商品房预售许可证延期可以办理吗-法师兄

商品房预售许可证延期可以办理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:31:34 349 人看过

预售许可证每年更换一次，可以申请延期。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制，办理登记审批和核发证书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有取得预售证的是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员。预售证由住房管理局负责审查发行。一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买

商品房预售许可证怎么查询

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

可按以下方法查询楼盘预售许可证

1、网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息

2、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《关于进一步加强商品房销售价格行为联合监督检查的通知》第一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

商品房预售许可证
未办理预售许可证，开发商可以卖房吗

如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

2023-08-18

78人看过
商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
法律综合知识
安置房能办到商品房预售许可证吗

安置房能不能办到商品房预售许可证？能。安置房要分土地性质的，如果是集体土地性质的，则没有预售证的，只能居住使用，不能买卖的！如果是国有出让土地的，就要有预售证的，这样的房子是可以放心购买的！商品房预售许可证的办理申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证：由主要领导签发后送达；6、公示。商品房预售许可查询：1．打开百度，输入生产许可证查询网站；2．打开网站，填写QS号；3．也可以打电话查询；4．也可以到当地质量技术监督局查询。商品房预售许可证过期还能卖么预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预

2023-11-29

220人看过
法律综合知识
预售商品房合同办理房产证可以吗

购房预售合同并非办理房产证的必要条件，这是因为此类合同尚未达到法定的正式生效条件，唯有达成正式生效之条款后方可申领房产证。在办理房产证过程中所需提交的文件资料如下所示：1．房屋购销合同及其补充协议的原件。2．房屋购销销售统一登记证的原件持有。3．房屋外部测量勘察报告及分布整理线图的原件各一份。4．已缴纳完毕的税款凭据（包括契税缴款书）。5．若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证原件进行核实。6．若购房者已婚，则需携带婚姻状况证明复印件，并对结婚证原件进行核实。7．若购房者或其配偶无法亲自前往办理相关手续，则需提供个人印章；如有第三方受托代为办理房产证事宜，则需同时提供购房者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-07-24

230人看过

仲裁机构
商品房办理预售许可证需要几个月？

需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。一、预售房许可证办理条件商品房预售许可证，是府房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发的。办理此证同时要符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、被房地产开发商欺骗可以哪里举报被房地产开发商欺骗可以到法院起诉或者到政府部门举报。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可

2023-04-12

187人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
房地产开发
商品房建到什么程度可办理预售许可证

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售许可证办理条件是什么1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证

2023-07-28

400人看过
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》“窍妙”多

购买商品房是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》（图点击放大）。不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是水过鸭背———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种窍妙一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售；开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证；预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。楼

2023-04-22

209人看过

商品房预售许可证
申请办理《商品房预售许可证》有关事项

一、商品房内销预售须提交如下材料：商行政部门批准的“企业法人营业执照”;“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”;北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复;列入市计委.市建委商品房屋建设计划的文件;市政府或县政府关于建设计划的文件;土地使用权出让(转让)合同;国有土地使用证或国有土地使用权来源证书;北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局签发的建设工程规划许可证;市城乡建设委员会签发的建设工程开工证;由开户银行出具的按申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到总资产额25%以上的证明材料;开发企业与开户银行签定的预售房价款的监管协议书;销售商品房房号、建筑面积、价格明细表及售房方案;房屋公用建筑分摊部位;经市房地局批准的房屋售出后使用、维修管理公约;预售

2023-06-13

54人看过
预付款
买了商品房, 却未办理预售许可证, 怎么办?

买了没有商品房预售许可证的房屋可以退房，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。一、商品房预售许可证办理条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的

2023-03-01

120人看过
缔约过失责任
购买《商品预售许可证》的房子，不取得《商品预售许可证》有什么后果

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。未取得商品房预售许可证会有哪些后果购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约责任，也就是说，购房者一般只能主张返还已支付的购房款，相对于不断攀升的房价，购房者的损失是巨大的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，

2023-08-06

363人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证处罚措施

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。一、有预售许可证的房子可以买吗？是可以买的；有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订

2023-03-19

251人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证按栋发放

本报讯（记者肖宾）6月28日，北京市国土房管局有关负责人表示，从今年7月1日起，本市将重新制定商品房预售许可证申请书格式，新格式中将以单栋楼为商品房预售范围单位。以往有的开发商利用消费者对规则不熟悉，用一期楼盘的预售许可证为据，却在卖着二期楼盘的房子，新规则将彻底杜绝开发商的这种做法。有关负责人表示，在2004年7月1日后，房管局原则上将以单栋建筑为单位发放国有土地使用证，交清地价款的开发商可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证，并凭颁发的国有土地使用证申请核发该栋楼的商品房预售许可证。该工作人员指出，在以往的商品房销售许可证中，购房者主要对开发商、楼盘等内容予以关注。7月1日起，新启用的商品房预售许可证将标明具体的预售范围。新的制度实施后，购房者应重点关注预售范围条款，以防还有开发商所出售楼盘与具体的预售范围不符，从而受到欺诈。举例来说，就是一个项目内，可能会包括多栋楼，开发商如果

2023-04-22

57人看过
商品房预售许可证
济南商品房预售许可证审批

商品房预售许可证审批事项名称：商品房预售许可证审批事项类别：办理机构：市建委申报范围：办理依据：1、《山东省商品房销售条例》2、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)办理程序：1、在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。2、接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，颁发《商品房预售许可证》。所需资料：1、营业执照及资质证书;2、土地证;3、房地产开发经营权证明;4、建设工程规划许可证;5、建设工程施工许可证;6、施工合同;7、工程投资达到25%以上的证明;8、土地使用权、在建工程设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见。无抵押的，提供单位证明;9、实行前期物业管理的证明及前期物业管理协议文本;10、规划总平面图及预售商品房分层平面图。承诺期限：10个工作日收费标准：无收费。

2023-04-22

321人看过