南京二手房的交易时如何网签-法师兄

南京二手房的交易时如何网签

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:33:56 342 人看过

网签的时候二手房买卖双方协商合同的相关条约的内容。填写完后由买卖双方自行设置合同的密码，并由操作人员进行提交。合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。合同提交后，就可以自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

由于二手房网签的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，网签在房产交易系统中所占的比重越来越大。房产交易大厅可以办理所有二手房的网签业务，区局可办理非住宅网签业务，经房管部门授权的房产经纪机构可办理住宅、非住宅的网签。

在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。上述文章讲的就是关于南京二手房的交易如何网签以及南京二手房的交易在哪里网签的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产交易
南京二手房交易政策实施情况

现场：二手房交易量骤减九成昨天房产交易大厅恢复了正常营业时间，上午9点半记者来到华侨路房地产交易登记中心，与前一日数百人挤爆的情形相比，昨日的中心交易大厅里可以用宁静来形容，二楼交件大厅只有十几个人在办理业务，记者上前询问了3位市民，这3人前天晚上已经交件了，昨天只是办理一些收尾手续。稀落的人群也预示着业务量的大幅下滑，截至昨天下午下班时间，全天二手房交件量不足100件，与昨天的干余件相比，骤减了九成。而记者从几家中介公司了解到，我爱我家、**置业、**置换等新政首日交易量也大幅度萎缩。昨日大部分房地产门户网站上，网上登记的房源也少得可怜。数据：半数以上是房改房正如一开始很多市民所预料的那样，7月28日到7月31日期间，房改房交易占据了主要部分。根据南京市房产交易登记中心统计数字，4天时间内，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占据了总量的半数以上。一些市民为了赶

2023-04-30

365人看过
二手房税费
南京二手房税费如何交，要交多少

二手房需要缴纳契税、个人所得税等，将相应的税收到地方税务局的服务大厅缴纳即可。但是，缴纳个人所得税的要在取得卖房款的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；2、土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％。3、印花税：房款的0．05％；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）；7、中介费：房款的1％。一、二手房交易流程1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税

2023-03-19

293人看过
银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
直系亲属
二手房交易合同将进入“网签时代”

【提要】与过去的交易模式完全不同，南京的二手房交易将进入网签时代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即将推行网上管理，从今天起网签将首先在部分二手房中介试行，4月1日起正式上线运行。全部交易环节网上操作今后，二手房全部交易环节均通过网上平台操作，买卖双方的交易将更加安全。我爱我家市场部经理胡涓涓认为，网签的交易流程与过去可以说是完全不同。比如过去签订合同后，首付款是直接交给卖方，佣金直接付给中介，但现在都不这么操作了。那么，网签和过去交易究竟有哪些变化?又有哪些好处?密钥准入：防止被黑中介忽悠卖房人可书面委托将房屋交予不同中介，中介经纪人将通过密钥将房屋信息录入。此后，卖房人一旦确定委托哪家中介进行卖房就开始签订三方协议，正式进入交易环节。好处：只有已经获取经纪人资质的中介，才有从房产管理部门获得密钥的资格，这样可减少买房人被黑中介蒙骗的机会。同时中介可以通过网上查询房屋交易进程，防

2023-06-09

278人看过

购房合同
如何签订二手房交易购房合同?

在签订二手房购房合同的时候，购房者对于合同中的相关细节要了解清楚。签订二手房的时候，对于房屋情况要掌握好。签约购房合同的时候，购房者要核对二手房的房龄，确定房屋是否可以进行过户手续。确保房屋产权明确。一、购房合同盖什么章有效一般情况下，相关的购房的一些协议不用盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案，购房者如果在确定了买房的相关意向之后，需要经过购房者与出卖人双方的平等的协调商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，在需要正式签订购房合同的时候，必须清楚具体所盖的章是否能符合法律的相关规定等等。二、怎么签订商品房买卖合同1、签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。2、购房者对房价拥有知情权对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。3、签约时商品房买卖合同要看清。(1)在合同中，应

