什么情况下业主是能要求退房的-法师兄

什么情况下业主是能要求退房的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 23:41:24 405 人看过

以下情况业主是可以要求退房的：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么情况下能退房退房流程有哪些

一、什么情况下可以退房：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。二、退房流程有：1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人

2024-05-04

422人看过
债务人
能否在未签合同的情况下要求退款？

买房没签合同能退款。购房已支付首付款，即认定为预订合同，然后退款属于违约行为，需要承担违约责任。承担违约责任的方式有以下几种：1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的一定合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额；2、损害赔偿损。损害赔偿：是指违约方因合同当事人违约给对方当事人造成财产损失时向对方当事人作出的经济补偿；3、继续履行。继续履行：是指法院或仲裁机关作出判决或者下达特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。买房交了首付后没签合同可以要求退款吗根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买

2023-07-15

159人看过
法律综合知识
什么情况下买了房子也能退

以下是几种虽然购买了房产但仍可能成功申请退房的具体情况：首先，便是延迟交付，若开发商未能按照合同约定的期限交房，超过三个月仍未能将房屋交给您，那么您便有权要求开发商退回订金，或者支付因延迟交房所产生的利息给您作为补偿；其次，房屋未办理产权证书也是一种常见的退房缘故，由于开发商的种种原因导致您在合同所约定的期限内无法获得房屋的产权证明，在此种情况下，您同样能够有理由要求退房；再者，就是开发商证明文件不全的问题，按照规定，开发商必须具备充分的合法证明才能进行建筑工程和房屋销售活动，如果开发商缺乏相关证明文件，便构成违规行为，此时您与之签署的合同也就失去了其法律效力；接下来，房屋面积误差超过3％也是一项属于可以退房的条件，若交房时实际测量出来的房屋面积与合同中签署的暂定测量面积之间的误差比例超过了绝对值的3％，您仍然享有提出退房并要求退还相应利息赔偿的权利；最后一点就是针对开发不便擅自变更设计的

2024-08-04

412人看过
定金
购房定金什么情况下能退回

我选中一套房子，并交纳了定金，但现在由于和开发商在合同条款上不能达成协议，请问我所交纳的定金能否要回?律师回答：现在的开发商在售房时，一般都事先要求买方签订认购书，缴纳一定数额的定金。定金缴纳后，如果商品房买卖合同无法签订，则购买双方就会因定金的处理问题产生纠纷，直至法院诉讼。在房产销售中对定金的处理有以下几个原则：1、如果买卖合同未能签订，是由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还;2、如果买卖合同不能签订是由于购房者的单方原因，则定金一般无法退回;3、如果买卖合同的不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还;4、如果在首付款已经缴纳，并且定金已纳入首付款的情况下，如再发生依法退房情况，则应全退。也就是说，如果购房者缴纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达成一致意见，定金是应该返还的，因为该种情形，并非是购房者违约。我们知道，任何一种合同都必须是双

2023-06-13

123人看过

辞退
什么情况下被辞退可以要求赔偿

劳动者没有严重违反用人单位的规章制度、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害等情形，用人单位违法解除劳动合同的需要给劳动者支付双倍的经济补偿。一、什么情况下单位辞退员工不用补偿劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同而不用支付经济补偿:（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。二、员工旷工被辞退有补偿吗员工旷工被辞退属于过失性辞退，用人单位不需要支付经济补偿或者赔偿金。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以单方面解除劳动合同：严重失职，营私舞弊，给用人

2023-03-04

318人看过
退房
业主可要求退房的情形有哪些

一、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。四、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积

2023-02-22

104人看过
法律综合知识
哪些情况下买房人可以要求退房，法律上的标准是什么

一、哪些情况下买房人可以要求退房，法律上的标准是什么如果有下列情形之一，则买房人可以要求退房：1、交付后的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3％；2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；3、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；4、其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95％以上的常见法律风险。二、在哪些情况下业主是可以要求退房的以下情况业主是可以要求退房的：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型

2024-04-15

152人看过
彩礼
什么样的情况下要退彩礼？什么样情况下不用退彩礼

我们说男女谈婚论嫁时，男方要给女方一定彩礼。在中国古代，男方娶妻给彩礼一方面是为了弥补女方的家庭，另一方面增加了男方的违约成本，使他不能同时和多个女人订婚。在现代，彩礼则代表着男方对女方的诚意，对这门亲事的认可。从法律角度来说，彩礼可算作一种附条件的赠与。其中，这个条件就是结婚。当条件没达成，或者出现一些特殊情况，男方是可以要求你返还彩礼的。不知道哪些情况需要退彩礼，当心吃大亏！一、哪3种情况需要返还彩礼？根据最高人民法院发布的《民法典婚姻家庭编解释(一)》第五条，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续；(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活；(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。其中(一)(二)比较好理解，就是说，男女双方没有登记结婚，或者登记结婚了，但是确实没有一起

2023-06-28

358人看过

退房
置业者在什么情况下有权退房

置业者有权退房的情形是：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。第四、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。第五，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订

2023-02-19

332人看过
法律综合知识
什么情况下置业者有权利退房

在以下情形中，购买者有权行使退房权：首先，若出现了延迟交房的状况。一般情况下，买卖双方会提前约定一个可允许逾期交付首套房屋的时长，该时长可能为30至90天不等，倘若开发商未能按照约定按时完成房屋移交，则购买者有权要求开发商进行退房操作，并且有权要求其退还全额或者双倍定金，同时按照约定支付相应的房款利息。其次，如果购买者在购房合同约定期间内无法获得房屋所有权证书。归咎于开发商的因素，使得购买者在合同规定的期限内无法顺利申请办理房屋所有权证，在此情况下，如若双方已在购房协议上对此规定相关条款作为退房依据，购买者便可行使其退房权利。最后，如果购买者因无法获得银行贷款而被迫面临履行额外费用或放弃购置房产的选择。在签署购房合约之初，除一次性支付全额房款或是分期付款方式之外，通常都会附带关于商业贷款或公积金贷款的详细约定。若是购买者选择向公积金管理中心申请住房贷款，那么就需要开发商积极配合提供相关证明

2024-08-18

221人看过
法律综合知识
哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2024-05-12

317人看过
承诺
哪些情况下中介费能要求退还呢

下列情况下可以要求退还中介费：1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。卖方毁约中介费退还吗1、卖方毁约中介费是不会退还的，除非有约定退还。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确

2023-08-10

228人看过

法律综合知识
哪些情况下能要求培训机构退费？

根据有关规定，如果有以下情形的，无论是否开学，需全额退还培训费。1刊登散发虚假招生广告简章。2超出规定办学范围招生的处于停止招生的行政处罚期间招生的。3办学期间因违反国家法律法规或其他原因被责令停止办学的。4收费项目标准未经备案（批准）或未经公示的。5收费后拒绝向学员出具合法票据的。6应与学员签订培训合同而未签订的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

76人看过
债权人
企业在什么情况下要求申报债权

按破产法规定，债权人申请破产只需满足以下一种条件即可：债务人不能清偿到期债务。根据《企业破产法》的规定，债权人申报债权时，应当按照下列要求进行：1、未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。2、附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。3、债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报。4、债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。5、连带债权人可以由其中一人代表全体连带债权人申报债权，也可以共同申报债权。6、债务人的保证人或者其他连带债务人已经代替债务人清偿债务的，以其对债务人的求偿权申报债权。7、连带债务人数人被裁定适用《企业破产法》规定的程序的，其债权人有权就全部债权分别在各破产案件中

2023-05-01

418人看过