但从专业的角度来讲，真正意义的**地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。**地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且**地产和非**地产价格相差很多。误区二：**地产越早买越安心其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，**地产不宜盲目购置。误区三：买房时只选重点名校现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的

2023-04-30

486人看过