2023-04-05

254人看过
法律综合知识
二手南京门面房的交易税费包括什么？

一、二手南京门面房的交易税费包括什么？如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：(1)增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。(2)个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。(6)二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。二、二手门面房交易合同如何书写？甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于_____年_____月_____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。第二条第二条该

2023-02-06

288人看过
转让合同
二手房交易网签是什么意思，二手房交易网签后就算过户了吗

一、二手房交易网签是什么意思二手房交易网签的意思是买卖双方在网上进行签约的行为。二手房交易网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。等到网签之后，二手房的交易信息也会出现在网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。二、二手房交易网签后就算过户了吗二手房交易网签后不算过户。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因

2023-06-19

355人看过
公房
二手房交易网签需要几天

一、二手房交易网签需要几天二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。签合同的目的本来就是为了售房，所以按道理讲确实要按照流程办事的，而且买房的贷款都审批下了，只要网签过户办抵押以后就能放款了。二、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2023-05-09

379人看过

法律综合知识
二手房交易网签必备事项

一、二手房交易网签必备事项二手房交易网签必备事项：注意查验卖方的身份证与房屋产权证；注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。二、二手房买卖过户流程二手房买卖过户的流程是：1．买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。3．递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。4．办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。5．拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。6．交房。三、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费

2023-06-23

368人看过
配套设施
二手房交易指南二手房“乾坤七式”交易秘诀

如何保证资金安全?由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实。所以，银行的介入将大大降低资金的风险。购买二手房如何“杀价”?1、掌握业主的出售动机，根据业主的真实想法制定自己的杀价方案，做到心中有数，有的放矢。2、合理运用付款方式，最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件，借此来压低房价。3、挑出房屋的缺陷，言辞上夸大缺点，并陈述一些因此所带来的问题与影响，并反复描述，直到达业主底线为止。4、不要过早亮出自己的底牌，哪怕已经十分合心水了，也要掌握好谈判节奏。常见的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低买进，高卖出，隐瞒真实情况，赚取差价。2、收取的费用不清楚。很多时候，客户只知道自己要交的费用大概数目，具体是哪些项目并不清楚。3、办理的进度由中介公司来掌握，已经办完的，对外却说正在办理。二手房交接房是应该注意哪些因素?

2023-04-22

99人看过
直系亲属
南京二手房交易税费常见问题汇总

南京二手房交易有契税、个税、营业税等10种税费，住宅和非住宅不一样，普通住宅和非普通住宅又不一样，二手房交易是否满五年也有区别。一、南京二手房交易税费有哪些?南京二手房交易税费包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。交易税交易费住宅营业税、个税(卖方缴纳);契税(买方缴纳)交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费。非住宅营业税、个税、土地增值税(卖方缴纳);契税(买方缴纳);印花税(卖方缴纳)交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费。二、首套房与二套房税费有何不同?首套房与二套房税费的不同主要是契税，首套房契税(住宅)：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡——144㎡按1.5%征收，面

2023-06-10

428人看过
房产过户
二手房交易先网签还是先面签

先网签。流程如下；1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。一、房产过户流程及办理条件具体的房房屋过户流程为：1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。二、买房子

2023-06-28

134人看过

物业管理费
二手房交易指南：教你正规交易二手房的十个环节

正规交易十个环节：到底该如何进行正规的二手房交易呢？一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥；二.在买卖双方确定意向之后，经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人)；三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续；四.在买卖双方确定价格之后，经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》；五.另外，在买方签订了《订购房屋确认书》之后，经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》；六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续；七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出；八.由经纪公司负责双方收付房款；九.由经纪公司协助办理产权变更；十.如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇：物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税

2023-06-10

76人看过
公房
如何交付二手房交易房款

二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次

2023-06-12

50人看过